成都房屋转让合同

成都房屋转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋转让给乙方；乙方愿意接受甲方所转让的房屋，双方经充分协商，本着平等、自愿、诚实守信的原则，就房屋转让事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋座落：_______市_______区_______街道_______号1.2房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋性质：_______（住宅/商业/办公等）第二条转让价格转让价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部转让款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备、家具、家电等物品交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方取得房屋所有权证书，甲方将不再享有该房屋的所有权益。第四条权利与义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。4.2甲方应保证房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的法律责任。4.3乙方应按约定支付转让款，履行合同约定的其他义务。4.4乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施、设备，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3乙方如未按约定时间支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为转让价格的_______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.明确房屋状况：合同中应详细描述房屋的基本情况，包括房屋座落、结构、面积等，以确保双方对房屋状况有清晰的认识。3.转让价格及支付方式：双方应明确房屋的转让价格及支付方式，并在合同中予以约定。4.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付的时间及过户手续的办理，包括过户费用的承担方。5.权利与义务：双方应明确各自在合同中的权利与义务，如甲方保证房屋质量，乙方按约定支付转让款等。6.违约责任：合同中应约定双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例。7.争议解决：双方应约定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权或其他物权上的争议，如房屋是否为甲方所有，是否存在共有权等。2.抵押：指债务人将其房屋设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院对房屋采取的财产保全措施，限制房屋的转让、抵押等行为。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的诉讼，通过司法程序解决合同争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为家庭唯一住房，卖方希望确保在找到新住所前不过户。补充条款：在合同中增加一条，“甲方在确保已找到合适的新住所并完成入住手续后，才能办理房屋过户手续。在此期间，乙方应给予甲方合理的宽限期。”2.场合：房屋转让涉及遗产继承问题。补充条款：增加一条，“甲方应保证所转让房屋的权属清晰，不存在任何继承纠纷。如因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。”3.场合：买方计划对房屋进行翻新或改建。补充条款：写入一条，“乙方在取得房屋所有权后，如需对房屋进行翻新或改建，应事先向甲方和物业管理处报备，并遵守相关法律法规，确保施工安全和邻里和谐。”4.场合：卖方要求买方承担部分装修费用。补充条款：增加一条，“乙方在购买房屋时，应承担甲方已进行的装修费用，具体金额为人民币_______元。该费用将在转让款中予以扣除。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.房屋现状说明（包括照片等）4.转让款支付凭证5.双方签字的合同副本6.房屋过户所需的相关证明材料7.如有中介机构介入，中介服务合同及中介费用支付凭证8.任何与房屋转让相关的其他证明文件或协议“亲，这个条款是考虑到您可能需要一些时间找到新家，所以我们特别加了一条，让您在找到新住所之后再办理过户，这样