房产买卖合同写作范例全解

房产买卖合同写作范例全解合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6房屋产权性质：__________1.7土地使用权性质：__________1.8土地使用面积：__________平方米第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2.2乙方应在合同约定的交房日期前______日内，支付房屋总价款的______%作为首付款。（1）______年______月______日前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）______年______月______日前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）______年______月______日前，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在验收房屋时，应按照《中华人民共和国住宅质量保证法》等相关法律法规的规定进行。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在______日内予以修复。3.3.1房屋所有权证；3.3.2土地使用权证；3.3.3房屋质量合格证；3.3.4其他与房屋有关的合法有效证件。第四条权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；4.1.2甲方应保证房屋不存在任何抵押、租赁、查封等法律瑕疵；4.1.3甲方应按照合同约定的期限将房屋交付给乙方；4.1.4甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水费、电费等费用。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方应按照合同约定的期限支付房屋总价款；4.2.2乙方应按照合同约定的期限验收房屋；4.2.3乙方应承担房屋交付后的物业管理费、水费、电费等费用；4.2.4乙方应遵守国家法律法规，合理使用房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的______%作为违约金。5.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。2.房屋信息准确性：核对房屋所有权证号、地址、结构等基本信息，确保无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价、定金、首付款及尾款支付的具体时间、金额和方式。4.交付及验收：确定房屋交付日期，明确验收标准和流程。5.权利义务：双方应清楚了解各自的权利和义务，避免合同履行过程中的纠纷。6.违约责任：明确违约金计算方式和违约责任，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，通常为友好协商或诉讼。解决办法：1.合同纠纷：通过协商、调解或法律途径解决。2.交付问题：若甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金或解除合同。3.支付问题：若乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金或采取相应措施。法律名词解释：1.民事行为能力：指个人能够以自己的行为享有民事权利和承担民事义务的能力。2.定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.租赁：指一方将物品或者房屋等出租给另一方使用，另一方支付租金的行为。6.查封：指法院对被执行人的财产采取的禁止处分的强制措施。7.解除合同：指合同当事人一方在合同规定的条件下，通知对方终止合同关系的法律行为。8.诉讼：指当事人依法向人民法院提出诉讼请求，由法院审理并作出判决的法律程序。特殊情况及补充条款：1.家庭遗产分割：场合说明：当一个家庭的房产作为遗产分割时，可能涉及多位继承人。补充条款：继承人之间应明确各自的份额和权利，以及如何处理遗产中的共有部分。补充条款：甲方作为遗产继承人之一，同意按照______（具体份额）的比例将房屋出售给乙方。所有继承人已就此达成一致，并已签订遗产分割协议，该协议作为本合同附件。2.公司或合伙人之间的房产交易：场合说明：公司或合伙人之间因为业务需要或个人原因，可能涉及房产的买卖。补充条款：需明确交易是否经过公司决策程序或合伙人一致同意。补充条款：甲方作为公司/合伙企业的代表，已取得公司/合伙人会议的同意，授权进行本房产的买卖。公司/合伙人会议决议作为本合同附件。3.跨国房产交易：场合说明：当买卖双方来自不同国家，可能涉及外汇管制、税务等问题。补充条款：明确外汇支付方式、税务处理以及可能的法律适用问题。补充条款：鉴于乙方为外国籍人士，双方同意本合同项下的交易款项通过合法途径进行外汇支付。乙方应负责处理与购买房屋相关的税务事