2025深圳房屋租赁合同违约案例

2025深圳房屋租赁合同违约案例合同编号：签订地点：深圳市区街道签订时间：2025年月日本合同由下列双方在平等、自愿的基础上，依据中华人民共和国相关法律法规，就房屋租赁事宜达成一致，订立本合同。出租人（以下简称“甲方”）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：承租人（以下简称“乙方”）：身份证号码/统一社会信用代码：联系电话：联系地址：鉴于甲方是位于深圳市区街道路号楼室（以下简称“租赁房产”）的合法产权人，乙方愿意承租该租赁房产，为明确双方权利义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋座落于深圳市区街道路号楼室，房屋用途为（住宅/商业/办公等），建筑面积为平方米，套内面积为平方米，房地产权证号为。1.2该房屋的附属设施设备详见本合同附件一，该附件作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自2025年月日起至2025年月日止。2.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，甲方应在租赁期满前一个月内书面回复乙方是否继续出租。超过期限未回复则视为同意继续租赁，租金双方另行协商。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币元（大写：元整），租金总计人民币元（大写：元整）。3.2租金支付方式为（按月/按季/按年）。乙方应在每月的第日前支付当月租金，首次支付租金时间为年月日。3.3租金支付方式：（银行转账/现金），甲方指定的收款账户为：。3.4乙方未按期支付租金的，每逾期一日，按月租金的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究乙方的违约责任。第四条保证金及其他费用4.1乙方在签定本合同后，应向甲方缴纳房屋租赁保证金人民币元（大写：元整），该保证金作为乙方履行本合同的保障。4.2租赁期满或合同解除后，乙方结清相关费用并归还房屋后，甲方应于日内退还保证金，不计利息。4.3租赁期间，乙方使用该房屋产生的水费、电费、煤气费、电话费、电视收视费、网络费、物业管理费、供暖费、垃圾处理费等费用由乙方承担，按月向相关单位缴纳，逾期缴纳的责任由乙方自行承担。第五条双方的权利和义务甲方的权利和义务：5.1有权要求乙方按时足额支付租金及其他费用。5.2有权在租赁期满后收回该房屋。5.3有义务保证该房屋的产权清晰，符合国家法律、法规关于房屋出租的有关规定，保证乙方的承租权不受侵犯。5.4有义务定期对房屋及附属设施进行维修，保证房屋达到规定的安全标准。乙方的权利和义务：5.5有权利按合同约定使用该房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。5.6有义务按时足额支付租金及其他费用。5.7有义务维护房屋及附属设施的完好，不得擅自拆改、破坏，如需装修，需先征得甲方书面同意。5.8有义务遵守小区内的物业管理和治安防火等规章制度，不得存放易燃、易爆、剧毒物品。第六条房屋的修缮与使用6.1租赁期间，甲方应负责房屋及其附属设施的定期检查和维修，保证房屋的正常使用。乙方如发现房屋有需要维修的事项，应及时通知甲方，并采取合理措施防止损失扩大。6.2乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。6.3甲方如不能及时修缮房屋，影响乙方正常使用的，乙方有权要求减少租金或延长租期。第七条转租7.1乙方在征得甲方书面同意的情况下，可以将房屋部分或者全部转租给他人。转租后，乙方仍应承担本合同项下的义务，转承租人对房屋造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.2未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，并追究乙方违约责任。第八条合同的变更与解除8.1经甲、乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除合同。8.2任何一方不得单方面擅自变更或解除合同，否则应赔偿对方遭受的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：a)甲方未按约定提供该房屋，或因房屋权属问题导致乙方无法正常使用的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失。b)甲方擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失。9.2乙方违约责任：a)乙方擅自提前退租的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方实际损失。b)乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，按月租金的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需支付违约金，赔偿甲方相关损失。c)乙方未经甲方同意擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并赔偿造成的一切损失。d)乙方损坏房屋设施设备的，应负责修复或赔偿。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。10.2不可抗力事件发生后，双方应协商解决办法，并及时采取有效措施减少损失。第十一条争议解决11.1本合同履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房产所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3本合同一式份，甲、乙双方各执份，具有同等法律效力。第十三条合同签署甲方（出租人）签字：乙方（承租人）签字：签署日期：2025年月日签署日期：2025年月