上海市商业租赁合同范本

上海市商业租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业描述1.1物业位于_______（具体地址），建筑总面积为_______平方米，其中建筑面积为_______平方米，占地面积为_______平方米。1.2物业性质为_______（如：商业、办公、仓储等），物业结构为_______（如：框架结构、砖混结构等）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将物业恢复原状并办理交接手续，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业使用及维修4.1乙方在租赁期间应合理使用物业，不得擅自改变物业结构，不得在物业内从事违法经营活动。4.2物业在使用过程中，如需维修，乙方应提前通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内予以维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。4.3物业在租赁期间发生的公共部位、公共设施维修费用，由甲方承担；物业内部维修费用，由乙方承担。第五条物业保险5.1甲方应确保物业在租赁期间的消防安全，办理相关消防手续。5.2乙方应按照甲方的要求，办理物业的财产保险，保险费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定提供物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。6.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付租金的__%。6.3双方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第七条合同解除与终止7.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为合同剩余租金的__%。7.2在租赁期限内，如甲方因自身原因需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为合同剩余租金的__%。7.3合同到期后，如双方无异议，本合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、地址等基本信息准确无误，以免合同无效。2.物业描述：详细记录物业的地址、面积、性质等，以免产生纠纷。3.租赁期限：约定明确的租赁起止日期，注意租赁期满后的续租条款。4.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及滞纳金标准，保障双方权益。5.物业使用及维修：约定物业使用规范及维修责任，避免因使用不当或维修不及时产生纠纷。6.物业保险：确保物业在租赁期间的消防安全及财产保险，降低风险。7.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。8.合同解除与终止：约定合同解除和终止的条件及违约金标准。9.争议解决：明确争议解决方式，便于合同纠纷的处理。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：合同的当事人，即甲乙双方，是合同权利义务的承担者。2.物业：指租赁合同中的标的物，即甲方出租给乙方的房地产。3.租赁期限：合同约定的租赁时间范围，包括起始日期和终止日期。4.租金：乙方为使用甲方物业而支付的对价。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，按照约定应支付的违约金。6.维修：指对物业进行维修、保养，以保证其正常使用。7.违约责任：合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。8.合同解除：合同当事人因特定原因，提前终止合同权利义务关系的行为。9.合同终止：合同约定的权利义务履行完毕，合同自然结束。10.争议解决：合同当事人对合同履行中的纠纷进行解决的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁的物业内开设餐饮店。“乙方在租赁期间开设餐饮店，应遵守相关食品安全法规，并确保餐饮经营活动不对物业结构造成损害。乙方需在经营前向甲方提交相关经营许可证明，并在经营期间定期进行安全检查。”2.应用场合：乙方计划在物业内举办大型活动或展会。“乙方如需在租赁物业内举办大型活动或展会，应提前一个月向甲方提出申请，并提交活动方案和安全管理措施。甲方有权根据活动性质和影响，对活动进行审批，并要求乙方缴纳相应的安全保证金。”3.应用场合：物业位于商业繁华区域，乙方希望进行装修升级。“乙方在租赁期间如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修过程中，乙方需确保施工质量和安全，不得破坏物业原有结构。装修完成后，乙方应负责清理施工现场。”合同所需附件列表：1.甲方产权证明文件（如房产证、土地使用证等）。2.物业现状平面图。3.乙方