杭州房产抵押融资合同（房产交易合同权益抵押）

杭州房产抵押融资合同（房产交易合同权益抵押）合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________第一条抵押房产1.2抵押房产的房产证号为__________，建筑面积为__________平方米，土地使用面积为__________平方米。1.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权争议等法律瑕疵。第二条融资事项2.2甲方承诺将融资款用于__________合法用途，并按照约定的还款计划及时偿还融资款。2.3融资款的还款期限为__________个月，自融资款项实际支付之日起计算。（1）首期还款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，应在融资款项实际支付之日起____个月内偿还；（2）后续还款：每月偿还人民币（大写）：____元整（小写）：____元，直至全部融资款项偿还完毕。第三条抵押房产的评估与登记3.1甲方应协助乙方办理抵押房产的评估手续，评估费用由甲方承担。3.2甲方应按照乙方的要求，将抵押房产在____个工作日内办理抵押登记手续，并将抵押权证交付给乙方。3.3甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条抵押房产的保险4.1甲方应在抵押期间，按照乙方的要求，为抵押房产购买相应的保险，并将保险单交付给乙方。4.2保险期限应覆盖整个融资期限，保险费用由甲方承担。4.3甲方应确保保险单在抵押期间有效，并按照保险公司的规定，将保险单的受益人变更为乙方。第五条抵押房产的维护与管理5.2甲方应在抵押期间，按照乙方的要求，对抵押房产进行必要的维修、保养，确保抵押房产的价值不受损害。第六条违约责任6.1如甲方未按照约定偿还融资款，乙方有权依法处置抵押房产，所得款项优先偿还融资款及乙方为实现债权所支付的费用。6.2如甲方违反本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条合同的变更与解除7.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。7.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同签订后，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为融资期限届满之日止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.抵押物的合法性：甲方需确保抵押房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁合同或共有权争议。2.融资款的用途：甲方应明确融资款项的用途，并保证用于合法目的。3.还款计划：甲乙双方应明确还款期限和还款计划，确保融资款的按时偿还。4.抵押登记：甲方应及时办理抵押登记手续，并将抵押权证交付给乙方，以确立乙方的抵押权。5.保险责任：甲方需购买相应的保险，并将保险单交付给乙方，保障抵押物的价值。6.抵押物的维护：甲方应保持抵押房产的良好状态，不得进行任何可能损害其价值的行为。7.合同变更与解除：任何一方不得单方面变更或解除合同，除非双方协商一致。解决办法：1.违约责任：如甲方未按约定还款，乙方有权依法处置抵押房产，优先偿还融资款及实现债权的费用。2.争议解决：合同争议应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.融资：指企业或个人通过向金融机构或其他主体借入资金的行为。3.抵押权：指债权人因债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，对抵押物享有优先受偿的权利。4.保险单：指保险合同的表现形式，是保险人与投保人之间订立的保险合同的书面凭证。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。6.违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任。7.协商一致：指双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商达成一致意见。特殊应用场合及合同补充条款：1.个人创业融资应用场合：小李计划开一家咖啡店，但资金不足，需要通过抵押房产来融资。补充条款：考虑到创业风险，双方同意若甲方因经营不善导致无法按时还款，乙方应给予甲方一定的宽限期，最长不超过____个月，以便甲方调整经营策略。2.房产投资应用场合：王女士计划投资房地产，但手头资金有限，想通过抵押现有房产获得资金。补充条款：甲方承诺，如投资失败导致无法按时还款，甲方应立即出售其他投资资产以偿还债务，并提前通知乙方。3.家庭紧急医疗应用场合：张先生家庭成员突发重病，需要大笔医疗费用，决定抵押房产以获取资金。补充条款：考虑到医疗紧急性，双方同意在甲方提供相关医疗证明后，乙方应尽快放款，并适当延长还款期限。4.子女教育应用场合：李女士为了子女的教育经费，计划抵押房产以获取资金。补充条款：双方同意，若甲方因子女教育需要延长还款期限，乙方应考虑实际情况给予适当延期，但最长不超过____年。合同所需附件列表：1.房产证复印件：甲方提供的抵押房产的房产证复印件。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件。3.融资用途说明：甲方提供的融资款项用途详细说明。4.还款计划表：甲乙双方协商确定的还款计划表。5