住宅改造合同

住宅改造合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住宅一处，因居住需求，甲方拟对上述住宅进行改造，乙方愿意接受甲方委托，承担住宅改造工程。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在明确甲方委托乙方对住宅进行改造的具体事项、工程进度、费用结算、违约责任等内容，确保双方在履行合同过程中各司其职，共同完成住宅改造工程。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供住宅改造的相关资料，包括但不限于房屋结构图、设计图纸、相关审批文件等，确保乙方能够根据甲方的要求进行工程设计和施工。

2.甲方应在合同签订后________日内支付乙方_________%的工程预付款，并在工程进度达到约定节点时，按照约定的进度支付工程款。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，对乙方提出的施工方案和进度计划给予必要的支持。

4.甲方应在乙方完成工程后________日内对施工质量进行检查，如发现质量问题，甲方应在________日内书面通知乙方，乙方应在________日内整改完毕。

5.甲方应负责办理工程验收所需的各项手续，并在验收合格后________日内向乙方支付剩余工程款。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订后________日内向甲方提交详细的工程进度计划、施工方案和安全措施。

2.乙方应按照甲方提供的资料进行施工，确保工程质量符合国家相关标准和规范。

3.乙方应按照约定的进度完成施工任务，并在工程完工后________日内通知甲方进行验收。

4.乙方应在施工过程中采取有效措施，确保施工现场的安全和环境卫生，遵守国家相关法律法规。

5.乙方应按合同约定的时间完成工程，如因乙方原因造成工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

6.乙方在施工过程中产生的垃圾、废水等废弃物，应按国家规定进行处理，不得污染环境。

7.乙方应保证所使用的建筑材料、构配件、设备等符合国家标准，如因乙方原因导致材料质量问题，乙方应承担全部责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量标准完成施工任务。

2.甲方有权对施工过程中的设计方案、施工方案提出意见和建议。

3.甲方有权对乙方提供的材料和设备进行质量检查。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应相互配合，确保合同顺利履行。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于设计费、材料费、人工费、施工费、管理费、税费等全部费用。

2.支付方式如下：

a.预付款：甲方应在合同签订后________日内支付乙方总金额的_________%作为预付款，即人民币__________元。

b.进度款：工程按约定的进度分阶段进行支付，具体支付节点及比例如下：

-第一个支付节点：工程开工后________日内，支付总金额的_________%，即人民币__________元。

-第二个支付节点：主体结构封顶后________日内，支付总金额的_________%，即人民币__________元。

-第三个支付节点：工程竣工验收合格后________日内，支付总金额的_________%，即人民币__________元。

c.结算款：在工程竣工验收合格并经甲方验收无误后，甲方应在________日内支付剩余的_________%工程款，即人民币__________元。

3.支付条件：

a.甲方支付款项前，乙方应提供相应的发票、收据、验收报告等合法凭证。

b.甲方在支付款项时，应确保款项足额到账。

c.乙方在收到款项后，应及时向甲方提供相应的工程进度报告和财务报表。

4.额外费用：

a.若因不可抗力或甲方原因导致工程延期，乙方有权要求甲方按照实际工程进度和成本增加相应的费用。

b.若因甲方原因导致材料价格变动，甲方应承担相应的费用变动。

c.乙方在施工过程中如遇政策调整、材料价格波动等情况，有权要求甲方调整合同金额。

5.任何额外费用应在合同签订前或合同签订后及时协商确定，并在合同中明确约定。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日应向乙方支付未付款项的_________%作为违约金。

b.若乙方未按合同约定的时间和质量完成施工任务，每逾期一日应向甲方支付_________%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。

c.若乙方使用不合格的建筑材料或设备，导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿责任等。

d.若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁解决。仲裁协议是独立存在的，即使本合同无效、被撤销或终止，仲裁协议仍然有效。

c.仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

本合同争议解决方式如为诉讼，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商解决由此产生的争议。如协商不成，受影响的一方有权解除合同，并免除违约责任。

6.通知：

双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的变更、违约通知等。通知应以挂号信方式发送，自发出之日起________个工作日视为送达。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。若合同需经有关部门审批，则以审批通过之日起生效。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。如因不可抗力或其他特殊原因导致工程延期，合同有效期相应顺延。

3.变更和终止条款：

a.合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认，方可生效。

b.任何一方违反合同约定，致使合同无法履行时，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.在合同履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。

4.合同解除：

a.甲方在乙方未按合同约定完成施工任务的情况下，有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项。

b.乙方在甲方未按合同约定支付款项的情况下，有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

c.在合同履行过程中，如发生不可抗力，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已完成的工程和未完成的工程。

b.双方应相互提供必要的协助，确保合同解除后的工程质量和安全。

c.合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并处理未支付的款项。

6.合同的份数：

本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。

7.其他：

本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：包括甲方提供的住宅改造需求说明书，详细描述甲方对住宅改造的具体要求，如改造目标、功能需求、风格偏好等。

2.设计方案：包括乙方提交的住宅改造设计方案，包括平面布局图、立面图、剖面图、效果图等，以及设计说明和施工图。

3.技术规格：详细列出住宅改造所需材料、设备的技术参数和质量标准，确保施工质量符合国家相关规范。

4.相关证件复印件：包括但不限于甲方提供的房屋产权证明、土地使用权证明、规划许可证、施工许可证等，以及乙方提供的营业执照、资质证书、安全生产许可证等。

5.工程合同：本合同正本。

6.支付计划表：详细列出工程各阶段的支付节点、支付金额和支付条件。

7.争议解决机制说明：对合同中争议解决条款的详细说明