2025新款商品房销售合同示范文本深度解析

2025新款商品房销售合同示范文本深度解析第一条合同双方基本信息1.1出卖人：（以下简称“甲方”），法定代表人：，地址：，联系电话：。1.2买受人：（以下简称“乙方”），身份证号码：，通讯地址：，联系电话：。第二条物业基本情况2.1甲方同意出售给乙方位于（以下简称“该商品房”）的物业，该商品房的用途为。2.2该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊共有建筑面积为平方米，精确数据以房产测绘机构出具的测绘报告为准。2.3该商品房的规划用途为，所在楼层为层，总层数为层。第三条房价款与支付方式3.1该商品房总价款为人民币（大写）元整（￥：元）。3.2乙方应于本合同签订之日起日内支付首期款人民币（大写）元整（￥：元），剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。3.3乙方按照以下第种方式支付剩余房款：（1）商业贷款：乙方应于本合同签订之日起日内办理完毕按揭贷款申请手续，并确保贷款于年月日前支付至甲方指定账户；（2）公积金贷款：乙方应于本合同签订之日起日内提交公积金贷款申请材料，并确保贷款于年月日前支付至甲方指定账户。第四条房屋交付与验收4.1甲方应于年月日前向乙方交付该商品房，交付时应达到以下标准：（1）房屋已经取得竣工验收备案证明；（2）房屋已经完成相关配套设施的建设，并满足正常居住使用条件；（3）房屋的建筑结构、装修质量符合本合同约定的标准。4.2房屋交付时，乙方应携带本合同、身份证明及相关资料到甲方指定地点办理交接手续。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.3乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的，应在交付之日起日内书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起日内进行维修或处理。若甲方未能及时处理，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第五条面积差异处理5.1该商品房交付后，甲乙双方应共同委托具备资质的测绘机构进行实测，实测面积与合同约定面积发生差异的，按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同；（3）面积误差比绝对值超出3%且乙方选择继续履行合同的，超出部分的房价款由甲方承担，双倍返还多余部分。第六条房屋质量标准与保修责任6.1该商品房的建筑质量应符合国家和地方现行的建筑设计、施工及验收标准，装饰、设备标准详见附件一。6.2甲方承诺该商品房的保修期限为年，保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、供热供冷系统等，详细保修内容见附件二。6.3在保修期内，如因房屋质量问题需要维修，乙方应书面通知甲方，甲方应在收到通知之日起日内派人进行维修。若因不可抗力因素导致维修延误，双方可协商解决。第七条产权登记与过户7.1甲方承诺在该商品房交付后日内，向当地房产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并在取得不动产权证书后日内协助乙方办理不动产权转移登记。7.2乙方应积极配合甲方提供办理权属登记所需的相关资料，并承担办理权属登记过程中产生的税费。7.3因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得不动产权证书的，甲方应按日向乙方支付总房价款的‰作为违约金。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）按合同约定的时间和条件交付房屋；（2）保证出售房屋的合法性，无权利瑕疵；（3）如实向乙方提供房屋相关的证明文件；（4）协助乙方办理产权登记手续。8.2乙方的权利与义务：（1）按合同约定支付房款及相关费用；（2）按时接收房屋并办理相关手续；（3）遵守小区物业管理规定，合法使用房屋；（4）不得擅自改变房屋的用途和结构。第九条合同变更与解除9.1合同签订后，双方不得擅自变更或解除。若有特殊情况需变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2乙方在支付首期款后，若因个人原因要求解除合同的，应承担已付房款%的违约金；甲方在交付房屋前若因自身原因要求解除合同的，应双倍返还乙方已付房款，并赔偿相应损失。第十条违约责任10.1任何一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。10.2因甲方原因导致逾期交付房屋的，按日向乙方支付总房价款的‰作为违约金；因乙方原因导致未能按期付款的，按日向甲方支付未付房款的‰作为违约金。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，双方各执份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日附件一：装饰、设备标准外墙：；内墙：；地面：；门窗：；厨卫：；电梯：；其他：