2025年物业管理合同的种类及法律适用

2025年物业管理合同的种类及法律适用（合同编号：）签订地点：签订日期：甲方（物业管理委托方）：注册地址：法定代表人/负责人：乙方（物业管理服务方）：注册地址：法定代表人/负责人：鉴于甲方为物业的业主委员会（或开发建设单位），乙方为依法注册并取得物业管理资质的物业服务企业，双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就物业的管理服务事宜达成如下协议：第一部分前言物业基本情况本合同所指物业项目（以下简称“本物业”）位于，总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米。物业类型包括（如：高层住宅、商铺、停车场、公共设施等）。委托管理范围甲方将本物业的管理服务全权委托给乙方，乙方按照行业标准和本合同约定向甲方及全体业主提供物业管理服务。管理服务期限本合同的管理服务期限为年（自年月日起至年月日止）。合同期满后，双方可协商续签合同。第二部分物业管理服务的内容房屋管理与维修（1）乙方负责对本物业的房屋共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、电梯间等）进行日常管理和维护，并定期检查。（2）乙方应当建立房屋维修档案，对损坏的设施、设备及时维修或更新。（3）乙方在维修过程中应确保不影响业主的正常使用，并在必要时提前通知业主。公共区域管理（1）乙方负责对本物业的公共区域（如道路、广场、绿地、停车场等）进行日常管理和维护。（2）乙方应当定期清洁公共区域，保持环境卫生，并采取措施防止垃圾堆积和异味产生。（3）乙方应当对公共区域的照明设施进行维护，确保夜间照明正常。安全保障服务（1）乙方负责对本物业的公共安全进行管理，包括但不限于门禁系统、监控设备的维护和使用。（2）乙方应当安排专业的安保人员24小时值班，防止盗窃、火灾、交通事故等安全事件的发生。（3）乙方应当制定突发事件应急处理预案，并定期组织演练。公共设施设备的管理与维护（1）乙方负责对本物业内的电梯、消防设施、供水供电系统等公共设施设备进行日常管理和维护。（2）乙方应当定期对设施设备进行检查，并制定维修计划，确保设施设备的正常运行。（3）乙方在进行设施设备维修时，应当采取有效措施，尽量减少对业主生活的影响。环卫清洁服务（1）乙方负责对本物业内的垃圾桶、化粪池等环卫设施进行清洁和维护。（2）乙方应当定期清理公共区域的垃圾，并按照相关规定处理有害垃圾。绿化养护服务（1）乙方负责对本物业内的绿地、花草树木等进行日常养护和管理。（2）乙方应当定期修剪绿化植物，保持绿化区域的美观和卫生。社区管理与服务（1）乙方负责对本物业的社区活动进行组织和管理，提升业主的生活质量。（2）乙方应当建立业主沟通渠道，及时了解和解决业主的合理诉求。第三部分管理服务的质量标准房屋管理（1）房屋共用部位的维修及时率不低于%。（2）房屋完好率达到%以上。公共区域管理（1）公共区域的环境卫生整洁率不低于%。（2）公共区域的照明设施完好率达到%以上。安全保障服务（1）安保人员的持证上岗率达到%。（2）安全事件的发生率控制在%以下。公共设施设备管理（1）设施设备的完好率达到%以上。（2）设施设备的维修及时率不低于%。环卫清洁服务（1）垃圾桶的清洁率达到%。（2）化粪池的清理及时率达到%。绿化养护服务（1）绿化植物的成活率达到%以上。（2）绿化区域的整洁率达到%以上。社区管理与服务（1）业主满意度调查结果达到分以上。（2）社区活动的组织频率不低于次/年。第四部分管理服务费用及支付方式物业管理服务费用（1）本物业的物业管理服务费标准为元/平方米/月（住宅：元/平方米/月；商业：元/平方米/月）。（2）管理服务费的计收面积以房产证登记面积为准。（3）管理服务费包括以下内容：-房屋共用部位的维修费用；-公共区域的清洁、绿化、保安费用；-公共设施设备的维护费用；-物业管理服务人员的工资及福利费用；-其他相关管理费用。费用支付方式（1）管理服务费按季度支付，甲方应在每季度首月日前支付当季费用。（2）甲方逾期支付管理服务费的，应按日利率%向乙方支付违约金。专项维修资金的管理（1）专项维修资金由业主委员会统一管理，用于物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。（2）乙方应当定期向业主委员会报告专项维修资金的使用情况。第五部分管理服务的法律适用法律依据本合同的签订和履行适用于中华人民共和国的法律、法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关地方性法规。合同的解释与争议解决（1）本合同的解释权归双方共同所有，如有歧义，双方应当协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的修改与补充（1）本合同的修改与补充应当以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。（2）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同的生效与终止（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）合同期满后，双方可协商续签合同。（3）如因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。第六部分其他条款附件（1）本合同的附件包括：-本物业的平面图；-公共设施设备清单；-物业管理服务标准；-其他相关文件。（2）附件与本合同具有同等法律效力。通知与送达（1）双方的通知应当以书面形式送达对方，并确认送达生效。（2）送达地址以本合同中载明的地址为准，如有变更应当提前书面通知对方。保密条款（1）双方对在本合同履行过程中获悉的对方商业秘密及其他保密信息负有保密义务。（2）未经对方书面同意，不得将上述信息泄露给第三方。不可抗力（1）因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，该方不负有违约责任，但应当在事件发生后日内书面通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件消除后，双方应当协商继续履行合同。签署页面甲方（盖章）：