2025商品房买卖合同签订过程中的关键注意事项

2025商品房买卖合同签订过程中的关键注意事项本合同由以下双方于年月日在市区签订：甲方（出卖人）：姓名（或名称）：身份证号码（或统一社会信用代码）：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名（或名称）：身份证号码（或统一社会信用代码）：地址：联系电话：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况项目概况：甲方所售商品房位于市区路号幢层号，所在楼盘名称为。该商品房的用途为（住宅/商业/办公/其他），审批、报建证件编号为，预售许可证号为。房屋面积：该商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。房屋面积以市房产测绘中心测绘报告为准，最终面积以不动产权证登记面积为准。规划用途：该商品房规划设计用途为，乙方购买后不得擅自改变用途。如需变更用途，需经甲方书面同意并依法办理相关手续。第二条商品房预售许可证明甲方保证已取得该商品房的预售许可证明，许可证明编号为。双方签订本合甲方已向乙方明示《商品房预售许可证》。甲方承诺在取得该商品房的不动产权证后，及时协助乙方办理过户手续，不得无故拖延。第三条商品房价款及支付方式总房款：该商品房的总房价款为人民币元整（￥），其中：套内建筑面积单价为人民币元/平方米，计人民币元整（￥）；分摊的共有建筑面积单价为人民币元/平方米，计人民币元整（￥）；付款方式及时间：乙方应按以下方式向甲方支付房款：第一期付款：人民币元整（￥），于年月日前支付；第二期付款：人民币元整（￥），于年月日前支付；第三期付款：人民币元整（￥），于年月日前支付；逾期付款责任：乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款的‰作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付总房价款%的违约金。第四条商品房交付条件交付标准：该商品房的交付标准为毛坯交付，交付时需满足以下条件：建筑物主体工程完工并经验收合格；水、电、燃气、通信等基础设施已接入并满足使用条件；公共部分及共用设施设备已完工并经验收合格。交付时间：甲方承诺于年月日前将该商品房交付乙方使用。因不可抗力或政府行为导致的延期交付，甲方应在日内书面通知乙方，并提供相关证明文件。逾期交付责任：甲方未按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房价款%的违约金。第五条不动产权属转移登记初始登记：甲方承诺于年月日前完成该商品房的初始登记，取得不动产权证。过户登记：在甲方取得该商品房的不动产权证后，双方应于日内共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续，所需费用由方承担。逾期登记责任：甲方未按约定时间完成初始登记的，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的‰作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总房价款%的违约金。第六条产权纠纷责任甲方承诺，该商品房不存在产权纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得不动产权证或房屋存在权属争议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方造成的损失。第七条合同解除与终止合同解除条件：在发生以下情形时，双方可协商解除合同：不可抗力导致合同无法履行；政府政策调整导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。解除后果：合同解除后，甲方应于日内退还乙方已付房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。乙方已装修或添附的物品归属由双方协商确定。第八条违约责任任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付总房价款%的违约金，并赔偿守约方遭受的全部损失。若因一方违约导致守约方提起诉讼或仲裁，违约方应承担守约方产生的律师费、诉讼费、保全费等全部费用。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向市区人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙双方各执份，送交份备案，均具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。附件：商品房平面图；房屋质量保证书；房屋使用说明书；其他补充协议。甲方（出卖人