济南市农村房屋转让合同

济南市农村房屋转让合同

甲方（转让方）：_____________________

乙方（受让方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方位于济南市的农村房屋转让事宜协商一致，订立本合同。

一、房屋基本情况

1.甲方转让给乙方的房屋位于济南市_______区（县）_______乡（镇）_______村，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

2.该房屋占用范围内的土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权年限至_______年_______月_______日止。

3.房屋及土地使用权的具体状况详见附件一《房屋及土地使用权状况说明》。

二、转让价格及支付方式

1.甲乙双方约定，上述房屋及土地使用权的转让价格为人民币_______元整（￥_______）。

2.乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）。

3.乙方应于房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日起_______日内支付剩余转让价款人民币_______元整（￥_______）。

三、房屋及土地使用权的交付

1.甲方应于乙方支付定金之日起_______日内将房屋及土地使用权交付给乙方。

2.交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，并提供房屋及土地使用权的权属证明文件。

3.交付后，乙方即享有该房屋及土地使用权的占有、使用、收益和处分的权利。

四、过户手续的办理

1.甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋及土地使用权的过户手续。

2.过户手续办理过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家有关规定各自承担。

3.甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的文件和资料。

五、双方的权利和义务

1.甲方保证所转让的房屋及土地使用权权属清晰，无争议，未被查封、扣押或设定抵押，且未涉及任何诉讼、仲裁或行政程序。

2.乙方应按照本合同约定支付转让价款，并承担因迟延支付产生的违约责任。

3.甲方应按照本合同约定交付房屋及土地使用权，并协助乙方办理过户手续。

4.乙方应按照本合同约定使用房屋及土地，不得擅自改变土地用途，不得进行违法建设。

六、违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定交付房屋及土地使用权，或房屋及土地使用权存在权属争议，导致乙方无法取得房屋及土地使用权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未能按照本合同约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元整（￥_______）。

3.因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。

2.双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

签订日期：____年__月__日

附件一：房屋