分期付款商品房买卖合同（三）：条款明细

分期付款商品房买卖合同（三）：条款明细合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：________________第一条商品房基本情况1.1商品房名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构及面积：（1）建筑面积：____平方米（2）套内面积：____平方米（3）公摊面积：____平方米1.4商品房用途：____________________1.5商品房土地使用权性质：____________________1.6商品房土地使用权期限：____年第二条交易价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买受人采用分期付款方式支付商品房总价，具体支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买受人应在签订本合同之日起____日内支付；（2）第二期款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买受人应在____年____月____日前支付；（3）第三期款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，买受人应在____年____月____日前支付；2.3买受人如逾期支付任一期款项，出卖人有权依法解除本合同，并要求买受人承担相应的违约责任。第三条商品房交付及验收3.1出卖人应于____年____月____日前，将符合国家相关标准的商品房交付给买受人。3.2商品房交付时，买受人应对商品房进行验收，确认无质量问题后进行支付。3.3如买受人在验收过程中发现质量问题，出卖人应在买受人提出书面整改要求后的____个工作日内进行整改，直至达到国家相关标准。第四条权利义务4.1出卖人权利：（1）按照本合同的约定收取商品房总价；（2）按照约定的期限和条件交付商品房；4.2出卖人义务：（1）确保商品房质量符合国家相关标准；（2）协助买受人办理商品房产权过户手续；4.3买受人权利：（1）按照本合同的约定支付商品房总价；（2）按照约定的期限和条件验收商品房；4.4买受人义务：（1）按照本合同的约定履行付款义务；（2）按照出卖人提供的资料办理商品房产权过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2买受人逾期支付商品房款项的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金；出卖人逾期交付商品房的，应按照逾期交付天数，每日向买受人支付商品房总价____%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________签订日期：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_______________签订日期：____________________注意事项：1.核实双方信息：合同签订前，应核实出卖人和买受人的名称、地址、法定代表人等信息是否准确无误，以确保合同的有效性。法律名词解释：合同有效性，指合同在法律上具有约束力，双方需遵守合同约定。2.商品房基本情况确认：买受人需认真核对商品房的名称、位置、结构、面积等信息，确保与实际相符。法律名词解释：实际情况，指合同标的物的现状，包括其物理状态和法律状态。3.交易价格及支付方式明确：合同中应明确商品房总价、支付方式及各期款项的支付时间。法律名词解释：支付方式，指买受人按照约定的方式向出卖人支付商品房总价的方法。4.商品房交付及验收：合同中应明确出卖人交付商品房的期限和买受人验收商品房的权利。法律名词解释：交付，指出卖人将商品房实际转移给买受人占有。5.权利义务分明：合同中应明确双方在合同履行过程中的权利和义务。法律名词解释：权利义务，指合同双方在合同履行过程中所享有的权利和承担的义务。6.违约责任明确：合同中应明确双方在违反合同约定时所应承担的违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过商讨达成一致的解决争议的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同一方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的请求法院作出判决的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人计划用该商品房作为投资用途，准备在未来出租或转卖。补充条款：考虑到买受人可能需要在未来变动房产用途，双方约定如下：“如买受人计划将商品房用于出租或转卖，应在变动前____个工作日书面通知出卖人，出卖人应提供必要的协助和配合。”2.场合：买受人计划在商品房内开设小型家庭式工作室或经营小型商业。补充条款：考虑到买受人可能需要改变商品房的使用性质，双方约定如下：“买受人如需在商品房内开设小型家庭式工作室或商业活动，必须确保该活动符合当地法律法规，并且不得影响商品房的结构安全和周围环境。”3.场合：买受人希望确保商品房的环保标准，以提升居住品质。补充条款：为了确保买受人居住的舒适性和健康，双方约定如下：“出卖人应保证商品房的建筑材料、装修材料符合国家环保标准，买受人有权在交付时对室内空气质量进行检测，若不达标，出卖人应负责整改至符合标准。”4.场合：买受人担心未来可能出现的质量问题，希望有长期的保障。补充条款：为了消除买受人的顾虑，双方约定如下：“出卖人提供自商品房交付之日起____年的质量保修服务，保修范围包括但不限于防水、电气、管道等主要设施，若在此期间出现质量