合作社区管理协议

合作社区管理协议编号：__________

甲方：XXX物业管理公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方：XX社区居民委员会

地址：XX市XX区XX路XX号

合同目的：为规范社区管理，保障社区居民的合法权益，提高社区管理水平，促进社区和谐稳定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

合同背景：随着我国城市化进程的加快，社区作为城市的基本单元，其管理水平直接关系到居民的生活质量和城市的整体形象。为加强社区管理，提升服务水平，甲乙双方决定共同合作，制定本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.负责社区公共设施的维护和管理，确保设施的正常运行。

2.定期对社区环境进行清洁、绿化和美化，保持社区整洁。

3.制定并执行社区管理制度，维护社区秩序，保障居民安全。

4.为社区居民提供必要的公共服务，如社区活动组织、咨询服务等。

5.依照法律法规和本协议约定，合理收取物业管理费，确保费用使用透明、合理。

6.定期向乙方通报社区管理情况，接受乙方的监督和建议。

甲方权利：

1.依照法律法规和本协议约定，独立行使物业管理权。

2.对违反社区管理制度的行为进行处理。

3.依照规定调整物业收费标准。

4.享有乙方支付的物业管理费。

乙方责任和义务：

1.协助甲方维护社区秩序，保障社区居民的合法权益。

2.积极参与社区建设，为社区发展提供建设性意见。

3.组织开展社区文化活动，丰富居民的精神文化生活。

4.对甲方的工作进行监督，提出合理化建议。

5.负责社区居民的沟通协调，及时反映居民意见和需求。

6.依照规定缴纳物业管理费，确保费用按时足额支付。

乙方权利：

1.享有甲方提供的公共服务。

2.参与社区管理决策，对社区事务有表达意见的权利。

3.依照规定享受社区优惠政策和福利待遇。

4.对甲方违反本协议的行为有投诉和纠正的权利。

双方应遵守以下原则：

1.诚实信用原则：双方在履行合同过程中应诚实守信，遵守承诺。

2.公平原则：双方在处理社区事务时应公平合理，不得偏袒任何一方。

3.合法原则：双方在履行合同过程中应遵守国家法律法规，不得损害国家、社会和第三方的合法权益。

4.协商原则：双方在履行合同过程中发生争议时，应友好协商解决。

合同金额与支付方式：

本协议约定的合同总金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），该金额为甲乙双方合作社区管理服务的预估费用，包括但不限于物业管理、公共设施维护、社区活动组织等费用。

支付方式如下：

1.首付款：合同签订之日起五个工作日内，乙方应向甲方支付合同总金额的30%作为首付款，即人民币叁万元整（￥30,000.00）。

2.进度款：甲方完成约定的部分工作内容后，乙方应按照实际完成的工作量和约定的支付比例向甲方支付相应款项。具体支付比例和条件如下：

-公共设施维护及环境管理：每月支付总额的10%，支付时间为每月的最后五个工作日；

-社区活动组织及服务：每次活动结束后五个工作日内，支付该次活动费用的50%；

-管理费调整：根据实际情况，甲方在提前一个月通知乙方的条件下，可调整物业管理费，调整后的费用应立即支付。

3.尾款：合同约定的服务期限届满，甲方完成全部工作内容且乙方验收合格后，乙方应支付剩余的合同金额，即人民币柒万元整（￥70,000.00）。

4.额外费用：因不可抗力或其他原因导致的工作延误或额外服务，甲方应在发生之日起五个工作日内向乙方提出费用报告，经双方确认后，乙方应在收到费用报告之日起十个工作日内支付相应费用。

双方确认，所有支付款项应以人民币现金、银行转账或甲方认可的其他支付方式完成。甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方提供相应的收款凭证。若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权暂停或终止合同履行，并要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际收到款项为止。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时完成约定的社区管理服务，每延误一日，应向乙方支付合同总金额的0.1%作为违约金。

b.若甲方未按照约定标准提供社区管理服务，导致乙方财产损失或居民投诉，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方违反合同约定，擅自调整物业管理费，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并支付相应的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付合同款项，每延误一日，应向甲方支付未付款项的0.1%作为违约金。

b.若乙方违反合同约定，未履行协助义务或未及时反映居民意见，导致社区管理出现重大问题，乙方应承担相应的责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行争议解决的程序外，双方应继续履行合同规定的义务。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、修改和终止均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议履行过程中发生的争议，如经协商或仲裁未能解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，由该法院管辖。

五、不可抗力

如遇不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，双方应相互理解，协商解决。如不可抗力事件持续超过三个月，任何一方均有权解除合同，并免除在此期间的责任。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。双方应确保在协议生效前已完成各自的内部审批程序，并具备履行协议的能力。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至合同约定的服务期限届满之日止。在服务期限届满前，如双方同意，可协商签订续约协议，以延续本协议的效力。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

四、终止

1.本协议在以下情形下可提前终止：

a.双方协商一致，签订终止协议；

b.一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；

c.由于不可抗力事件，使合同履行成为不可能或不可能实现；

d.合同约定的服务期限届满，双方未续约。

2.合同终止后，双方应按照约定完成剩余工作，并处理相关事宜。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或特快专递等方式发送至对方提供的地址。

2.通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据情况解除合同。

七、争议解决

本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”部分约定执行。

八、其他

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

附件：

1.需求文档：详细列明社区管理服务的具体需求，包括但不限于设施维护、环境管理、活动组织等方面的内容。

2.设计方案：包括社区环境美化、公共设施改造等的设计方案，以及相关图纸和技术参数。

3.技术规格：列出社区内各类设施的技术规格和性能指标，确保设施的正常运行和维护。

4.服务标准：明确社区管理服务的质量标准，包括服务内容、服务流程、服务态度等。

5.物业管理费收费标准：详细列出物业管理费的计算方式、收费标准及调整机制。

6.合同签订双方的营业执照复印件：证明甲乙双方的合法经营资格。

7.合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证明：证明签订合同人员