业主跟物业合同范例

业主跟物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（以下简称“该物业”）的物业所有权，乙方同意为甲方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方对甲方所有的该物业进行日常管理、维护、保养和维修服务。

1.2乙方负责该物业的公共区域管理，包括但不限于清洁、绿化、安防、消防等。

1.3乙方负责该物业的房屋共用设施设备的管理和维护，确保设施设备正常运行。

1.4乙方负责该物业的租赁管理工作，协助甲方处理租赁合同纠纷。

1.5乙方负责该物业的维修基金管理和使用。

二、服务内容

2.1乙方根据甲方的要求，制定详细的物业管理方案，经甲方同意后实施。

2.2乙方负责该物业的日常巡查、维护、保养工作，确保物业设施设备的安全、完好。

2.3乙方负责该物业的公共区域清洁、绿化、安防、消防等工作。

2.4乙方负责该物业的维修基金管理和使用，定期向甲方报告维修基金的使用情况。

2.5乙方负责该物业的租赁管理工作，协助甲方处理租赁合同纠纷。

三、服务费用及支付方式

3.1甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体收费标准及支付方式由双方另行约定。

3.2物业管理费用于支付乙方的人工费、设备维护费、管理费等。

3.3甲方应按时支付物业管理费，如逾期支付，应向乙方支付滞纳金。

四、双方的权利义务

4.1甲方权利：

4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。

4.1.2甲方有权监督乙方的服务质量和维修基金的收支情况。

4.1.3甲方有权对乙方违反合同约定的事项提出书面异议。

4.1.4甲方有权解除合同，但应提前30日书面通知乙方。

4.2甲方义务：

4.2.1甲方应按合同约定支付物业管理费。

4.2.2甲方应遵守物业管理规章制度，不得妨碍他人正常生活。

4.2.3甲方应配合乙方进行物业设施的维修、养护工作。

4.3乙方权利：

4.3.1乙方有权要求甲方支付物业管理费。

4.3.2乙方有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

4.3.3乙方有权要求甲方配合进行物业设施的维修、养护工作。

4.4乙方义务：

4.4.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。

4.4.2乙方应定期向甲方报告物业维修基金的收支情况。

4.4.3乙方应维护甲方合法权益，不得擅自改变物业管理方案。

五、违约责任

5.1若甲方未按时支付物业管理费，应向乙方支付滞纳金。

5.2若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应责任。

5.3若双方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效、终止及解除

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2合同期限为__________年，自合同生效之日起计算。

7.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

7.4任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同附件：

附件一：物业管理方案

附件二：物业管理规章制度

附件三：物业服务合同

附件四：维修基金收支明细表

附件五：其他相关文件

甲方（签字或盖章）：__________日期：__________

乙方（签字或盖章）：__________日期：__________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（以下简称“该物业”）的物业所有权，乙方同意为甲方提供物业管理服务，丙方作为第三方服务提供方，提供特定服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方对甲方所有的该物业进行日常管理、维护、保养和维修服务。

1.2乙方负责该物业的公共区域管理，包括但不限于清洁、绿化、安防、消防等。

1.3乙方负责该物业的房屋共用设施设备的管理和维护，确保设施设备正常运行。

1.4乙方负责该物业的租赁管理工作，协助甲方处理租赁合同纠纷。

1.5乙方负责该物业的维修基金管理和使用。

二、第三方服务内容

2.1丙方提供该物业的专项服务，包括但不限于__________。

2.2丙方的服务内容应符合国家相关法律法规及行业标准。

2.3丙方应按照乙方的安排和甲方的要求，提供高质量的服务。

三、服务费用及支付方式

3.1甲方应按月向乙方支付物业管理费，具体收费标准及支付方式由双方另行约定。

3.2甲方应向丙方支付专项服务费，具体收费标准及支付方式由双方另行约定。

3.3丙方服务的费用应在服务完成后，经甲方确认后支付。

四、甲方的权利和义务

4.1甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供物业管理服务和专项服务。

4.2甲方有权监督乙方和丙方的服务质量和维修基金的收支情况。

4.3甲方有权对乙方和丙方违反合同约定的事项提出书面异议。

4.4甲方有权解除合同，但应提前30日书面通知乙方和丙方。

五、乙方的权利和义务

5.1乙方有权要求甲方支付物业管理费。

5.2乙方有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

5.3乙方有权要求甲方配合进行物业设施的维修、养护工作。

5.4乙方应确保丙方按照约定提供服务。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方有权要求甲方支付专项服务费。

6.2丙方应按照约定提供服务，确保服务质量。

6.3丙方应遵守国家相关法律法规及行业标准。

七、违约责任

7.1若甲方未按时支付物业管理费或专项服务费，应向乙方或丙方支付滞纳金。

7.2若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应责任。

7.3若丙方未按合同约定提供服务，乙方有权要求丙方进行整改，并承担相应责任。

7.4若任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效、终止及解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同期限为__________年，自合同生效之日起计算。

9.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

9.4任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件：

附件一：物业管理方案

附件二：物业管理规章制度

附件三：物业服务合同

附件四：维修基金收支明细表

附件五：专项服务协议

附件六：其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

丙方作为第三方服务提供方，其参与旨在提高物业服务的专业性和效率，通过引入外部资源，优化服务流程，提升甲方作为业主的居住体验。

甲方权益主导的目的和意义：

甲方作为物业的所有者，其权益应得到充分保障。通过在合同中明确甲方的权利和义务，确保甲方在物业管理过程中的主导地位，维护甲方在物业服务中的合法权益，实现甲方对物业管理的有效监督和参与。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（物业管理公司）：__________

乙方（业主）：__________

丙方（第三方服务提供方）：__________

鉴于甲方作为物业管理公司，负责对__________（以下简称“该物业”）进行物业管理，乙方作为业主，拥有该物业的所有权，丙方作为第三方服务提供方，提供特定服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1甲方对乙方所有的该物业进行日常管理、维护、保养和维修服务。

1.2甲方负责该物业的公共区域管理，包括但不限于清洁、绿化、安防、消防等。

1.3甲方负责该物业的房屋共用设施设备的管理和维护，确保设施设备正常运行。

1.4甲方负责该物业的租赁管理工作，协助乙方处理租赁合同纠纷。

1.5甲方负责该物业的维修基金管理和使用。

二、第三方服务内容

2.1丙方提供该物业的专项服务，包括但不限于__________。

2.2丙方的服务内容应符合国家相关法律法规及行业标准。

2.3丙方应按照甲方的安排和乙方的要求，提供高质量的服务。

三、服务费用及支付方式

3.1乙方应按月向甲方支付物业管理费，具体收费标准及支付方式由双方另行约定。

3.2乙方应向丙方支付专项服务费，具体收费标准及支付方式由双方另行约定。

3.3丙方服务的费用应在服务完成后，经甲方确认后支付。

四、乙方的权利和义务

4.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务和专项服务。

4.2乙方有权监督甲方的服务质量和维修基金的收支情况。

4.3乙方有权对甲方违反合同约定的事项提出书面异议。

4.4乙方有权在合理期限内要求甲方进行整改或更换服务提供方。

五、甲方的权利和义务

5.1甲方有权要求乙方支付物业管理费和专项服务费。

5.2甲方有权对乙方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

5.3甲方有权要求乙方配合进行物业设施的维修、养护工作。

5.4甲方应确保丙方按照约定提供服务。

六、丙方的权利和义务

6.1丙方有权要求乙方支付专项服务费。

6.2丙方应按照约定提供服务，确保服务质量。

6.3丙方应遵守国家相关法律法规及行业标准。

七、违约责任

7.1若乙方未按时支付物业管理费或专项服务费，应向甲方支付滞纳金。

7.2若甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改，并承担相应责任。

7.3若丙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求丙方进行整改，并承担相应责任。

7.4若任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效、终止及解除

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同期限为__________年，自合同生效之日起计算。

9.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

9.4任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件：

附件一：物业管理方案

附件二：物业管理规章制度

附件三：物业服务合同

附件四：维修基金收支明细表

附件五：专项服务协议

附件六：其他相