规范房屋租赁合同

规范房屋租赁合同

规范房屋租赁合同1

律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范

案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损

肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司

在郊区注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，

由钱先生租肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么

书面的协议。

可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来

越大。肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一

方面是钱先生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办

公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事

情，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要

么钱先生要赔偿肖先生因搬家产生的损失才可以解除。

后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主

张双方已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，

驳回肖先生的诉讼请求。

法院经审理认为：

双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，

钱先生主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。

而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个月以上的，应当采用

书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随

时提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给

了钱先生一个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此

法院判决解除双方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。

律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？

1、房屋租赁合同应该采取书面方式。

“口头协议”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方

都存在不确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在《合

同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六个月以上的，应

当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”

2、定期租赁和不定期租赁有什么区别？

定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面

不同，定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期

租赁则没有这个明确的期限。

这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，

在约定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属

于违约行为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期

租赁任何一方均可以随时提出解除合同，只要

给对方合理的准备时间即可。

《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约

定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，

视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同

应当在合理期限之前通知承租人。”

房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生

不利影响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房

屋空置的损失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，

很多人租房子是为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬

家这个损失往往无法计算，实践为房东看房客经营红火想收回房

屋自营或加价出租的事情很多，房客往往就是吃了“不定期租赁”

的亏。就算不是经营是自住，随着房价和租金的上涨，在同样的

区域，过几个月或一年后，原来的租金水平就未必能租到原来的

房子了。

而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意，

很多人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解“凭什么呀？

我房租一直交，住得好好的，你说解除就解除？”可从法律上讲，

不定期租赁，确实是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。

所以，一旦产生的争议和风险，后悔也就晚了。

针对这种风险，律师认为，房屋租赁合同双方不但应该采取

书面方式，而且应该有明确的期限约定，以避免一方突然提出解

约，给对方造成不必要的损失。

3、租赁期限最长不能超过20年。

《合同法》第二百一十四条规定“租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的.，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订

租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

之所以有这样的规定，最主要的原因应该是我国的一些特殊

的财产国有制度，比如土地国有，一些房屋和土地的交易受到限

制。而往往有些交易者为了规避这种限制就想出“长期租赁”或

“永久租赁”的变通办法。

针对这类的规避法律的行为，《合同法》作出了对租赁期限的

限制性规定“最长不得超过20年”，如果双方约定的期限超过了

这个限制，那超过部分就是无效的。

我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，

很少有长年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需

要，可这种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为

在数年甚至十几年的租赁期间，房屋的价值、周围的租金水平都

会有大的变化，您想想您现在住的地方十年前的房租和现在的房

租就明白了。

而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响,

如果当初的租金高了，承租人就会想办法违约解除合同。如果周

围地段租金大涨，房东肯定吃大亏了，一旦房东感到吃亏一定会

想方设法找承租人的毛病或设置障碍解除双方的租赁合同，这种

可能造成交易不稳定的因素，整体来看，其实对哪一方都不利。

所以，长期租赁双方都要谨慎，如果期限真的要比较长，律

师认为为公平起见，在合同中双方应该对租金的标准留下一定变

化的余地，比如约定三年或五年后依据某种客观的标准进行调整,

这样能平衡双方的利益，对双方公平，才真正有利于交易的稳定。

规范房屋租赁合同2

甲方（出租方）身份证号码：

乙方（承租方）身份证号码：

出租之房屋（店面）座落于—市区

_______________________________________.建筑面积平方

米。室内设备包括

甲、乙双方就上述房屋（店面）友好协商，达成下列条款，以

资共同遵守履行。

一、租赁用途为

____________________________________________之用，不得擅自

另作他用。

二、租赁期限：暂定年，从年一月一日起至

年—月一日止，每月租金为人民币

元整。（元）

三、付款方式：乙方每应向甲方缴纳租金人民币

元整，每次租金必须提前____天内交清。

四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币

元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲

方应将押金无息退还乙方。

五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠押金，甲方每天按租

金拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前

解除合同收回房屋。

六、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有

正当理由要求解除合同对，必须提前壹个月通知对方，经对方同

意，解除合同归还房屋，并赔偿违约金壹个月。如遇不可抗拒原

因（如天灾、政府政策变化等）不在此例。

七、乙方要遵守—的暂住条例，不得利用该房屋之便进行

非法活动，否则乙方要自行承担由此所产生的.一切法律责任，甲

方概不负责并有权提前终止租赁合同。

八、租赁期间内，乙方如中途让给他人转住（用），需经甲方

同意，不得私自转租。

九、租赁期间，乙方应负责交付：口水、电费口电话费口

卫生费口管理服务费。

十、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失

造成租用房屋及其配套设施损坏，应负责恢复房屋及其配套设施

原状，无法恢复的应酌情赔偿。

十一、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方需续

租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租

权。租赁期满后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲

方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。

十二、合同签订之日的电表底数为,水表底数为

______，煤气表底数为.

十三、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟

定补充协议。

本合同自签订之日起生效，本合同壹式叁份，甲、乙双方各

持一份，送工商壹份，叁份都具有同等法律效力。规范房屋租赁

合同3

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于芜湖市弋江区九龙新村；

位于第15栋一单元302。

第二条房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自20_年05月01日至20_年11月01日止。

第四条租金。

该房屋月租金为（人民币）壹千元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整

租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。

乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约

定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋

前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承殂全部责任，由此

给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮

一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由

乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费

用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等

工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方

监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水、电费；

2.煤气费；

3.供暖费；

第十条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续

租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙

方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知

甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十一条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，

按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双

方互不承担责任。

第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订

补充协议。补充协议与本合同不一致的’，以补充协议为准。

第十五条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合

同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人

民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条其他约定

(一)出租方为已提供物品如下：

(1)床铺二个、

(2)桌子一张

(二)当前的水、电等表状况：

（1）水表现为：度；

（2）电表现为：度；

（3）煤气表现为：度。

第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，

甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

年月日

年月日规范房屋租赁合同4

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于—市—街道—小区—号楼号

的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自一年一月—日至

一年一月—日，计一个月。

二、本房屋月租金为人民币—元，按月/季度/年结算。每

月—月初/每季一季初/每年一年初—日内，乙方向甲方支付

—全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、

物业费以及其它由乙方居住而产生的赛用由乙方负担。租赁结束

时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲

抵。

五、房屋租赁期为，从一年—月—日至一年—月—日。在此

期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付

对方总租金—的.违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购

买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费

用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房

屋。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋

及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲

方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一

方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式一份，甲、乙双方各执一份，自双方签字

之日起生效。

甲方：电话：身份证:

乙方：电话：身份证:

一年—月一日规范房屋租赁合同5

中国消费者协会的调查显示，房屋租赁领域中存在大量损害

消费者合法权益的问题，并且已经成为中国消费者协会受理投诉

中的热点和难点问题。目前国内房屋租赁市场所使用合同，大多

数是由经营者起草的格式条款，经营者采用不平等格式合同或者

利用消费者没有合同意识损害消费者合法权益的比重相当高。一

旦出现争议，消费者往往没有凭证或仅有一份经营者提供的.格式

合同，不法经营者却以无合同或不利于消费者的合同内容做为托

辞，不服务、不退款，甚至反诬消费者违约等。

房屋租赁是一个日益发展的大市场，消费者对房屋租赁服务

的需求量巨大，如何在这个领域维护消费者合法权益，已经成为

一个亟待解决的问题。

针对投诉中遇到的问题，中国消费者协会将向社会郑重推出

《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》，供消费者选择使用；同

时，中国消费者协会也倡议房屋租赁经营者使用合同推荐文本，

为消费者营造放心租房环境。

中国消费者协会

二0_年三月十日规范房屋租赁合同6

出租方（甲方）：姓名：身份证号：工作单位：承租方（乙

方）：姓名：身份证号：工作单位：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协

议如下：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）。

第二条房屋用途

该房屋用途为居住。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面

同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该房屋的

用途。

第三条身份及通讯地址确认

1.甲方应向乙方出示身份证，身份证号码为：通信地址：

联系电话：

2.乙方应向甲方出示身份证，身份证号码为：通信地址：

联系电话：

第四条租赁期限

租赁期限自年月日至年月日止。第五条租金

租赁期间该房屋租金共（人民币大写）元整（¥元）。甲方收

款后应提供给乙方有效的收款凭证或甲方打收到租金的收条时必

须按手印。

在租赁期间，如遇到市场变化，甲乙双方可另行协商调整租

金标准;但调整租金标准最高标准不能超过现租金的10%,除此之

外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第六条付款方式

租金采取预付方式，房屋租金每（）支付一次，于本合同签

订的同时，乙方向甲方支付第一年的房屋租金（人民币大写）元整

（¥元），第二年租金于年月份之前付清，以后每年租金应于上

一年租赁期满前一个月付清。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷或家庭纠纷；除补充协

议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在

出租该房屋前全部办妥。该房屋出租后如有上述未清事项，由甲

方承担全部责任，由此给乙方造成的精神损失和经济损失的，由

甲方负责全部赔偿。

第八条维修养护责任

1.租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安

全的状态，因燃气管道、电路老化、暖气管道基本设施质量不合

格经所引起的事故，经有关部门认定后由甲方全部承担责任，由

此给乙方造成损失的由甲方全部赔偿。乙方发现该房屋及其附属

设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

2.对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义

务。

3.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管

不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,

乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔

偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

第九条关于设备、设施、装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意处置房屋内的设备、家具，不得损坏房屋设施，

如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，

需先征得甲方同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，

甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期

付款的违约责任：L水、电费；2,煤气费；3.电话费；4.物业管

理费；5.有线电视使用费；6.宽带网络服务费；7.暖气费。

其中，水、电费、煤气费、物业管理费由甲方向乙方出具实

际实用的上述四项支出费用凭条后，乙方再按凭条全额数目付给

甲方，按照每季度结算；暖气费（租赁期不满整个供暖季时，可

按实际租赁天数缴费）按年结算；其他费用，如电话费、有线电视

使用费、宽带网络服务费，自行向有关部门缴纳。（甲方必须给提

供电话、有线电视、宽带网络的,开户卡）

本合同签订的同时，乙方应向甲方交纳（人民币大写）元整

（¥元）的保证金，待合同到期或解除后，乙方将房屋及房屋附属

设施、设备、电器清单交付给甲方，并经甲方确认无误、损坏后，

甲方将（人民币大写）元整（¥元）保证金本金全额退还给乙方。

合同履行期间，如果乙方未按照本合同约定支时、交纳相应款项

或违约金等，甲方有权从保证金中直接扣除，同时甲方有权要求

乙方补足保证金。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但

与使用该房屋有关的费用，由双方协商承担。

第十一条租赁期满

租赁期满，乙方有意继续承租，应提前三十日向甲方提出续

租要求，征得甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同或者补充

协议;如在上述期限内未提出的，期限届满后，则租赁合同自动终

止，乙方应于租赁期满时腾空租赁房屋，同时甲方有权出租给其

他人。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有

效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前十

日书面通知对方。

第十二条房屋的交付及返还

1.交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙

方。《房屋附属设施、设备、电器清单》经双方交验签字或盖章并

移交房门钥匙后视为交付完成。

2.返还：租赁期满或合同解除的同时，乙方应返还该房屋及

其附属设施，同时结清应承担的费用；甲乙双方验收认可后在《房

屋附属设施、设备电器、读表清单》上签字或盖章。乙方逾期交

付房屋或者交付房屋不符合本合同约定的，乙方应当赔偿因此给

甲方造成的损失，如果房屋内有乙方遗留物品的，视为乙方丢弃

物，甲方有权自行处置。

乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的

部分，原则上由乙方恢复原状，但经甲方同意的除外。

第十三条合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约

责任：(1)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

(2)因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他

损失的。

（3）因国家、—省、—市的相关规定或甲方单位调房导致本合

同不能履行的，甲方提前一个月通知乙方的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）交

付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。（2）交付的房屋

危及乙方安全或者健康的。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该

房屋：（1）逾期支付租金超过30日的。

（2）擅自改变该房屋用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结

构的。（3）利用该房屋从事违法活动的。

（4）未按照约定的期限缴纳水、电费、供暖费、燃气费或有线

电视费等其他费用，逾期超过一个月的。（5）乙方违反宿舍区的

管理规定，造成较坏影响的。（6）未经甲方同意擅自将房屋出租

给他人的。

5.符合本条前款之内容的，有权解除合同方将合同解除的函

件（并提供解除合同的事实与理由）向对方邮寄后即生效，邮寄地

址为本合同约定的地址，一方有异议的，应于收到信函之日起十

日内向对方书面提出。

第十四条违约责任

1.任何一方未依法或依照本合同约定解除本合同的，应赔偿

因此给另一方造成的所有损失，包括实际损失和预期利益。

2.乙方逾期支付房屋租金或其他费用，按照应支付数额的日

千分之一支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合本同，

并追究乙方的违约责任。

3.租赁期限届满或合同解除的，乙方应及时将房屋及房屋附

属设施、电器等全部交付给甲方，每逾期一天，按照（人民币大写）

元整（¥元）向甲方支付违约金，逾期超过30日的，乙方同意甲

方将房屋打（撬）开，房屋内乙方的物品由甲方自行处置。

第十五条特别约定

1.乙方必须安全规范使用房屋及房屋内容设施、设备及电器,

在甲方交付给乙方时，经双方确认，房屋及房屋内设施、电器等

均能正常使用。

2.乙方在租赁期间因使用房屋或房屋内设施、设备、电器所

产生的所有法律后果均由乙方自行承担，与甲方无关。

3.乙方保证在承租房屋内居住的人无传染病或重大疾病，否

则甲方有权随时解除本合同，全额扣除保证金，并追究乙方的违

约责任。

4.合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解

解决;协商或调解不成的，依法向房屋所在地有管辖的人民法院提

起诉讼。

第十六条本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份，自

双方签字后生效。

第十七条双方通讯联系方式发生变化时，必须及时相互通知

对方，因通知不及时造成的损失由过错方全部承担。

出租方（甲方）签字：承租方（乙方）签字：

签约时间：年月日规范房屋租赁合同7

本合同双方当事人：（合同编号：）出租方（甲方）：承租方（乙

方）：签定：

甲方作为房屋出租人，其拥有出租房屋之所有权、依法代管

房屋之代管权或者拥有法律规定之其他权利。甲方应无偿提供相

关证明文件，并保证其真实性，对于甲方提供不实文件引起的一

切后果均由甲方承担。

乙方作为房屋承租人，在合同约定的期限内，其拥有甲方授

予的房屋转租权利，并能以乙方的名义行使相关权利。乙方将房

屋转租给他人需签定房屋转租合同（以下简称“转租合同”）。乙

方在租赁期内对于房屋的使用、出租等相关事项无须另行通知或

征得甲方的同意。

一、出租房屋情况

1、甲方出租给乙方的房屋座落在本市（区/县）路弄/新村）

（号/幢）室（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积为

平方米，房屋用途为、结构为甲方

向乙方出示房屋权证，证书编号：;甲方需向

乙方交付该房地产权证复印件。

二、房屋交付日期和租赁期限

1、甲乙双方约定，合同自月日起至年月日止,

甲方应于年月日前将该房屋交

付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，租期相应顺延。

2、该房屋的装修、附属设施和设备状况见附件二《物业交验

单》。甲、乙双方同意附件二作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在

租赁期届满时向甲方交还该房屋的验收依据。

3、甲方在与乙方签定本合同后，甲方应在每个租赁年度中间

向乙方提供的免租期，并在合同起始的前月享用。第二年乙方开

始享用的时间及期限与第一年相同。对于甲方提供的免租期每个

租赁年度乙方只能享用一次。

4、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙

方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满提前一个月向甲方提

出书面续租要求，甲方同意后重新签定租赁合同。

三、租金及其交付方式

1、甲方双方约定该房屋租金为：每月人民币，大写：人民币

万仟佰拾元。

2、乙方支付租金的方式为：付，乙方首次支付租金的时间为：

年月0

,金额为元，以后根据付款方式定期支付。

3、为了保障甲方租金的准时收取，在签定本合同后，甲方必

须办理银行储蓄卡。以便于乙方在预定的时间内将房租转账至甲

方储蓄账户中。（如在银行转账过程中，银行收取费用则由甲方承

担。）持卡人账户

四、房屋实用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,

根据“附件一房屋维修责任表”的维修责任及时通知甲方修复；

甲方应在接到乙方通知后的七天内进行维修，逾期不维修的，乙

方代为维修，费用由甲方承担。

2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使

用和安全的状态，甲方对该房屋进行检查、养尹，应提前十日通

知乙方，检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用

该房屋的影响。

4、租赁期间，乙方需对该房屋进行装修或者增设附属设施的,

需征得甲方的书面同意。

五、房屋返还时的状态

1、乙方应在租期届满后内返还该房屋。乙方返还该房屋应当

符合正常使用后的'状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结

清各自应当承担的费用。

六、解除本合同的条件

1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同

中止，双方互不承担责任：

（一）该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的

或者拆迁的；

（三）该房屋损坏、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另

一方解除本合同。违反合同的一方，应按月租金数额的

倍向另一方支付违约金；给对方造成损失（包括但不限于诉讼费、

律师费、差旅费等）的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还

应赔偿造成的损失和违约金的差额部分；

（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日

内仍未交付的；

（二）甲方交付该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现

租赁目的的；

（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损

坏的;

（四）乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

（五）乙方逾期不支付租金累计超过个月的；

七、违约责任

1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进

行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

2、因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受

到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

3、租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，

致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔

偿责任。

4、租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同,

提前收回该房屋的，甲方应退还乙方租房押金并赔偿乙方人民币

元整，同时甲方应提前一个月以书面形式通知乙方。若违约金不

足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

5、乙方未征得甲方书面同意或者超过甲方书面的范围和要求

装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方

（恢复房屋原状/赔偿损失）

6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的,

乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金。

八、材料、文件的提交及通知

1、本合同项下的所有材料、文件、通知、其他通讯应为书面

形式。甲乙双方应如实提供通讯地址或传真号码，本合同任何一

方通讯地址或联系方式发生变化，该方应立即通知本合同的另一

方。否则，因此而产生的一切后果由该方承担。

2、材料、文件、通知、其他通讯的提交、发送，只要按照本

合同签章页所列的地址提交、发送，则视为在下列日期为送达之

日：

（一）若为传真，则为传真发出之日；

（二）若派人专程送达，则为收件人签收之日；

（三）若以邮寄方式发出，则须办理双挂号以投递员邮局加

盖邮戳之第二日。

3若甲方不提供或提供不实地址以及地址更改未及时告知乙

方，致使邮件不能到达甲方的，乙方不承担任何责任，并按上述

条款2处理。机房应于双方所确定的通知送达之日三天内至乙方

处办理相关事宜，甲方逾期办理所遭受的相关损失由其自负。同

理，如乙方不提供或提供不实地址以及地址更改后未及时告知甲

方的，也按上述方法处理。

九、其他条款

1、乙方因行使该房屋转租权的需要而向甲方借用该房屋房地

产权证及其他相关证明文件原件时，甲方应予配合。

2、租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方。如甲

方将该房屋抵押后协议以折价、变卖方式处分该房屋时，应提前

日书面征询乙方购买该房屋的意见，乙方享有优先购买

权。

3、因甲方的转让行为导致本合同在租赁期间无法继续履行的,

甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金。

4、本合同自双方签字后生效。生效后的15日内，由甲方负

责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理办

理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，

凡变更、终止本合同的，由甲方负责本合同变更终止之日的15日

内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理

房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，

由甲方承担一切责任。物业租赁综合税金由甲方承担。

5、本合同之附件《物业交验单》、《房屋维修责任明细表》为

本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

6、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条

款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有

同等效力。

7、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任

清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一

方有权按本合同规定索赔。

8、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解

决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解

决；

（一）、提交仲裁委员会仲裁；

（二）、依法向人民法院起诉。

9、本合同连同附件一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）:法定代表人（签字）:

年一月—日年—月一日规范房

屋租赁合同8

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商甲方愿意将

使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规

定，达成一致协议：

第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋（合同标的）号

共间，合同约定套内面积行的房屋出租给乙方，作为经营场所。

第二条租金、押金交纳期及方式

1、租用期限年，自年月日至年月日。

2、第一年使用费为人民币¥元，（大写：）第二年使用费

用为人民币¥元（大写：）第三年使用费用为人民币¥元（大

写：）。

3、本合同签定之日，乙方一次性支付年月日至年月日

共月的租金人民币¥元（大写：）,其余租金支付方式。

第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：

1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部

门交纳；

2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维

修费由乙方负责。

第四条：出租方与承租方的变更

租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征

得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权

的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有

原乙方的权利，承担乙方的义务。

第五条：乙方的职责

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权

向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如

拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押

金。

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无

损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的'结构及用途,

如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋

及其设备的损毁，应负责恢复原状。

3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械

以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关

手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、

消防设施损失的由乙方负责赔偿。

4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部

无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方。

5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等

原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。

6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和

国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一

切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。

7、租赁期满或合同解除

除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从房屋内将乙方的物品搬

出，不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿损失。

8、租凭期间产生的一切税收均由乙方自理。

第六条甲方责任

1、甲方向乙方提供合格的租赁房屋，并保证房屋内的水、电

两通。

2、维护乙方的合法利益和经营权，但是，因自然灾害和偷盗

行为造成的乙方损失，甲方不承担责任。

3、乙方自己在未公开其经营性质及经营种类之前，甲方不得

随意将其商业信息对外泄露。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条

件下，乙方享有优先承租权，租金递增方式：随—市场情况而

适当调整。

第八条租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租

赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决。若

非甲方主观原因造成租赁房屋无法正常使用的，甲方须将押金及

预付租金无息退还乙方。

第九条本合同如有不尽事宜，须以双方根据《中华人民共和

国合同法》的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效

力。

第十条本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解

决，协商不成，可提请工商管理部门或人民法院裁决。

第十一条本合同经过双方签字（盖章）后生效。本合同正本一

式两份，甲乙双方各执一份。

第十二条本合同内签定的金额不函租房税，如需交纳租房税

由乙方交纳租房税费用。

出租方：承租方：

甲方经办人：乙方经办人：

年月日年月日

规范的个人房屋租赁合同范本二

出租方：（以下简称甲方）身份证号：

承租方：（以下简称乙方）身份证号：

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商

一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条甲方将出租给乙方。建筑面积平方米,

租金元/月。

第二条租赁期限为一年—月，从一年一月—日起至一

年——月——日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房

屋及时交给乙方使用.

第三条付款方式为—付一次。在本合同正式生效当日内一次

性交清第一次租金共计人民币元。另一次性交押金元

整。租赁期内，每季度租金需提前七天支付。

第四条其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视、

宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。

第五条甲方的责任。

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按

延迟期间内乙方应交租金的计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重

大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代

甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。

3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前一个月书

面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余

租期内应交租金总额的计算。

第六条乙方的责任。

1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟

延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金

的—%计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达—月以上，甲方

可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约

责任。

3.租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前一个

月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余

租期内应交租金总额的计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结沟及用途，乙方如

因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔

偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5.租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁

后一日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲

方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。

第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙

方享有优先权。

第八条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自

然终止，互不承担责任。

第九条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

第十条屋内设备：空调挂机—台，洗衣机—台，彩电—台，

油烟机—台，燃气灶—台，电热水器—台，冰箱—台，微波炉—

台，写字桌_,沙发,餐桌_,椅_,床衣柜_,电视柜

茶几_,鞋柜—等设施。

第十一条备注：（合同期满归还，遗失照价赔偿）

煤气卡一张门卡一张钥匙—把

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商

不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

出租人：联系电话：

承租人：联系电话：

年月日规范房屋租赁合同9

出租方：（以下简称甲方）：

身份证号：________________________

承租方：（以下简称乙方）：

身份证号：________________________

双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋

租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条房屋基本情况

出租房屋坐落于市区街道

栋层_____号

第二条租赁期限

租期为_____年—月，从年月一日起至

年月—日止。

甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙

方使用居住。

第三条租金和租金交纳期限

乙方每月向甲方缴纳租金人民币元整，甲

方应出具收据。租金在当月天内交清，交租金地点在O

第四条甲方的职责

1.甲方如未按本合同规定的时间向乙方带给租赁房屋，应按

延迟期间内乙方应交租金的____%计算，向乙方偿付违约金。

2.租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重

大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方能够退租或代

甲方修缮，并能够用修缮费用收据抵消租金。

3.租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，务必提前个月

书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩

余租期内应交租金总额的%计算。

第五条乙方的职责

1.乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟

延交租的职责；乙方如果拖欠租金，应按银行延期付

款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达月以上，甲

方能够从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回

出租之房屋。

2.租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。

3.租赁期间，如乙方确因特殊状况需要退房，务必提前

个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约

金以剩余租期内应交租金总额的%计算。

4.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如

因故意或过失造成租用房屋和设备的‘毁损，应负责恢复原状或赔

偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5.租赁期满或合同解除，乙方务必按时搬出全部物件。搬迁

后日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处

理。

6.租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲

方因此所受的损失，必要时甲方能够向人民法院起诉和申请执行。

第六条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙

方享有优先权。

第七条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自

然终止，互不承担职责。

第八条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应透过甲乙双方协商解决。协商

不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式份，甲、乙双方各执份,签字生效。

出租人（甲方）：_______________

联系电话：____________________

年月日

承租人（乙方）：_______________

联系电话：___________________

年____月一日规范房屋租赁合同10

双方订立合同：

出租方：，以下简称甲方

承租方：,以下简称乙方

甲、乙双方本着友好协商，互惠互利的原则，达成以下租赁

协议，以资共同遵守：

一、租赁地点：

甲方同意将坐落在租给乙方使用。

二、租赁期限：

甲方从20年月日起将以上房屋交付给乙方使用，至20年

月日收回，租赁期限为个月。乙方如要求续租，则必须在租赁期

满15天之前通知甲方，甲方如同意继续租赁，则重新签订租赁合

同。

三、租赁金额及付款方式：

（一）年月日至年月日每月租金共元（不含税金，大写），

年月日至年月日每月租金元（不含税价，大写：）o

（二）乙方向甲方交纳（人民币）铺位押金元（大写：）。甲方

应在租赁期满或解除合约之日起将保证金退还乙方，并出具收据

给乙方。

（三）租金按月结算，从20年月起，每月的日前交付当月

租金给甲方，交付方式为现金支付。

四、其他相关规定：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签名之后

即生效。

五、双方签字：

甲方签名：_____________________

身份证号：_____________________

联系电话：_____________________

日期：年_____月日

乙方签名：____________________

身份证号：____________________

联系电话：____________________

日期：年_____月日规范房屋租赁合同n

出租方（以下简称甲方）：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于

第二条房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条租赁期限。

租赁期限自_______年月_______日至年

_______月日止。

第四条租金。

该房屋月租金为（人民币）元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整

租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式。

乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙

方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。

第八条维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮

一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的.房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由

乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费

用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等

工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方

监督检查。

第九条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1、水、电费。

2、煤气费。

3、供暖费。

第十条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续

租赁。

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙

方继续承租。

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知

甲方，甲方应退还乙方区支付的租房款及押金。

第十一条违约责任。