二手学区房买卖合同范本

二手学区房买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的二手学区房出售给乙方，乙方愿意购买该学区房的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋性质：__________1.6房屋用途：__________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：________元购买上述房产。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于______年______月______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方提供办理过户所需的全部文件和资料。3.3过户费用按照国家相关规定，由甲乙双方各自承担。四、权利及义务4.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，并保证房屋的产权清晰、完整。4.2乙方在购房后，应按照甲方提供的房屋现状进行使用，不得擅自改变房屋结构和使用性质。4.3甲方应保证房屋的附属设施、设备、装修等完好无损，如有损坏，甲方应在乙方提出后______日内修复或更换。4.4乙方应按约定时间支付购房款，逾期未支付的，每逾期一日，应支付购房款总额的______%作为违约金。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。5.2甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致乙方无法办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付购房款总额的______%作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：确保所购房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如抵押、查封等情况。2.信息真实：甲乙双方提供的个人信息及房屋信息必须真实、准确、完整。3.价格及支付方式：明确购房总价、首付款及余款支付的时间和方式。4.房屋交付及过户：明确房屋交付时间及过户手续的办理责任和期限。5.权利与义务：双方应明确各自的权利和义务，如房屋现状保持、附属设施维护等。6.违约责任：明确违约方的责任和违约金支付标准。7.争议解决：约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现权属问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.信息不实：如发现信息不实，可要求对方承担缔约过失责任。3.支付违约：乙方逾期支付购房款，应按约定支付违约金；甲方逾期交付房屋或过户，亦应支付违约金。4.维护义务：甲方应保证房屋设施完好，如有损坏，应及时修复或更换。5.争议处理：通过友好协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如产权不明确、存在共有权人不同意出售等情况。2.缔约过失责任：指因一方违反合同义务，导致合同不能成立或生效，应承担的责任。3.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.诉讼：指合同双方因合同争议无法协商解决，向人民法院提起的法律程序，通过司法途径解决争议。5.房屋过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常需要通过不动产登记机构办理。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：家庭成员之间买卖学区房补充条款：考虑到家庭内部的特殊情况，双方可以增加一条关于亲情折扣的条款。补充条款内容：“鉴于甲乙双方为家庭成员，甲方同意给予乙方______%的亲情折扣，即乙方最终购房款为合同约定总价的______%。”2.应用场合：卖方为改善生活品质而卖房补充条款：为了保障卖方在交易过程中的合理需求，可以增加关于临时居住权的条款。补充条款内容：“甲方在房屋交付乙方前，需要临时居住该房屋的，双方协商一致后，甲方可以保留临时居住权至______年______月______日，期间乙方应提供必要的居住便利。”3.应用场合：买方为子女教育而购房补充条款：考虑到买方购房的目的是子女教育，可以增加关于学区确认的条款。补充条款内容：“甲方保证该房屋所属学区的有效性，若因政策变动导致学区变更，甲方应协助乙方了解新的学区情况，并尽可能提供相关帮助。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋设施、装修状况等）