2025新版广州市商品房买卖合同(示范合同)

2025新版广州市商品房买卖合同(示范合同)正文第一条合同当事人出卖人（甲方）：住所：营业执照号码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：买受人（乙方）：身份证号码：地址：联系电话：通信地址：邮政编码：第二条商品房基本情况第二条商品房基本情况本商品房位于广州市区路号幢层号。该商品房的规划用途为。建筑层数为层，其中地上层，地下层。该商品房为第层，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，阳台建筑面积为平方米（阳台为封闭式/非封闭式）。房地产权证号为：。第三条面积确认及面积差异处理根据房地产测绘机构测量并出具的商品房面积测绘报告，该商品房的预测建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，阳台建筑面积为平方米。买受人同意按照第一条规定的面积计算方式付款。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的单价据实结算差价。面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房，退房的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还已付房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。买受人不退房的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。第四条计价方式与价款该商品房按下列第种方式计算价款：按套内建筑面积计算，每平方米单价为元人民币，总金额为元人民币。按建筑面积计算，每平方米单价为元人民币，总金额为元人民币。总金额为元整（大写：）。第五条付款方式及期限买受人按下列第种方式付款：一次性付款：买受人于年月日前一次性支付全部房价款元整。分期付款：买受人于年月日前支付房价款的%，即元整；剩余%，即元整于年月日前支付。银行按揭付款：买受人于年月日前支付首期房价款元整，并于前述期限内向银行申请按揭贷款，贷款申请获得银行批准后个工作日内支付剩余房价款。付款方式及期限的任何变更，需经双方协商一致并签订书面补充协议。第六条交付标准第六条交付标准交付时间为年月日。交付条件为：取得建筑工程竣工验收备案表。取得商品房预售许可证。水、电、气、消防、电梯、通信等配套设施设备达到使用条件。商品房的装饰、设备标准：外墙采用材料，内墙采用材料，地面采用材料，顶棚采用材料。厨房、卫生间设备为品牌/型号，橱柜、洗手台为材质。物业管理服务：由物业管理公司提供服务，物业服务费为元/平方米/月。第七条产权转移登记双方约定在商品房交付使用后天内，共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。出卖人承诺在商品房交付使用后天内，取得土地使用权证并办理土地分户手续。买受人应向出卖人提供办理产权转移登记所需的所有资料，并在出卖人通知的时间内到现场签署相关文件。买受人自行办理产权转移登记的，出卖人应当提供必要的协助。第八条规划设计变更因规划调整导致商品房的结构、户型、朝向等发生变化的，出卖人应当在变更确定之日起日内书面通知买受人。买受人有权在接到通知之日起日内作出是否退房的书面答复。逾期未作出书面答复的，视为接受变更。买受人退房的，出卖人应当自退房通知到达之日起日内退还已付房价款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。第九条商品房质量出卖人承诺该商品房符合国家和地方有关建筑材料、设备质量的规定。商品房交付时，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在商品房保修期内，如发现质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修。保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行。约定的保修期为：地基基础和主体结构：终身保修。屋面防水：年。框架结构：年。管道、设备安装：年。第十条双方的权利与义务出卖人的权利与义务：按时交付符合合同约定的商品房。按时办理产权转移登记。按时完成配套设施的建设和验收。协助买受人办理相关手续。买受人的权利与义务：按时支付房价款。按时提供办理产权转移登记所需的资料。按时验收商品房并签署验收文件。遵守小区物业管理规定。第十一条合同的解除因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，已付房价款如数退还。出卖人未按合同约定日期交付商品房的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照房价款的%支付违约金。买受人未按合同约定日期支付房价款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照房价款的%支付违约金。第十二条通知与送达合同所述的通知应以书面形式送达，送达地址为：出卖人地址：买受人地址：双方变更送达地址的，应当自变更之日起日内书面通知对方。第十三条违约责任出卖人违约的，应按照房价款%向买受人支付违约金，并赔偿买受人遭受的实际损失。买受人违约的，应按照房价款%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人遭受的实际损失。违约金的支付不影响守约方要求违约方继续履行合同的权利。第十四条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解除合同，已付房价款如数退还。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。第十五条争议解决因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意向仲裁委员会申请仲裁（或向人民法院提起诉讼）。第十六条合同的补充与变更本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条其他条款本合同一式份，双方各执份，