二手房交易安全升级：担保支付合同全解析

二手房交易安全升级：担保支付合同全解析合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________丙方（担保方）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方愿意出售其合法拥有的房产，乙方愿意购买该房产，丙方愿意为乙方的购房款项提供担保，为确保交易双方合法权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋性质：__________1.4房屋所有权证号：__________二、交易金额及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房产，交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理房产过户手续后____个工作日内支付给甲方。三、担保条款3.1丙方为乙方的购房款项提供担保，担保金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2丙方承诺，如乙方未能按照约定支付购房款项，丙方将在接到甲方通知后____个工作日内代为支付未付款项。3.3丙方承担担保责任期间，如乙方发生违约行为，甲方有权要求丙方承担相应的违约责任。四、房产过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。4.2过户费用由____方承担。五、违约责任5.1甲乙丙三方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的____%。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的____%。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________丙方（担保方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：核实信息：确保合同中甲乙丙三方的个人信息、房屋基本信息、交易金额和支付方式等信息准确无误。权利义务：明确各方的权利和义务，特别是关于支付款项、过户手续、担保责任等关键条款。违约责任：详细规定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。争议解决：明确争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够迅速采取行动。2.解决办法：沟通协商：在履行合同过程中，如遇问题，应尝试通过沟通协商解决。法律途径：如协商不成，可依据合同中的约定，通过法律途径解决，例如向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：合同：指甲乙丙三方在平等、自愿、公平的原则下订立的具有法律效力的协议。担保：指担保方为保障债权实现而提供的保证行为，承担在一定条件下代为履行债务的责任。违约：指合同一方未能履行合同约定的义务，导致合同不能正常履行。违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中，对于出现的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。法律效力：指合同在法律上具有约束力，能够得到法律的保护和认可。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产房产交易“甲方保证该房产不存在任何遗产纠纷，且已得到所有继承人的合法授权或法院的继承判决。如因遗产纠纷导致交易无法进行或后续产生争议，甲方应承担全部责任。”2.应用场合：异地购房“考虑到乙方身处异地，甲方应协助乙方办理一切与房产交易相关的手续，包括但不限于过户、缴纳税费等。若乙方因故不能亲自办理，甲方应提供必要的委托代理服务。”3.应用场合：购房资金来自借款“乙方确认购房款项部分或全部来自借款，乙方应确保在合同约定的付款期限内偿还借款，不影响本合同的正常履行。如因乙方未能按时偿还借款导致交易受阻，乙方应承担相应的违约责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.丙方营业执照副本复印件4.房产评估报告（如有）5.乙方身份证复印件6.银行贷款批准文件（如有）7.继承授权书或法院继承判决书（如有遗产纠纷）8.房屋交易税