房地产买卖预定合同书

房地产买卖预定合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，房地产证号为__________，土地使用权面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米，建筑结构为__________，土地用途为__________。1.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证该房地产在交付乙方使用前，已按照我国相关法律法规的要求，完成所有必要的审批手续。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房地产。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）甲方办理完毕该房地产过户手续后，乙方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条交付及验收3.1甲方应于______年______月______日前，将该房地产交付乙方使用。3.2乙方在接收该房地产时，应按照我国相关法律法规及本合同约定进行验收。如验收合格，乙方应签署验收合格证明；如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。第四条权属转移4.1甲方应于______年______月______日前，将该房地产过户至乙方名下，并办理完毕相关手续。4.2乙方应积极配合甲方办理过户手续，并按照我国相关法律法规的规定，承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方如未按约定时间交付该房地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付违约金。5.3乙方如未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保房地产不存在权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。2.审批手续：甲方需保证房地产在交付前已按照法律法规完成所有必要的审批手续。3.定金与购房款：明确定金和购房款的支付时间、金额及方式。4.交付与验收：约定房地产交付时间及验收标准，确保房地产符合约定条件。5.权属转移：明确过户时间及双方在过户过程中的责任。6.违约责任：明确双方在违约时的责任及违约金计算方式。7.争议解决：约定争议解决方式，以便在发生纠纷时及时解决问题。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权利归属不清或存在争议的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的房地产采取限制转让、过户等措施，以确保判决得以执行。4.定金：指当事人为确保合同的履行，先行支付给对方的一定数额的货币。5.过户：指房地产权利人将房地产权益转让给他人的法律行为。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应承担的民事责任。7.争议解决：指当事人之间在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方为遗产继承人，需要处理遗产中的房地产。补充条款：考虑到甲方为遗产继承人，特增加如下条款：甲方应自本合同签订之日起____天内，提供完整的遗产继承相关法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保甲方有权处置该房地产。2.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方为首次购房，特增加如下条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的法律咨询和指导，包括但不限于过户手续、税费计算等，以确保乙方顺利完成购房事宜。3.场合：该房地产位于即将开发的区域，未来有较大的增值潜力。补充条款：鉴于该房地产所在区域的发展潜力，特增加如下条款：甲方承诺在合同约定的交付日期前，及时向乙方通报该区域的发展规划及建设进展，以便乙方做出相应的决策。4.场合：甲方为开发商，乙方为团购客户。补充条款：考虑到乙方为团购客户，特增加如下条款：甲方应提供团购优惠政策，包括但不限于价格优惠、优先选房权等，并确保乙方在团购活动中享有与其他客户同等的权利。合同所需附件列表：1.房地