房地产代理居间合同

房地产代理居间合同编号：__________

本合同编号为：__________

甲方（委托人）：__________

地址：__________

乙方（代理人）：__________

地址：__________

鉴于甲方需要将位于__________的房产（以下简称“涉案房产”）出售，乙方愿意接受甲方委托，为涉案房产寻找买受人，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：乙方作为甲方代理人，负责寻找并促成涉案房产的买卖交易。

二、合同背景：涉案房产的具体信息如下：

1.所在区域：__________

2.房屋面积：__________

3.房屋结构：__________

4.房屋用途：__________

5.房屋权属：__________

三、双方权利义务：具体条款详见本合同附件。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供涉案房产的合法权属证明文件，确保涉案房产的出售符合法律法规的要求。

2.甲方应保证涉案房产的描述真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.甲方应按照约定支付乙方代理费用，包括但不限于佣金、税费等。

4.甲方应配合乙方进行房产的推广和展示，包括但不限于提供房产资料、接受看房等。

5.甲方应在本合同签订后，未经乙方同意，不得自行与他人达成房产买卖协议。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方要求，在合理的时间内寻找合适的买受人。

2.乙方应尽合理努力，以甲方利益为重，促成涉案房产的买卖交易。

3.乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方提供的相关信息。

4.乙方应按照约定，将涉案房产的买卖情况及时告知甲方。

5.乙方应在本合同签订后，未经甲方同意，不得自行与涉案房产的买受人达成协议。

6.乙方应协助甲方办理涉案房产的过户手续，确保交易顺利进行。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行代理职责，寻找合适的买受人。

2.甲方有权要求乙方保守商业秘密，不得泄露涉案房产的相关信息。

3.甲方有权要求乙方及时告知涉案房产的买卖情况。

4.乙方有权要求甲方按照约定支付代理费用。

5.乙方有权要求甲方提供涉案房产的合法权属证明文件。

6.乙方有权要求甲方配合进行房产的推广和展示。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供涉案房产的合法权属证明文件。

2.甲方有义务按照约定支付乙方代理费用。

3.甲方有义务配合乙方进行房产的推广和展示。

4.乙方有义务按照约定寻找合适的买受人。

5.乙方有义务保守甲方商业秘密。

6.乙方有义务及时告知甲方涉案房产的买卖情况。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方同意支付给乙方作为代理服务的费用总额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含但不限于佣金、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.佣金支付：

a.乙方在成功促成涉案房产的买卖交易后，甲方应在签订买卖合同之日起__________个工作日内支付乙方佣金总额的__________%作为预付款。

b.乙方在涉案房产过户登记手续办理完毕后，甲方应在收到乙方提交的过户证明之日起__________个工作日内支付佣金总额的__________%。

c.乙方在完成所有代理服务后，甲方应在收到乙方提交的完整服务报告之日起__________个工作日内支付佣金总额的__________%。

2.其他费用支付：

a.乙方在产生其他相关费用时，甲方应在收到乙方提交的费用明细及发票后__________个工作日内支付相应费用。

b.甲方同意承担因交易产生的税费，并在相关税费发生时，按照法律法规的规定和实际发生金额支付给乙方。

三、支付条件

1.甲方支付佣金的前提是涉案房产的买卖交易已成功完成，且相关过户手续已办理完毕。

2.甲方支付佣金时，应提供乙方开具的正规发票或收据。

3.甲方在支付佣金时，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

四、违约责任

1.若甲方未按约定支付佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按未支付金额的__________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。

2.若乙方未按约定完成代理服务，甲方有权要求乙方退还已收取的佣金，并承担相应的违约责任。

五、争议解决

若因本合同金额与支付方式产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方违反本合同约定，未按期支付佣金或产生其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的__________%计算，并自逾期之日起至实际支付之日止。

2.若甲方擅自变更或终止合同，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于佣金损失、其他费用和合理的律师费等。

3.若乙方违反本合同约定，未在合理时间内完成代理服务或未按约定保守商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失和支付违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方对本合同的履行、解释或终止所产生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼解决：双方同意将争议提交至合同签订地人民法院，依法诉讼解决。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：双方同意，如选择诉讼解决，合同签订地人民法院为第一审法院。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等）由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

三、保密条款

1.双方对本合同的订立、内容以及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

四、其他

1.本合同的修改、补充或任何附件，均需双方书面形式确认，方为有效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。除非合同双方协商一致，本合同在有效期内不得提前终止。

三、变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署。未经双方签署的任何变更或补充均不具有法律效力。

2.任何对合同条款的变更或补充，不得损害本合同的目的和原则，且不得违反相关法律法规。

四、终止条款

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的有效期届满；

b.双方协商一致决定终止合同；

c.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未纠正违约行为；

d.因不可抗力导致合同无法履行，且不可抗力事件持续超过__________个月；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应立即终止履行各自的权利和义务，并按照本合同约定处理未完成的事项。

五、通知

1.双方应按照本合同约定的地址和联系方式进行通知。

2.任何通知应以书面形式发送，并视为已送达对方在合同中指定的地址。

六、法律适用与争议解决

1.本合同的签订、效力、解释、履行、终止及其争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房产相关材料

1.房产证复印件

2.土地证复印件

3.房屋所有权登记表复印件

4.房屋买卖合同复印件（如有）

5.房屋租赁合同复印件（如有）

6.房屋装修合同复印件（如有）

7.房屋设施清单及使用说明（如有）

二、代理服务相关材料

1.乙方营业执照复印件

2.乙方资质证书复印件

3.乙方代理人身份证复印件

4.乙方与甲方签订的授权委托书复印件

5.乙方提供的涉案房产市场分析报告

三、合同履行相关材料

1.房产买卖合同复印件

2.房产过户登记证明复印件

3.佣金支付凭证复印件

4.交易税费支付凭证复印件

5.其他与合同履行相关的文件和凭证

四、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他材料

2.双方协商一致认为应纳入附件的其他文件

附件材料为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有需要，双方可就附件材料进行补充或修改，但应书面通知对方，并经双方签字确认后生效。

双方签字