民间房产抵押借款合同

民间房产抵押借款合同合同编号：[具体编号]

出借人（甲方）：姓名：[出借人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

借款人（乙方）：姓名：[借款人姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]

鉴于乙方急需资金周转，甲方同意向乙方提供借款，并以乙方名下房产作为抵押担保。经双方友好协商，依据相关法律法规，特签订本民间房产抵押借款合同，以资共同遵守。

一、借款金额及用途1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方承诺将该借款用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。

二、借款期限借款期限为[借款起始日期]至[借款到期日期]，共计[X]个月。借款期限届满，乙方应按时足额偿还借款本息。

三、借款利息及还款方式1.双方约定本次借款利息为每月[X]%，利息按月支付。自借款发放之日起计算利息，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月利息。2.还款方式：乙方应按照以下方式偿还借款本金：在借款期限届满时，一次性偿还全部借款本金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方提前还款，需提前[X]天书面通知甲方，并按照实际借款天数计算利息，同时支付提前还款违约金人民币[具体金额]元。

四、抵押房产信息1.乙方用于抵押的房产位于[房产地址]，房屋所有权证号为[房产证号码]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业等]。2.该房产评估价值为人民币[大写评估价值]元整（小写：￥[具体评估价值]元），双方同意以该评估价值作为抵押担保的参考依据。

五、抵押担保范围1.本合同项下的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.如乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法处置抵押房产，并以所得价款优先受偿上述全部债务。

六、抵押登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。乙方应积极协助甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担相关费用。2.抵押登记手续办理完毕后，房屋他项权证由甲方保管。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权了解乙方的借款使用情况，监督乙方按照本合同约定的用途使用借款。2.甲方按照本合同约定向乙方发放借款。3.如乙方未能按时足额偿还借款本息，甲方有权依法处置抵押房产，并要求乙方承担违约责任。4.在借款期限届满或提前实现抵押权时，甲方应配合乙方办理抵押房产的解押手续（如乙方已全部履行还款义务）。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定取得借款。2.乙方应按照本合同约定的用途使用借款，并按时足额偿还借款本息。3.乙方应保证抵押房产的合法性、真实性、完整性，不存在任何权属争议或权利瑕疵。如因乙方原因导致抵押房产存在问题，影响甲方抵押权实现的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在抵押期间，乙方应妥善保管抵押房产，不得擅自转让、出租、赠与、抵押或以其他任何方式处分抵押房产。如需对抵押房产进行修缮、改造等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.乙方应配合甲方办理抵押登记及相关手续，并承担因办理抵押登记及相关手续产生的一切费用。6.如发生可能影响乙方还款能力或抵押房产价值的重大事项（如涉及诉讼、仲裁、房屋拆迁等），乙方应立即书面通知甲方。

八、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付利息或偿还借款本金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及违约金，并依法处置抵押房产。2.若乙方擅自改变借款用途，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[X]%支付违约金。3.如乙方违反本合同约定的其他义务，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如因乙方原因导致抵押房产未能办理合法有效的抵押登记手续，乙方应向甲方支付借款金额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还借款本金及利息。

九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：________________