房地产买卖合同意向书

房地产买卖合同意向书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________。1.2房地产权属证书编号：__________。1.3房地产面积：__________平方米。1.4房地产性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.5房地产现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方拥有的房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本意向书签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户3.1甲方应保证房地产在交付乙方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在乙方支付首付款后____个工作日内，将房地产过户至乙方名下。3.3房地产过户费用由____方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房地产的权属清晰，无任何法律瑕疵，如因房地产权属问题导致交易，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照约定的时间支付购房款，如乙方未按时支付购房款，甲方有权解除本意向书，并有权要求乙方承担违约责任。4.3乙方在购房过程中，如需贷款，应自行承担贷款审批的风险。如贷款未获批准，乙方应承担购房款支付的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本意向书约定的义务，导致交易，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2如因不可抗力因素导致交易，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本意向书履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本意向书一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本意向书自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：__________日期：____年____月____日特此证明。注意事项：1.权属核实：在签订合同之前，乙方应核实甲方提供的房地产权属证书的真实性，确保房地产权属清晰，无法律瑕疵。2.资金支付：乙方应按合同约定的付款方式及时支付购房款，避免因延迟支付产生违约责任。3.过户手续：甲方应在约定时间内办理房地产过户手续，确保房地产权属转移至乙方名下。4.贷款审批：若乙方需要贷款购房，应自行承担贷款审批的风险，并确保在贷款未获批准时能按时支付购房款。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，一旦出现违约情况，应按合同约定的方式承担相应责任。6.争议解决：双方应遵循合同约定的争议解决方式，通过友好协商或法律途径解决纠纷。解决办法：1.权属纠纷：若发现房地产存在权属问题，乙方应立即与甲方沟通，要求甲方解决或解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.资金支付问题：若乙方未能按时支付购房款，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。双方应协商确定合理的付款期限。3.过户手续问题：若甲方未能在约定时间内完成过户手续，乙方应催促甲方履行义务，必要时可采取法律手段。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房地产的所有权、使用权等法律权益。2.法律瑕疵：指房地产权属证书或其他相关法律文件存在的不合法或不完整情况。3.违约责任：指合同当事人未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。4.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人履行合同造成重大影响的客观情况。5.过户：指房地产权属证书上的所有权人发生变化，将房地产权属转移至另一方的法律行为。6.违约金：指合同当事人因违约而应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在房地产所在地，双方同意通过电子邮件、或电话等远程通讯方式，就房屋交付、过户等相关事宜进行沟通。甲方应提供必要的电子文件或照片，以便乙方远程了解房地产现状。2.应用场合：投资购房补充条款：若乙方购买房地产用于投资目的，双方同意在合同中增加一条，约定在房地产交付后，甲方应协助乙方办理出租等相关手续，乙方应承担由此产生的合理费用。3.应用场合：共有产权补充条款：如果房地产为共有产权，甲方应提前告知乙方，并在合同中明确各共有人的份额和权利义务。同时，甲方应保证在过户时所有共有人均同意转让，并已签署相关同意书。4.应用场合：购房用于自住补充条款：若乙方购买房地产用于自住，双方同意在合同中增加一条，约定在交付房地产时，甲方应保证房屋内部设施（如水电、燃气等）正常使用，并清理干净室内环境。合同所需附件列表：1.