房产租赁权转让协议

房产租赁权转让协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________________

乙方（承租方）：__________

地址：__________________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现愿意将该房产的租赁权转让给乙方，乙方愿意接受甲方的转让，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁房产的基本信息

1.房产地址：__________

2.房产面积：__________平方米

3.房产用途：__________

二、租赁期限

1.租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租赁期满后，如双方无异议，可续签租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币__________元/月，乙方应在每月__________日前支付当月租金。

2.租金支付方式：__________

四、租赁用途及禁止事项

1.乙方应按照约定的用途使用租赁房产。

2.乙方不得擅自改变租赁房产的结构、用途及附属设施。

五、维修责任

1.房产日常维修及保养由乙方负责。

2.因不可抗力或甲方原因导致的房产损坏，维修费用由责任方承担。

六、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方逾期支付租金，应向甲方支付__________的滞纳金。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证所转让的房产所有权清晰，不存在任何权利瑕疵或第三方主张。

2.甲方应向乙方提供房产的合法使用权，不得设置任何限制或条件。

3.甲方应在合同约定的期限内将房产的租赁权转让给乙方，并协助乙方办理相关手续。

4.甲方应确保房产在租赁期间符合安全标准和法律法规要求，对房产的维修和保养负有责任。

5.甲方应按照合同约定，在租赁期满或合同解除时，将房产恢复原状或按照乙方的要求进行相应的处理。

6.甲方应遵守合同约定的租金支付方式，按时收取租金。

7.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

乙方（承租方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房产的结构、用途及附属设施。

2.乙方应在合同约定的租赁期限内支付租金，不得拖欠或延迟支付。

3.乙方应爱护和使用租赁房产及其附属设施，避免造成不必要的损坏。

4.乙方应遵守国家有关法律法规，不得在租赁房产内从事违法活动。

5.乙方应在合同约定的期限届满或合同解除时，将房产及其附属设施恢复原状，或按照甲方的要求进行相应的处理。

6.乙方应按照合同约定，合理使用房产，不得擅自转租、转借或转让租赁权。

7.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权要求乙方遵守合同约定的租赁用途。

2.乙方有权使用租赁房产，并有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法租赁权，并协助乙方办理相关手续。

2.乙方有义务按照合同约定使用房产，并承担房产的日常维修和保养责任。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），此为租赁权的转让费用及租赁期间的租金总和。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项视为租赁权的部分转让费用。

b.租金支付：

i.乙方应在每月__________日前支付当月租金，租金总额为人民币__________元/月。

ii.乙方支付租金的方式为__________（如银行转账、现金支付等），具体支付账户信息如下：

-银行名称：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

c.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为保证金，用于保证乙方按照合同约定履行义务。租赁期满或合同解除后，若无违约情况，该保证金将无息退还乙方。

d.额外费用：除上述约定的金额外，如因乙方使用房产而产生的额外费用（如水电费、物业管理费等），应由乙方按照实际发生金额支付。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应出具相应的收款凭证，并在收到款项后__________个工作日内将收款凭证交付给乙方。

4.若乙方未按时支付租金或保证金，甲方有权采取以下措施：

a.向乙方收取人民币__________元的滞纳金，直至乙方全额支付应付款项。

b.甲方有权暂停向乙方提供租赁权，直至乙方支付全部应付款项。

c.若乙方连续__________个月未支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。

5.合同金额的变更：未经双方书面同意，合同金额不得变更。

6.争议解决：如双方对本协议的财务条款产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

i.若甲方未在合同约定的时间内完成租赁权的转让，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

ii.若甲方未保证房产的合法租赁权，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付相应利息。

b.乙方违约：

i.若乙方未按时支付租金或保证金，应向甲方支付人民币__________元的滞纳金，并承担甲方因此产生的额外费用。

ii.若乙方擅自改变房产用途或损坏房产，应负责修复或赔偿甲方实际损失。

iii.若乙方未按照合同约定使用房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.争议解决：

a.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。如协商不成，以下为争议解决的具体程序：

i.仲裁：双方可选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

ii.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

c.管辖法院：本协议产生的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向__________人民法院提起诉讼。

3.违约金和赔偿：

a.违约金和赔偿的具体金额应根据实际情况和损失程度确定。

b.甲方和乙方应在本协议中明确约定违约金和赔偿的计算方法。

4.通知与送达：

a.任何一方要求履行本协议或解决争议的通知，应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

b.通知的送达自送达之日起生效。

5.不可抗力：

a.如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

b.不可抗力事件持续超过__________日，双方有权解除本协议。

6.终止合同：

a.在发生违约行为时，非违约方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效需满足以下条件：

a.双方已签署并签字（或盖章）；

b.双方已支付首付款；

c.相关政府部门已批准本协议内容。

二、有效期

1.本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。

2.在租赁期限届满前，如双方无异议，可协商续签租赁合同。

三、变更与解除

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致后签署。

2.以下情况下，任何一方均有权解除本协议：

a.合同一方违约，且违约方在接到解除通知后__________日内未履行或未采取补救措施；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致决定解除本协议。

四、终止条款

1.本协议的终止应遵循以下程序：

a.任何一方提出终止本协议的，应提前__________日以书面形式通知对方；

b.协议终止后，双方应按照约定履行合同约定的善后处理事项；

c.协议终止后，本协议中关于保密、争议解决、不可抗力等条款继续有效。

五、通知

1.除非本协议另有规定，任何通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知的送达自送达之日起生效。

六、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方有权解除本协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便查阅，不影响本协议的效力。

4.本协议的任何附件均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.房产租赁权转让协议附件一：房产权属证明文件复印件

-房产所有权证

-土地使用权证

-其他与房产相关的法律文件复印件

2.房产租赁权转让协议附件二：房产租赁合同

-原租赁合同文本

-租赁合同附件（如有）

3.房产租赁权转让协议附件三：房产现状描述及照片

-房产现状描述

-房产内外部照片

4.房产租赁权转让协议附件四：租赁房产维修保养记录

-房产维修保养记录表

-维修保养费用明细

5.房产租赁权转让协议附件五：相关税费及费用清单

-税费及费用明细表

-税费缴纳凭证复印件

6.房产租赁权转让协议附件六：租赁房产使用说明

-房产使用规则

-设备使用指南

7.房产租赁权转让协议附件七：租赁房产周边环境介绍

-周边设施清单

-交通