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文档简介

房屋赠与独子协议

甲方（赠与人）：张三，身份证号码：123456789012345678，住址：北京市朝阳区XX路XX号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码：987654321098765432，住址：北京市海淀区XX街XX号。

鉴于甲方张三与乙方李四为父子关系，甲方张三自愿将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号的房屋赠与乙方李四，乙方李四愿意接受该赠与。为明确双方的权利和义务，甲乙双方本着平等自愿的原则，经协商一致，订立本赠与协议，以资共同遵守。

第一条赠与物的描述

甲方赠与乙方的房屋位于北京市朝阳区XX路XX号，建筑面积为150平方米，房屋所有权证编号为：京房权证朝字第XXXX号，国有土地使用证编号为：京国用（XX）第XXXX号。该房屋为甲方合法所有，无任何权属争议，且未设定任何抵押、质押或其他权利负担。

第二条赠与条件

甲方赠与乙方上述房屋，乙方无需支付任何对价。甲方保证赠与的房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且甲方保证赠与行为符合《中华人民共和国合同法》第一百八十五条的规定。

第三条赠与物的交付

甲方应在本协议签订之日起30日内，将上述房屋的所有权证、国有土地使用证及相关权属文件交付乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。过户所需税费由甲方承担。

第四条乙方的权利与义务

1.乙方接受赠与后，即成为该房屋的合法所有权人，享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.乙方应妥善保管赠与房屋，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法建设。

3.乙方应遵守国家有关房屋管理的法律法规，按时缴纳房屋相关的税费。

4.乙方不得将赠与房屋用于非法活动，不得损害社会公共利益。

第五条甲方的权利与义务

1.甲方应保证赠与房屋的权属无争议，不存在任何法律上的瑕疵。

2.甲方应按照本协议约定，及时将房屋权属文件交付乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.甲方在赠与房屋后，不得对该房屋主张任何权利。

4.甲方应保证赠与行为符合《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》的相关规定。

第六条违约责任

1.如甲方未按本协议约定交付房屋权属文件或协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币1000元。

2.如乙方未妥善保管赠与房屋，造成房屋损坏或价值减损，应负责赔偿甲方因此遭受的损失。

3.如因甲方原因导致赠与房屋权属存在争议，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。

第七条协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2.如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第八条争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本协议的补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

日期：2023年12月20日

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