以租代售协议书

以租代售协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________

鉴于乙方有意取得甲方所拥有的[房屋具体地址]的房屋所有权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋租赁及后续购买事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/商用]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限1.租赁起始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满后续租约定：租赁期满后，若乙方有意购买该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否行使优先购买权。若乙方决定购买，双方应另行签订房屋买卖合同；若乙方放弃优先购买权，本租赁协议终止，乙方应按时腾空房屋交还甲方。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。2.支付方式：租金支付方式为[月付/季付/年付]。乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________银行账号：__________账户名称：__________

3.租金调整：在租赁期间，租金标准保持不变。但因市场因素或其他不可抗力因素导致租金需要调整时，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可对租金标准进行调整。

四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。2.押金退还：租赁期满或本协议提前终止后，若乙方在租赁期间无违约行为，且已结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、物业费等），甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。

五、房屋交付与使用1.交付时间：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内将该房屋交付给乙方使用。2.交付条件：甲方应确保该房屋符合正常使用条件，水、电、燃气、通讯等设施齐全且能正常使用。乙方应对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行修复或处理。3.使用要求：乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

六、房屋维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责该房屋主体结构的维修及保养，确保乙方的正常使用。因乙方使用不当或人为造成的房屋损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。2.维修通知：乙方在使用房屋过程中发现需要维修的事项，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.紧急情况维修：在紧急情况下（如房屋漏水、电路故障等），乙方有权自行采取必要的维修措施，但应在维修后的[X]个工作日内通知甲方，并提供相关维修费用清单。

七、以租代售相关约定1.购买价格：在租赁期满后，若乙方决定购买该房屋，双方同意该房屋的购买价格为人民币______元（大写______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.购买方式：乙方应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面购买申请，并支付房屋购买定金人民币______元（大写______元整）。甲方收到定金后，应与乙方签订房屋买卖合同。乙方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付房屋首付款人民币______元（大写______元整），剩余购房款乙方应按照银行贷款相关规定办理贷款手续，并在银行放款后的[X]个工作日内支付给甲方。若乙方未能在规定时间内办理贷款手续或未能按时支付购房款，视为乙方违约，甲方有权没收定金，并将房屋另行出售。3.产权办理：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内协助乙方办理房屋产权过户手续，将该房屋的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

八、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及购房款。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在乙方违约时，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并确保房屋符合正常使用条件。负责房屋主体结构的维修及保养。在租赁期满后，按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋。在租赁期满后，在同等条件下享有优先购买权。有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务。2.义务按照本协议约定按时支付租金、押金及购房款。合理使用并爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给他人。在租赁期满或本协议提前终止后，按时腾空房屋交还甲方。

九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合正常使用条件，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[X]个工作日内将房屋交付给乙方使用或修复至正常使用条件。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，甲方应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金，并负责在[X]个工作日内协助乙方办理产权过户手续。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付租金、押金或购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或本协议提前终止后按时腾空房屋交还甲方，每逾期一日，乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，