社区物业管理服务合同

第第页合同编号:________社区物业管理服务合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码8/NUMPAGES总页数8一、主体与目的本合同由以下主体签订：甲方（物业业主委员会或物业管理公司）与乙方（物业管理服务方）。甲方委托乙方对其社区进行物业管理服务，旨在提升社区居住环境，确保物业设施正常运行，保障业主合法权益，维护社区和谐稳定。合同目的如下：1.明确甲乙双方的权利与义务，确保物业管理服务的顺利进行。2.规范物业管理服务流程，提高物业管理服务质量。3.建立健全物业管理机制，确保物业设施的安全与维护。4.促进社区和谐，提升业主满意度。5.依法维护甲乙双方的合法权益。二、价格、支付方式1.合同价格：乙方物业管理服务的费用为人民币【金额】元/年，总计【年数】年，共计人民币【总金额】元。2.支付方式：a.甲方应于每年【具体日期】前支付乙方当年度物业管理服务费用。b.支付方式为银行转账，甲方需将款项汇入乙方指定账户，账户信息如下：账户名称：【乙方全称】账号：【乙方银行账号】开户行：【乙方开户行名称】c.甲方支付款项时，应在汇款附言中注明“物业管理服务费”字样，以便乙方核对。d.乙方应在收到甲方支付款项后三个工作日内，向甲方开具正规发票。e.如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。三、双方权利与义务甲方权利与义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定物业管理服务，并保证服务质量。2.甲方有权监督乙方的服务行为，对服务质量不满意时，有权提出整改要求。3.甲方应按时足额支付物业管理服务费用。4.甲方应配合乙方进行物业管理活动，包括但不限于维修、绿化、安全巡逻等。5.甲方应遵守社区规章制度，维护社区秩序。乙方权利与义务：1.乙方应按照合同约定物业管理服务，确保物业设施正常运行，保持社区环境整洁。2.乙方应建立健全物业管理制度，配备必要的管理人员，确保服务质量。3.乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。4.乙方有权要求甲方配合物业管理活动，如需甲方协助，应提前通知。5.乙方在物业管理服务过程中，如因不可抗力因素导致服务中断，应及时通知甲方，并采取补救措施。6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害业主合法权益。7.乙方在合同期内不得擅自提高收费标准，如需调整，应提前与甲方协商一致。四、质量保证与服务1.质量保证：乙方承诺的物业管理服务符合国家及行业标准，确保物业设施安全、正常运行，社区环境整洁、绿化养护到位，公共秩序良好。乙方应定期对物业设施进行维护保养，确保设施处于良好状态。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或更换，并承担相应费用。2.服务内容：a.日常保洁：包括公共区域、楼道、电梯等清洁工作。b.绿化养护：负责社区绿化带、花坛等的养护和修剪。c.安全管理：负责社区治安巡逻，确保社区安全。d.设施维修：负责社区公共设施的日常维修保养，确保设施正常使用。e.业主服务：设立业主服务热线，及时响应业主需求，咨询服务。3.服务标准：乙方应按照国家标准和行业标准，制定详细的服务标准，确保服务质量。如服务不符合标准，甲方有权要求乙方进行整改。4.服务监督：甲方有权对乙方的服务进行监督，乙方应积极配合。甲方可通过定期检查、业主满意度调查等方式，对乙方服务质量进行评估。5.服务改进：乙方应根据甲方反馈和监督结果，不断改进服务质量，提高服务水平。如遇重大服务问题，乙方应及时上报甲方，共同协商解决方案。五、履行与变更1.履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年数】年。合同期满后，如双方无异议，可自动续签。2.履行方式：a.乙方应按照合同约定的服务内容和标准，全面履行物业管理职责。b.甲方应按照合同约定的支付方式和时间，及时支付物业管理服务费用。c.双方应按照合同约定，共同维护社区环境，确保物业设施正常运行。3.变更与解除：a.合同任何一方需变更合同内容，应提前【天数】天书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议。b.如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或履行困难，双方可协商解除合同，并就合同解除后的善后事宜达成一致。c.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。d.合同解除后，乙方应将物业管理服务移交甲方或指定的新物业管理方，并确保物业设施和资料的完整移交。六、保密条款1.双方对本合同内容以及合同履行过程中所涉及的甲方物业信息、乙方服务方案、收费标准、业主个人信息等保密内容负有保密义务。2.保密期限：自本合同生效之日起至合同终止后【年数】年内，双方均不得向任何第三方泄露上述保密信息。3.保密信息的范围包括但不限于：a.双方在合同谈判、签订过程中所交换的文件、资料、数据等；b.甲方物业的运营数据、财务状况、设施状况等；c.乙方的物业管理服务方案、技术秘密、客户名单等；d.业主的个人身份信息、联系方式、消费记录等。4.双方在履行合同过程中，如因工作需要必须向第三方披露保密信息，应事先取得对方的书面同意，并要求第三方承担同等保密义务。5.违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同时，如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。4.争议解决过程中，双方应保持良好沟通，避免采取可能损害对方利益的行为。5.诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。6.争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，遵循公平、公正的原则。7.争议解决后，双方应立即停止对对方的不正当竞争行为，恢复正常的合作关系。8.如本合同中任何条款与法律、法规相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。八、其它条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同文本以中文为准。5.合同如有未尽事宜或需修改，应经双方协商一致后，以书面形式修改，并作为合同附件。6.本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让、出借或委托他人代为行使合同权利和义务。7.本合同如因不可抗力导致无法履行或部分履行，双方应相互理解，并可根据实际情况协商解决。8.本合同如有争议，应按照“七、争议解决”条款执行。九、合同签署1.本合同经甲乙双方授权代表签字（或盖章）后生效。2.甲方授权代表为【甲方授权代表姓名】，乙方授权代表为【乙方授权代表姓名】。