合租合同有效期约定

合租合同有效期约定编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

地址：____________________________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

地址：____________________________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，现愿意将该房屋的部分房间出租给乙方居住；乙方愿意租赁甲方房屋的部分房间。双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋的基本情况：__________（具体描述租赁房屋的地址、面积、房间数、结构等）

二、租赁期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租金及支付方式：__________（具体约定租金金额、支付时间、支付方式等）

四、押金：乙方在签订本合同时向甲方支付押金__________元，租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应将押金全额无息退还乙方。

五、房屋使用及维护：__________（具体约定乙方在租赁期间对房屋的使用及维护责任）

六、违约责任：__________（具体约定双方在租赁期间违约行为的处理方式）

七、争议解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法使用权，确保房屋及其附属设施符合租赁要求，并保证房屋的安全性和适居性。

2.甲方应按时收取租金，并在租赁期满或合同解除后，将押金无息退还乙方。

3.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借给他人使用。

4.甲方应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋设施的正常使用。

5.甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常生活。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护和使用甲方提供的房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。

3.乙方应遵守国家法律法规和租赁地的相关规定，不得从事违法活动。

4.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得擅自引入他人合租。

5.乙方应在租赁期满或合同解除后，将房屋及其附属设施恢复原状，并结清所有费用。

6.乙方应按时缴纳水电费、物业管理费等相关费用。

7.乙方应妥善保管房屋钥匙，如有遗失，应立即通知甲方并承担相应的赔偿责任。

双方权利：

1.甲方享有收取租金、维护房屋权益的权利。

2.乙方享有在租赁期限内合法使用房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务提供合法租赁的房屋，并保障房屋的安全和适居性。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，合理使用房屋，并承担相应的费用。

合同金额与支付方式：

1.本租赁合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同时一次性支付首付款人民币__________元，作为租赁保证金。

b.每月租金：乙方应于每月__________日前支付下一个月的租金人民币__________元，租金支付至甲方指定账户。

c.房屋租赁期满或合同解除时，乙方已支付的租金按实际居住天数折算，多退少补。

3.额外费用支付：

a.水电费：乙方应根据实际使用情况向供水供电部门缴纳水电费。

b.物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费。

c.维修费用：因乙方使用不当或自然损耗导致的维修费用，乙方应承担相应责任，并支付维修费用。

4.支付条件：

a.乙方在支付租金或其他费用时，应保证资金来源合法，不得使用非法所得。

b.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据或发票。

c.若乙方未按时支付租金或费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________元计算，直至乙方付清所有欠款。

5.支付方式变更：

若双方协商一致，同意变更支付方式，应在本合同中明确变更后的支付方式，并经双方签字确认后生效。

6.争议解决：

若因支付问题发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.若甲方未按约定提供房屋或房屋不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。

b.若乙方未按约定支付租金或费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同，收回房屋。

c.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

d.若乙方违反合同约定，造成甲方财产损失或影响甲方权益，乙方应承担相应的赔偿责任。

2.违约责任及赔偿：

a.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的直接损失。

b.若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担合同无法履行造成的全部责任。

c.违约方应支付守约方为解决违约问题而产生的合理费用。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

i.诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

ii.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和争议解决均以中华人民共和国法律为准。

5.管辖法院：

本合同争议解决过程中，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在合同生效前完成所有必要的准备工作，包括但不限于房屋的检查、租金的支付等。

2.有效期：

本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更：

本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并经双方签字（或盖章）后生效。任何口头协议或未经书面确认的变更均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.合同提前终止：在租赁期间，如遇以下情况，任何一方均可提前终止合同，但应提前__________日书面通知对方：

i.甲方因房屋所有权转移或政策原因无法继续出租；

ii.乙方因工作、学习等原因需要搬迁；

iii.双方协商一致，决定提前终止合同。

b.合同解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，乙方应立即搬离房屋，并承担搬离过程中的所有费用。

b.甲方应在合同解除后__________日内退还乙方已支付的押金（扣除乙方应承担的费用）。

6.合同解除后的责任：

a.若乙方提前终止合同，乙方应赔偿甲方因提前解除合同而遭受的损失。

b.若甲方提前终止合同，甲方应赔偿乙方因提前解除合同而遭受的损失。

7.合同解除后的争议解决：

a.双方应友好协商解决合同解除后的争议。

b.若协商不成，双方可选择诉讼或仲裁解决争议。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋基本情况说明

a.房屋产权证明文件复印件

b.房屋权属登记信息复印件

c.房屋装修及设施清单

d.房屋安全检查报告

2.房屋租赁合同附件二：租赁物品清单

a.家具清单及照片

b.家电清单及照片

c.其他租赁物品清单及照片

3.房屋租赁合同附件三：租赁保证金收据

4.房屋租赁合同附件四：租赁押金退还协议

5.房屋租赁合同附件五：物业管理协议

6.房屋租赁合同附件