房屋交易定金收据模板

房屋交易定金收据模板编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：___________________________

地址：___________________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于___________________________的房屋（以下简称“涉案房屋”），卖方同意出售涉案房屋给买方。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于确认双方在房屋交易过程中所涉及的定金事宜，并约定定金收付的相关条款，以保障双方合法权益。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证涉案房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前将涉案房屋的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件交付给买方。

2.卖方应确保涉案房屋不存在任何抵押、查封、租赁等情况，如有上述情况，卖方应立即解除，并承担因此给买方造成的损失。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点交付涉案房屋，并确保房屋符合合同约定的质量标准。

4.卖方应配合买方办理涉案房屋的过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助买方办理贷款等。

5.卖方应按照合同约定的时间、方式退还买方已支付的定金。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、方式支付定金，并保证支付的资金来源合法。

2.买方在支付定金后，不得擅自撤销购房意向，如因买方原因导致合同解除，买方应承担相应的违约责任。

3.买方应按照合同约定的时间、地点参加涉案房屋的交付验收，并在验收合格后签署交付确认书。

4.买方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与卖方协商一致，并签订书面变更协议。

5.买方应按照合同约定的时间、方式支付购房款，并保证支付的资金来源合法。

6.买方在合同履行过程中，如需解除合同，应提前通知卖方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供涉案房屋的权属证明文件，并有权要求卖方解除涉案房屋上的抵押、查封、租赁等情况。

2.买方有权要求卖方按照合同约定的时间、地点交付涉案房屋，并有权要求卖方保证房屋质量。

3.买方有权要求卖方配合办理涉案房屋的过户手续。

4.买方有权要求卖方退还已支付的定金。

5.买方有权要求卖方承担因卖方违约而产生的损失。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

2.双方应遵守诚实信用原则，不得隐瞒事实、欺诈对方。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，不得擅自篡改、损毁。

4.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，买方应向卖方支付涉案房屋的购买总价款，该总价款为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）买方应在合同签订之日起______个工作日内向卖方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

（2）定金支付后，若因买方原因导致合同解除，定金不予退还；若因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。

2.首付款支付：

（1）买方应在合同签订之日起______个工作日内向卖方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。

（2）首付款支付后，该款项作为购房款的一部分，计入房屋总价款。

3.尾款支付：

（1）在涉案房屋交付并经验收合格后，买方应在______个工作日内支付剩余的购房尾款，尾款金额为人民币______元整（大写：______元整）。

（2）尾款支付前，买方应确保已办理完毕所有必要的过户手续。

4.额外费用支付：

（1）除上述约定的购房款外，买方还应承担因房屋交易产生的税费、维修基金、物业管理费等所有相关费用。

（2）上述费用应在相应费用产生后，按照国家法律法规及双方约定的时间、方式支付。

三、支付条件

1.买方支付定金前，应确保支付资金来源合法，并提供相应的支付凭证。

2.买方支付首付款和尾款时，应确保支付资金来源合法，并提供相应的支付凭证。

3.卖方收到买方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并在合同约定的时间内将款项存入指定账户。

四、支付时间

本合同项下各项款项的支付时间均以实际支付到卖方指定账户的日期为准。

五、支付方式变更

如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致合同金额或支付方式发生变更，双方应友好协商，并签订书面变更协议，以调整后的金额和方式为准。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.买方违约：

（1）若买方未按合同约定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应向卖方支付_____%的违约金。

（2）若买方擅自撤销购房意向或未在约定时间内完成过户手续，买方应向卖方支付相当于购房总价款_____%的违约金。

2.卖方违约：

（1）若卖方未按合同约定时间交付涉案房屋，每逾期一日，应向买方支付_____%的违约金。

（2）若卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属问题，导致合同无法履行，卖方应双倍返还买方已支付的定金，并赔偿买方因此遭受的其他损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

（1）双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

（3）双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为______仲裁委员会，仲裁地为______市。

2.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

3.管辖法院：

本合同履行过程中产生的争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

3.任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供相关证明材料。

四、合同解除

1.在合同履行过程中，如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不追究责任。

五、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的生效不以任何第三方同意或确认作为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至买方全额支付购房款并办理完毕涉案房屋过户手续之日止。合同期满，如双方无其他约定，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

（1）如因买方违约导致合同无法履行，合同自违约行为发生之日起终止。

（2）如因卖方违约导致合同无法履行，合同自违约行为发生之日起终止，卖方应承担相应的违约责任。

（3）如因不可抗力导致合同无法履行，合同自不可抗力事件发生之日起终止，双方互不追究责任。

（4）双方协商一致，可签订书面协议终止合同。

四、通知

1.双方应确保在本合同履行过程中保持有效联系，任何一方变更联系方式应及时通知对方。

2.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

五、合同份数

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复制、传播或泄露合同内容。

七、合同签署

本合同由甲乙双方于______年______月______日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、涉案房屋相关文件

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权登记证明复印件

4.房屋交易税费缴纳证明复印件

5.房屋维修基金缴纳证明复印件

6.房屋租赁合同（如有）

二、交易款项支付凭证

1.定金支付凭证

2.首付款支付凭证

3.尾款支付凭证

三、合同履行相关文件

1.房屋交付确认书

2.房屋过户手续相关文