杭政储出200773号A-01地块一、二期普通住宅项目环评报告

PAGE2杭政储出[2007]73号A-01地块一、二期普通住宅项目环境影响报告书（简本)二零零九年九月1项目概况1.1项目由来杭政储出[2007]73号地块位于杭州市拱墅区南部，地处京杭大运河东岸，与运河之间以运河景观带相隔。用地西侧为紫荆公园，北临紫荆路，地块内有一条金华路把用地分为东侧A-01和西侧A-02地块，建设内容均为普通住宅（设配套公建）项目开发建设，该地块于2007通过挂牌出让方式取得，由杭州远洋天祺置业有限公司投资建设和经营。本报告仅对东侧的杭政储出[2007]73号A-01地块普通住宅项目进行环境影响评价。根据杭州远洋天祺置业有限公司提供的方案设计说明，杭政储出[2007]73号A-01地块一、二期普通住宅项目共总投资9956万美元，用地面积55816平方米，性质为住宅（设配套公建）用地。工程总建筑面积为188387平方米，其中地上建筑面积为145122平方米，住宅类型以板式高层为主，其中有2幢18层（E型）板式高层住宅、1幢28层（F型）板式高层住宅、2幢31层（H型）点式高层住宅和2幢30层（G型）板式高层住宅。本次环评对该项目作整体评价。1.2建设地点杭政储出[2007]73号A-01地块位于杭州市拱墅区南部，地处京杭大运河东岸。用地东面为上塘路，南侧为规划道路，西侧隔金华路为杭政储出[2007]73号A-02地块，北临紫荆路。1.3建设性质新建项目。1.4工程建设内容该项目用地面积55816平方米，性质为住宅（设配套公建）用地。工程总建筑面积为188387平方米，其中地上建筑面积为145122平方米，住宅类型以板式高层为主，其中有2幢18层（E型）板式高层住宅、1幢28层（F型）板式高层住宅、2幢31层（H型）点式高层住宅和2幢30层（G型）板式高层住宅，另外设有配套公建，包括2幢2层的商业用房和1幢2层的会所。项目主要经济技术指标见表1-1。表1-1A-01地块主要技术经济指标表规划指标名称单位指标数值备注建设用地面积m²55816总建筑面积m²188387地上建筑面积m²145122其中住宅面积m²136333其中18层m²374289#楼、11#楼28层m²2484110#楼30层m²462417#楼、13#楼31层m²278238#楼、12#楼地上公建总面积m²8789其中商业会所面积m²1680其中公共厕所面积m²115商业经营面积m²1565物业用房面积m²1545其中物业经营用房m²883西区商铺局部物业管理用房m²6629#楼一、二层局部社区活动用房m²50111#楼一、二层局部消防控制室m²419#楼一层局部商业用房m²5022西区商铺、东区商铺地下建筑面积m²43265其中机动车库面积m²26900自行车库面积m²5083其中夹层1527设备用房及楼座面积m²8399地下经营面积m²2883总户数户1300建筑占地面积m²10648其中高层建筑占地面积m²6293多层建筑占地面积m²4355人防面积m²8126建筑密度%19.1容积率%2.6绿地率%33.3停车泊位个914其中地上个62地下个8521.5周围环境状况（1）主要保护目标①水环境：项目所在区域京杭运河为Ⅳ类水质。因本项目废水经预处理达标后排入市政污水管网，不排入附近京杭运河内，对京杭运河水质无影响。②环境空气：项目周围环境空气达到二类区标准。③声环境：项目场界噪声达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类和4a类（西面临金华路一侧）标准，周边敏感点达到2类标准。本项目敏感点概况见表1-2。表1-2本项目敏感点概况敏感点名称方位距本项目边界最近距离(m)规模锦昌文华苑北面、西北面401200户，约3600人紫荆家园北面35904户，约2700人大浒弄居住区配套小学北面35（在建）长乐苑社区南面2502034户，5194人仁和仓社区南面270975户，2026人杭政储出[2007]73号A-02地块商品住宅楼西面40370户，约1295人（拟建）（2）环境质量现状●水环境质量现状评价京杭运河水质现状监测结果表明，pH、BOD5和石油类和指数均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中Ⅳ类水质标准要求，但CODCr、氨氮、总磷不能满足Ⅳ类水质标准要求，其中氨氮超标率达到369%，表明京杭运河水质受氮污染较严重，现状水质已不能达到地表水Ⅳ类水质要求，超标原因可能是因为受附近生活污水排放的影响。●环境空气质量现状评价监测结果表明，项目所在区域SO2、NO2和PM10小时平均浓度及日均浓度均低于《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准，环境空气均能达到二类区的要求，可知项目所在区域的环境空气质量尚好。●声环境质量现状调查由监测结果可知，项目拟建地区域噪声本底现状均可以达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准；各敏感点中均能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类区标准，目前项目拟建地声环境质量较好。2项目工程分析该项目建成后，主要污染有废水、废气、噪声和固废弃物。（1）废水废水主要来自区内居民生活及配套公建产生的生活废水。主要污染因子为：COD、NH3-N、SS等。（2）废气废气主要为地面停车泊位以及地下停车库汽车排放的尾气、餐厅厨房油烟废气和公厕臭气。（3）噪声本项目噪声主要为水泵、开闭所、会所屋顶和F型地下层的VRF空调机组、通风机械以及车辆行驶噪声。（4）固体废物固体废物主要来自生活垃圾、餐饮垃圾。各污染物源强排放情况汇总见表3-1。表3-1项目建成后污染物排放情况表内容类型排放源污染物名称产生量排放量废水小区内居民日常生活、配套公建用水废水量44.82万t/a44.82万t/aCODCr170.31t/a170.31t/a氨氮13.44t/a13.44t/a废气地下车库、地面停车位CO13.534t/a13.534t/aNOx0.328t/a0.328t/aHC0.257t/a0.257t/a商业用房、会所内餐厅厨房油烟废气0.96t/a0.24t/a公厕臭气————固废居民、配套公建和餐厅生活垃圾、餐饮垃圾2850t/a03环境影响预测主要结论3.1水环境影响评价结论该项目建成并投入使用后，废水主要来自小区内居民生活及配套公建、商业用房及会所内餐饮产生的生活废水，年总排放废水44.82万t/a。项目建成后排水实行室内清污分流，室外雨污水分流，该项目不设化粪池，建成后餐饮含油废水经隔油池与生活污水一并经截渣井后接至紫荆路、金华路市政污水管网；地面、屋面雨水经收集系统后有组织直接排入周边市政雨水管网。该项目废水排放浓度为CODcr380mg/L，NH3-N为30mg/L，SS为200mg/L，均低于《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)中的相应标准。项目产生的污水可纳入周边紫荆路、金华路市政污水管网，纳入七格污水处理厂处理，对周围水环境无影响。3.2空气环境影响评价结论通过拟建项目污染物估算模式浓度预测结果可知，CO最大小时落地浓度为750.20µg/m3，占标率为7.50%，对应的距离为90m；NO2最大小时落地浓度为18.13µg/m3，占标率为7.55%，对应的距离为90m；HC最大小时落地浓度为14.38µg/m3，占标率为1.32%，对应的距离为0m；估算模式已考虑了最不利的气象条件，叠加背景浓度（监测值平均值）后NO2最大小时落地浓度为0.074844mg/m3，占标率为31.19%，能满足《环境空气质量标准》(GB3095-96)中的二级标准。因此，拟建项目对周围大气环境质量影响较小；各敏感点污染物浓度均能达到《环境空气质量标准》(GB3095-96)中二级标准限值，因此，项目对周围敏感点大气环境质量影响较小。另外，项目餐厅油烟废气须经油烟净化装置处理达到《饮食业油烟排放标准》(GB18483-2001)的相关要求后，经专用竖井至屋顶高空排放，对周围环境影响不大。地面车位汽车尾气，废气排放量较小，且较容易扩散，对周围环境影响不大。公厕占地面积不大，若经有效管理，预计臭气产生较少，不会对周边环境造成恶臭污染。3.3声环境影响评价结论该项目营运期的噪声主要是地下车库出入口车辆噪声、屋面设备噪声（会所和F型楼VRF空调机组）、地下室公建设备（如水泵房、地下室通风设备等）及地面开闭所噪声等。通过预测，项目建成后，东侧、南侧、西侧、北侧厂界昼夜噪声均能达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。为了减少开闭所噪声对周围住宅的影响，要求开闭所设置单独设备间，隔声效果不小于5dB；考虑到本项目会所屋顶VRF中央空调机组对周围9#和11#住宅楼的影响，本环评要求建设单位对设置在会所屋顶VRF中央空调机组采取消声百叶窗围护。同时北侧厂界外为已经建成的紫荆路，本项目在紫荆路设置一出入口，届时车辆运行噪声将对周围环境产生一定的影响。本环评要求地下车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，并在坡道两侧设置绿化带，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚。同时，要求建设单位选择低噪声设备，做好基础隔振，风机进出口安装消声器，水泵管线接口进行软连接。同时做好，车辆进出小区的管理，小区内限速在10km/h以下，禁鸣喇叭。由预测结果可知，长乐苑社区和仁和仓社区昼夜噪声预测值均能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准；锦昌文华苑、紫荆家园、大浒弄居住区配套小学、A-02地块商品住宅楼及本项目的9#和11#住宅楼昼夜噪声预测值均能达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中的2类标准。本项目10#住宅楼昼间噪声预测值均能达到2类标准；夜间若位于10#地面一层的两组VRF空调机组均在运行，夜间噪声超标0.3dB；若10#地面一层的两组VRF空调机组均停止运行，则夜间噪声可以达到2类标准。为此，本环评要求建设单位对位于10#地面一层的两组VRF空调机组设置消声百叶窗，在中央空调机组周围设置绿化带，同时要求位于10#地面一层的两组VRF空调机组禁止夜间运行。本项目1#地下车库出入口和2#地下车库出入口与周围最近的住宅楼的距离在18m以上，在地下车库出入口采用低噪声坡道，出入口四周做好绿化降噪等措施的基础上，对周围建筑物影响不大。但3#地下车库出入口距离会所仅6m，3#地下车库出入口噪声对会所产生较大的影响。本环评要求地下车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，并在坡道两侧设置绿化带，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚，尽可能减小地下车库出入口噪声对外环境的影响。各设备只要在安装时采取规范的减振降噪措施，设备噪声对上方住宅影响能达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)中的结构传播固定设备室内噪声排放2类区A类房间标准。为防止固定设备传播噪声影响，建设单位应按照《隔振设计规范》对建筑内设备采取隔振措施。外部交通噪声（大关路、金华路、上塘路及上塘高架）对本项目靠近交通干线一侧的住宅楼影响较大，低楼层部分位置由于受到高架桥面的遮挡可基本达标外，小区7#楼、11#楼、12#楼和13#住宅楼均出现超标，其中7#（1F~2F）夜间出现超标，夜间超标范围为0.3~0.9dB；11#（1F~24F）昼间、夜间均出现超标，昼间超标范围为1.3~2.8dB，夜间超标范围为0.1~8.6dB；12#（1F~24F）昼间、夜间均出现超标，昼间超标范围为2.0~2.8dB，夜间超标范围为0.1~8.1dB；13#（1F~20F）昼间、夜间均出现超标，昼间超标范围为0.4~0.7dB，夜间超标范围为2.6~4.8dB。根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中第三十七条的规定：“在已有的城市交通干线的两侧建设噪声敏感建筑物的，建设单位应当按照国家规定间隔一定距离，并采取减轻、避免交通噪声影响的措施。”同时，按照《住宅设计规范》要求：“采取隔声降噪措施后，住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB。因此，本环评要求建设单位做好自身的隔声降噪措施，在临近大关路、上塘路和上塘路高架一侧的建筑物（7#、11#、12#、13#）安装中空隔声玻璃，并加强建筑物与城市交通干线间的绿化，以减轻外界交通噪声对项目建筑物室内声环境的影响。此外，建设单位要在出售住宅楼时告知购房者周边声环境状况、远期规划及建筑物的隔声降噪措施。3.4固体废弃物影响评价结论本项目固体废物主要来自居民生活垃圾、配套公建生活垃圾和餐厅餐饮垃圾。生活垃圾实行袋装分类收集，由环卫部门统一清运，餐厅厨房产生的餐饮垃圾可提供给送有关单位收集处理。只要建设单位严格进行分类收集，以“无害化、减量化、资源化”为基本原则，按照规定对本项目产生的固体废弃物都可以合理处置，在此基础上，本项目固体废物不会对周围环境造成影响。4污染防治对策措施表4-1本项目施工期污染防治措施表阶段环境问题拟采取污染治理措施预期效果施工期环境空气洒水抑尘；设置围档；封闭车辆运输；靠近项目北面锦昌文华苑和紫荆家园一侧，严禁露天堆放建筑材料，严禁大风天气作业，同时在这一侧设置屏障减少粉尘对环境影响水环境设置临时污水处理装置，厕所污水经化粪池处理，餐厅厨房污水经隔油处理后统纳入市政污水管网泥浆污水，应经沉淀后排入道路中的雨水接纳井。建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经明沟引入沉淀池沉淀后排入雨水接纳井达标排放声环境晚上禁止在靠近北面锦昌文华苑、紫荆家园一侧作业。高噪声设备禁止在夜间施工，在必需进行夜间施工时，应及时向环保主管部门批准后实施，同时向周围民众告知。隔声措施达标排放固体废弃物建筑垃圾采用封闭车辆运输，及时清扫，生活垃圾收集处置减少对环境的影响表4-2本项目营运期污染防治措施表种类污染源名称污染物名称拟采取污染治理措施预期效果废水居民住宅、配套公建商业用房及会所内餐厅CODCr、氨氮、BOD5餐饮含油废水经隔油池与生活污水一并经截渣井后接至紫荆路、金华路市政污水管网经七格污水处理厂处理后达标排放废气餐厅厨房油烟餐厅油烟废气须经油烟净化装置处理后，经专用竖井至屋顶高空排放达到《饮食业油烟排放标准》地下车库HC、CO、NOx汽车废气采用机械通风，经捕集后附各建筑物通风竖井高空屋顶排放达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2二级标准限值要求；同时，各车库内CO均低于《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）“短时间接触容许浓度”30mg/m3。公厕公厕臭气按照国家有关规范设计，符合国家有关的卫生要求减小对外环境的影响噪声水泵房、VRF空调机组、配电房及进、排风机房、地下车库出入口噪声设备安装时采用合适的钢筋混凝土台座或隔振垫、减振器和隔振动钓钩。风机进出口安装消声器，水泵管线接口进行软连接等。加强对地下停车库车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车辆鸣笛，车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚。在临近大关路、上塘路和上塘高架一侧的建筑物（7#、11#、12#、13#）安装中空隔声玻璃，并加强建筑物与城市交通干线间的绿化，以减轻外界交通噪声对项目建筑物室内声环境的影响。建设单位要在出售住宅楼时告知购房者周边声环境状况、远期规划及建筑物的隔声降噪措施。要求建设单位对位于10#地面一层的两组VRF空调机组设置消声百叶窗，在中央空调机组周围设置绿化带，同时要求位于10#地面一层的两组VRF空调机组禁止夜间运行。要求建设单位对设置在会所屋顶VRF中央空调机组采取消声百叶窗围护。要求开闭所设置单独设备间，隔声效果不小于5dB。为防止固定设备传播噪声影响，建设单位应按照《隔振设计规范》对建筑内设备采取隔振措施。厂界达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)2类和4类（西面临金华路一侧）标准固体废物居民住宅生活垃圾环卫系统统一处理减少对环境的影响配套公建生活垃圾、餐饮垃圾生活垃圾由环卫系统统一处理、餐饮垃圾送有关单位收集处理该项目的环保投资主要为配套的污水处理设施、废气、噪声、固废治理等，环保投资497万元，占总投资的0.73%左右，建设单位必须落实各项环保投资，并保证治理措施的正常运行。5总量控制及公众参与5.1总量控制本项目为非生产性项目，不作总量控制要求。5.2公众参与通过对建设单位所做的调查结果分析可知，项目附近的团体单位和个人对本项目比较了解，100%的团体对项目建设持支持态度，有部分被调查个人对表示反对，调查表明公众对本项目施工噪声及采光问题较为关注。本环评对持反对意见的个人调查对象进行了回访，回访后仍有几位回访对象对项目建设持反对意见，部分反对的理由归结为日照、规划等方面，不属于环境范畴，建议其向相关规划部门反应。对公众提出的施工噪声期污染问题，要求建设单位应以保护项目所在地的环境为出发点，按国家法规要求，切实落实各项污染防治措施，保证各类污染物的达标排放与妥善处置，使项目的建设和运行对当地的环境影响减少到最小程度。6要求、建议与总结论6.1要求（1）施工场地增加围护设施，设置围档和硬化道路，对车辆行驶道路必须及时打扫和洒水；在运输、装卸泥砂等建筑材料时，必须采用封闭车辆运输。项目北面锦昌文华苑和紫荆家园一侧，严禁露天堆放建筑材料，严禁大风天气作业，同时在这一侧设置屏障。（2）合理布局施工现场，避免在同一地点安排大量高噪声设备，以避免局部声级过高。基础打桩应采用静压桩，不得使用冲击式打桩机，建设施工单位在施工前应向环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑