别墅施工合同

别墅施工合同甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（承包方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承包甲方别墅建设工程事宜达成如下协议：

一、工程概况1.工程名称：[别墅具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程规模：别墅占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，层数为[X]层。4.工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、水电安装工程等（具体以施工图纸及双方约定为准）。

二、工程承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程。即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、机械设备、周转材料等，并承担相应费用。

三、工程期限1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，总工期为[X]天。3.工期顺延：因不可抗力因素导致工程无法正常施工的，工期相应顺延。因甲方原因（如设计变更、提供施工条件不及时等）导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担相应损失。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，工期不顺延。其他非甲乙双方原因导致工程延误的，由双方协商解决工期顺延事宜。

四、工程质量及验收标准1.工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准的合格等级。2.验收标准：乙方应按照施工图纸、施工规范及质量检验评定标准组织施工，确保工程质量。工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。未经甲方及监理单位验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方重新检查，由此造成的损失由乙方承担。

五、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，除因甲方设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。2.支付方式：合同签订后，甲方支付乙方工程预付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），预付款占合同总价款的[X]%。基础工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。主体结构工程完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、水电安装工程等全部完工并经验收合格后，甲方支付乙方工程进度款人民币[X]元（大写：[大写金额]），进度款占合同总价款的[X]%。工程竣工结算完成后，甲方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满一年后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

六、材料设备供应1.乙方负责提供本工程所需的全部材料和设备，并确保材料和设备的质量符合国家相关标准及设计要求。乙方应提供材料和设备的质量证明文件，并按规定进行检验和试验。2.甲方有权对乙方提供的材料和设备进行检查和检验，如发现质量问题或不符合要求的，乙方应及时更换或整改，由此造成的损失由乙方承担。3.材料和设备的采购价格应合理，不得高于市场同类产品的价格。乙方应向甲方提供材料和设备的采购发票及相关凭证。

七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照合同约定对工程价款进行支付和调整。有权要求乙方提供工程相关资料和文件。2.义务：负责办理工程建设所需的各种审批手续，提供施工场地及施工条件。按照合同约定及时支付工程价款。协助乙方解决施工过程中遇到的问题，协调与周边环境的关系。对乙方提交的施工图纸、施工方案等进行审核，并在合理时间内给予答复。

（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程价款。有权要求甲方提供施工场地及施工条件。有权对甲方提出的不合理要求提出异议。2.义务：按照国家相关法律法规、施工规范及质量检验评定标准组织施工，确保工程质量和工期。编制施工组织设计和施工方案，报甲方及监理单位审核批准后实施。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，控制施工噪声、粉尘等污染，减少对周边环境的影响。负责施工过程中的成品保护工作，如因乙方原因造成成品损坏的，乙方应负责修复或赔偿。按照合同约定提供工程相关资料和文件，工程竣工后及时向甲方提交竣工结算报告及完整的竣工资料。

八、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程进行变更，但应提前书面通知乙方。变更内容包括工程设计变更、工程量增减、施工条件变更等。2.乙方应根据甲方的变更通知及时调整施工方案和进度计划，并按照变更后的要求组织施工。因工程变更导致的费用增加或工期延误，由双方协商解决。如协商不成，可按照以下原则处理：因设计变更导致工程量增加或减少的，按照实际发生的工程量及合同约定的单价进行结算。因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因工期延误而增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，工期不顺延，由此造成的损失由乙方自行承担。

九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定及时支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照合同约定提供施工场地及施工条件，导致工程延误的，应承担乙方因工期延误而增加的费用。如甲方擅自变更工程内容或要求乙方违反合同约定施工，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的质量标准施工，乙方应负责整改直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定提供材料和设备，或提供的材料和设备质量不符合要求，乙方应负责更换或整改，由此造成的损失由乙方承担。

十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有