不动产登记法律程序

不动产登记法律程序编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：_____________________________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：_____________________________

鉴于甲方拟进行不动产登记，为确保登记过程的顺利进行，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就相关事宜达成如下协议：

一、合同目的：明确双方在不动产登记过程中的权利、义务和责任，确保不动产登记的合法性、合规性。

二、合同背景：甲方拥有不动产（以下简称“标的物”），现拟进行不动产登记；乙方具备不动产登记相关资质，同意为甲方提供不动产登记服务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保提供的不动产信息真实、准确、完整，并对提供的资料承担法律责任。

2.甲方应配合乙方进行现场勘查，提供必要的协助，包括但不限于提供房产证、身份证等证件。

3.甲方应按照乙方要求，及时、足额支付不动产登记服务费用。

4.甲方应遵守国家有关不动产登记的法律法规，不得以任何形式干扰或阻碍不动产登记的正常进行。

5.甲方应承担因自身原因导致的不动产登记失败或延误的责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照国家法律法规和行业规范，为甲方提供专业、高效的不动产登记服务。

2.乙方应在收到甲方提供的资料后，及时进行审核，确保资料齐全、符合要求。

3.乙方应按照甲方要求，在规定时间内完成不动产登记手续，并及时通知甲方。

4.乙方应对甲方的个人信息保密，不得泄露给任何第三方。

5.乙方应承担因自身原因导致的不动产登记失败或延误的责任。

6.乙方应配合甲方进行必要的沟通和协调，解决不动产登记过程中出现的问题。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定提供不动产登记服务，并确保服务质量。

2.甲方有权要求乙方在规定时间内完成不动产登记手续，并通知结果。

3.甲方有权对乙方提供的服务提出意见和建议。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的不动产信息及必要的协助。

2.乙方有权要求甲方按照约定支付不动产登记服务费用。

3.乙方有权要求甲方配合进行必要的沟通和协调，以解决不动产登记过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同总金额为人民币__________元（大写：__________元整），此为不动产登记服务费，包括但不限于资料审核、现场勘查、办理手续等费用。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本合同后__________个工作日内，向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为首付款。

2.进度款：在乙方完成不动产登记手续的__________阶段，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为进度款。

3.尾款：在不动产登记手续全部完成后，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）作为尾款。

4.额外费用：若因甲方原因导致不动产登记手续延期或产生额外费用，甲方应按照乙方实际发生的费用支付，并在收到乙方开具的合法发票后__________个工作日内支付。

三、支付条件

1.甲方支付款项时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证或现金支付证明。

2.乙方收到甲方支付款项后，应向甲方出具收款凭证，确认已收到相应款项。

3.乙方应在收到甲方支付款项后__________个工作日内，向甲方提供相应的服务。

四、违约责任

1.若甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付__________%的滞纳金。

2.若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方承担相应的违约责任。

五、税务处理

本合同涉及的税费由甲方承担，乙方应在收到甲方支付款项时，依法向甲方开具合法的税务发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，除应支付约定的滞纳金外，还应向乙方支付相当于逾期付款金额__________%的违约金。

2.若乙方未按约定完成不动产登记手续，除应退还甲方已支付的款项外，还应向甲方支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.若因甲方提供的不动产信息不准确、不完整导致不动产登记失败，甲方应承担相应的责任，包括但不限于重新提供资料、支付额外费用等。

4.若因乙方原因导致不动产登记失败或延误，乙方应承担相应的责任，包括但不限于退还费用、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极寻求争议的解决途径。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼过程中产生的费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地的人民法院管辖。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已向乙方支付首付款；

2.双方已就合同内容达成一致，并签署本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至不动产登记手续全部完成之日止。如因不可抗力等原因导致登记手续无法在预计时间内完成，经双方协商一致，可延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任；

c.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。

四、通知与送达

1.任何一方对本合同的修改、补充或通知，应以书面形式进行，并送达对方。

2.送达地址为：甲方：__________；乙方：__________。

3.如一方提供的送达地址有误或无法送达，应以另一方最后一次提供的有效地址为准。

五、合同解除

1.本合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

2.解除合同后，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

3.甲方应退还乙方因履行合同而产生的合理费用。

六、合同解除后的争议解决

合同解除后，双方应继续按照本合同约定的争议解决机制处理可能出现的争议。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附件：

1.《不动产登记需求文档》：详细列明甲方不动产登记的具体需求和期望，包括但不限于登记类型、所需材料、办理时间等。

2.《不动产登记设计方案》：乙方根据甲方需求制定的登记方案，包括登记流程、所需步骤、可能遇到的问题及解决方案等。

3.《不动产登记技术规格》：乙方提供的技术规范文件，包括登记所需的软件、硬件配置、数据格式等。

4.《甲方身份证复印件》：甲方有效身份证件的复印件，用于证明甲方身份。

5.《房产证复印件》：甲方拥有的不动产房产证的复印件，用于证明不动产的所有权。

6.《房屋平面图》：不动产的房屋平面图，用于明确不动产的具体位置和结构。

7.《相关费用清单》：不动产登记过程中可能产生的各类费用清单，包括但不限于手续费、税费等。

8.《其他相关文件》：根据实际情况可能需要的其他文件，如合同、协议、授权委托书等。

合同签署：

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：__