方家塘村综合楼建设项目环评报告

PAGE方家塘村综合楼建设项目环境影响报告书简本编制日期二OO九年十二月PAGE1第一章总论1.1项目由来方家塘村综合楼建设项目位于杭州市拱墅区祥符镇方家塘村，即规划的杭州城北申花单元板块，此区块是未来城北发展的一个重要的商业、居住、办公、休闲为一体的一个重要区域，项目拟建设用地周边规划成熟，配套齐全，东侧为方家埭居民安置用房，南侧为拟建设的丰元大厦项目，地块西侧紧邻36米宽丰潭路，北侧为建设中的方家北路，其道路宽约24米，地块南侧道路宽约16米。地块周边居住小区齐集，如万家花城、橡树园、芳满庭、政苑小区等大型居住区渐趋成熟，为本地块人气的聚集提供了充足的依托，且该区块临近浙江大学新校区，无疑为申花单元板块增加了一定的人文氛围。项目用地面积24944平方米（约38.76亩），该地块南北长约380米，东西长约80米，呈狭窄长条形，地理位置十分优越，是理想的商贸公建用地。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，必须对开发项目进行环境影响评价，为此建设单位特委托煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所进行该工程的环境影响评价。接受委托后，我们实施了现场踏勘、资料收集等工作，并委托杭州市环境监测中心站对该项目进行了现场监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求，编制完成本项目的环境影响报告书。2009年12月24日杭州市环保局主持召开了本项目环境影响报告书审查会，并形成了评审意见。环评单位根据评审意见对报告书做了认真的修改，经进一步调查、补充、修改完善后形成了《方家塘村综合楼建设项目环境影响报告书》（报批稿），报请环保管理部门批复。1.2项目地理位置及周边环境概况本项目位于拱墅区方家塘村。用地东侧为方家埭居民安置用房；南侧为拟建设的丰元大厦项目；西侧为紧邻36米宽丰潭路；北侧为建设中的方家北路，其道路宽约34米，地块南侧道路宽约16米。项目拟建址原为方家塘村农居、水塘及空地，农居已拆迁，安置于本项目东侧在建的方家塘村居民安置房；土地现已平整，无其它污染源，土壤没有污染影响。第二章建设项目基本情况2.1项目基本概况项目名称：方家塘村综合楼建设项目项目性质：新建建设单位：浙江天行置业有限公司建设内容：商业、酒店、办公楼及相应配套用房建设总投资额：2.5亿元人民币。2.2技术经济指标本项目主要技术经济指标详见表2-1：表2-1方家塘村综合楼主要技术经济指标项目单位总用地面积平方米24944总建筑面积平方米143680地上建筑面积平方米99761其中办公建筑面积平方米27761.1商业建筑面积平方米32635.8宾馆及裙房建筑面积平方米39364.1地下室面积平方米43919其中-3.000层面积平方米8053其中自行车库面积平方米6776宾馆配套用房平方米1277-6.600层面积平方米17933-11.400层面积平方米17933建筑占地面积平方米9967.1容积率4.0建筑密度%40绿地率%17.2*机动车停车位辆877其中地面辆87地下辆790非机动车停车位数辆5300其中地面辆40地下辆5260*总图及经济技术指标经杭州市建设委员会和杭州市规划局确认，绿地率不足20%部分通过绿地补偿解决。2.3功能布局项目各建筑物主要功能布局见表2-2：表2-2项目各建筑物主要功能布置表建筑楼层内部功能地下室-3.000层厨房、餐厅、储藏室、非机动车库、生活泵房等设备用房-6.600层机动车库、变配电间、生活泵房、热水机房、排烟机房、风机房等设备用房-11.400层机动车库、冷冻机房、水泵房、生活泵房、纯净水泵房、排烟机房、风机房等设备用房宾馆主楼及五层裙房1F大堂、前台、精品商场、书吧、西餐厅、西餐厨房等2F精品商业、综合会所等3F商业等4FKTV等5F报告厅、宴会厅、多功能厅、餐厅、包厢、厨房等6F网球场、游泳池、休闲吧、健身房等7~16F客房等16~21F办公用房等1#、2#、3#、4#办公用房1~5F商场、管理用房等6~16F会议室、办公室等5#、6#办公用房1F商场、管理用房等6~23F会议室、办公室等街区式商业综合体1~5F商场、管理用房等本项目主要设备布置位置见表2-3：表2-3项目主要设备布置表功能设备名称数量型号位置供水变频给水装置2套/地下室三层生活泵房内3套/地下室二层办公及商业用生活泵房内直饮水处理设备及供水设备1套/地下室三层生活泵房内真空热水机组2台ZRO-N-150地下室二层热水机房内供电10KV开闭所1间/5#楼地面一层干式变压器2台1000KVA地下二层1#变电所内2台800KVA地下二层2#变电所内4台1000KVA地下二层3#变电所内4台1250KVA地下二层4#变电所内通风汽车尾气排烟风机10台/地下二层、三层排烟机房内进风风机5台/地下三层进风机房内其他各类风机18台/地下二层、三层排烟机房内冷热源螺杆式冷水机组3台RTHDE3G2G1，412.1Rt/台低下二层冷冻机房内真空热水机组2台ZRO-N-150地下室二层热水机房内冷却塔3台/主楼屋面一拖多变频空调若干/办公室部分的室外机分设于各楼层北楼的商铺的室外机分设于裙楼屋面螺杆式风冷热泵机组3台RTXA+424，693kV/台裙房五层屋面电梯电梯机房//各楼顶部其它有关环保功能汇总表见表2-4：2-4其它有关环保功能汇总表内容数量位置车库出入口3个宾馆主楼东北侧；5#楼南侧；1#楼南侧。地下车库排气口5个1#、2#、3#、4#、5#楼顶各一个。油烟废气排放口1个宾馆主楼西侧真空热水机组排放口宾馆主楼南侧第三章区域环境概况3.1周边环境质量现状3.1.1空气环境质量现状监测与评价为了解该项目拟建地区域周围的大气环境质量现状，本环评根据杭州市环境监测中心站2009年1月25日~1月31日于和睦小学布点的大气监测数据进行评价。和睦小学位于本项目东北侧，距离本项目1.9km。从监测结果可知，监测时间内该地区SO2、NO2的单项污染指数均小于1，能够达到《环境空气质量标准》(GB3095－1996)二级标准的要求，PM10于2009年1月26日超标。3.1.2声环境质量现状监测与评价为了解建设项目所在地周围声环境质量现状，本环评单位委托杭州市环境监测中心站于2009年10月29日对项目所在地昼间噪声现状进行了监测（使用AWA6218B型积分声级计测定等效连续A声级），于2009年11月16日对项目所在地夜间噪声现状进行了监测（使用AWA6218B型积分声级计测定等效连续A声级）。噪声现状的监测结果表明，本项目所在地昼间除北侧能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求外，东侧和南侧由于施工的原因造成噪声超标，西侧由于交通流量较大的原因造成噪声超标；夜间东、南、北三侧均可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求，西侧由于交通流量较大的原因造成噪声超标。东侧和南侧建筑施工结束后，对本项目影响也将随之结束。3.1.3地表水环境质量现状监测与评价本项目附近地表水体为阮家桥港，属余杭塘河支流。为了解项目附近地表水水质环境现状，本环评根据杭州市环境监测中心站在2008年11月对项目所在地附近地表水余杭塘河水质进行监测的数据进行分析评价。项目建设地附近余杭塘河地表水水质均能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准的要求，项目建设地水质较好。3.2保护目标确定根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定本项目具体保护目标见表3-1：表3-1主要环境保护目标方位状态保护目标场界最近距离规模保护级别地块东侧在建方家埭居民安置用房22m住宅，3900人大气环境保持（GB3095-1996）中的二级标准，声环境保持（GB3096-2008）中的2类标准地块东南侧在建昆仑橡树园40m住宅，3000人地块西南侧在建政苑小区45m住宅，1800人地块西侧规划居住用地45m住宅，2000人地块北侧规划居住用地30m住宅，1000人第四章环境影响预测主要结论4.1废水本项目营运期废水来源主要为办公人员、宾馆、餐饮、商业产生的污水。本项目排水实行雨污分流。本项目厨房废水经隔油池处理后排入小区污水管网，生活污水经化粪池处理后与废水合并，达《污水综合排放标准》（GB8978-96）三级标准后纳管排放，由七格污水处理厂进行处理。因此，本项目污水排放对周围水环境无直接影响。4.2废气据工程分析，本项目燃气真空热水机组产生的SO2、NO2以及烟尘均可以达到《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）中二类区、Ⅱ时段标准的要求，废气经收集后通过专用烟道至宾馆主楼建筑屋顶高空排放。车库的汽车尾气大部分可通过规范设计的排风系统高空达标排放，而无组织排放的污染物废气量较小且具有分散性以及自然通风稀释效果较好等特性，因此对周围环境空气及各敏感点不会造成不利影响。厨房安装净化效率不低于85%的油烟净化装置，油烟废气经净化装置处理达标后至宾馆主楼屋顶高空排放，对周边环境及敏感点无影响。4.3噪声在建设单位采取有效的隔声降噪措施并按照建设部相关标准及规范执行的基础上，本项目的各种声源对周界声环境可以得到控制，可以满足相应环保相关标准要求。4.4固废只要生活垃圾严格按照环卫部门的有关规定执行，做好回收清运工作，本项目固废对周围环境影响较小。第五章污染防治措施5.1施工期及营运期污染防治措施汇总本项目施工期污染防治措施汇总见表5-1：表5-1施工期污染防治措施汇总措施预期治理效果废水建设单位应加强施工队伍管理，做好建筑材料和建筑废料的管理。建筑工地四周需设集水沟，所排施工废水经集水沟进入沉淀池，经沉淀处理后的上清液回用于施工。租用环卫部门的移动厕所，由环卫部门定期外运，做到不外排。达标排放废气要加强施工管理，对通行机动车的临时道路和施工场内露裸地面均应硬化处理，配置滞尘防护网，同时对扬尘发生量大的部应采用喷水雾法降低扬尘，对运输机动车道路应及时洒水、清洒。再次，在运输、装卸建筑材料时，尤其是泥砂运输车辆，必须采用封闭车辆运输。噪声建设施工单位在施工前应向当地环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，“因特殊要求必须连续作业的，必须由县级以上人民政府或有关主管部门的证明”（《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条），并且必须公告附近居民。除应严格执行上述规定要求外，还应做到：施工人员安全防护工作和安全教育工作；施工场地周围建设围墙，设置单独出入口；选用低噪声施工设备，采用静电压桩机或钻孔式灌注机，减少打桩产生的噪声和振动；对产生高噪声的设备等应在其外加盖简易棚。固废生活垃圾：设立临时垃圾收集点，由市政垃圾车定期收集进入填埋场，严禁随处散失建筑垃圾。原则上要求作为填方材料。废木材、废包装物品等不宜作填方材料的物质与生活垃圾共同收集处理。危险废物：工地上产生的废油漆筒等危险废物必须全部收集并设立储存间，储存间要求“三防”即防扬散、防渗漏、防流失，定期送专业机构处理。本项目营运期污染防治措施汇总见表5-2：表5-2营运期污染防治措施汇总措施预期治理效果废水本项目厨房废水经隔油池处理后排入小区污水管网，生活污水经化粪池处理后与废水合并，小区污废水经集中后排入市政污水管网。达到《污水综合排放标准》中三级标准纳入市政污水管网废气地下汽车库废气经竖井至指定建筑屋顶，使用机械排风的方法有组织高空排放。满足《大气污染物综合排放标准》噪声（1）设备选型时注意选用低噪声低振动的设备，并按照《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）进行设计安装。（2）水泵、风机、变配电等建筑内固定设备应采取规范减振降噪措施。水泵进、出水管应采用双球挠性橡胶连接，风机采用减振吊钩吊挂，风机进出风口采用软连接并加装消声器，设备与下方基础之间安装减振器，同时对机房壁面适当吸声处理。（3）螺杆式冷水机组、真空热水机组设置在地下室单独隔声房内。（4）要求冷却塔安放时远离厂界及敏感点，建议置于宾馆主楼屋顶中央；要求螺杆式风冷热泵机组尽量远离厂界及敏感点，建议置于五层裙房中部，并加设减震基础，在进出风口安装消声器。（5）车库出入口路面采用低噪声坡道；同时在出入口处设置禁鸣和限速标志，严格控制车辆出入车库时的车速，并加强出入口周边附近绿化。（6）食堂厨房做到合理布局并选用低噪声厨房设备；油烟净化设备及换气设备安装在室内，油烟净化器使用的风机要制隔声罩，要求隔声量＞30dB；各类风机均选用低噪声轴流风机，进出风管采用软连接，穿越墙壁的孔洞用不燃材料填实，进出风口安装消声器，墙面风口加装消声通风百叶。（7）KTV墙面四周、顶棚及地面采用高级矿棉隔声（矿棉隔声层厚度≥30cm）；音箱采用隔振垫或隔振钩；同时，为防止有可能出现低音音箱声波在空气中产生的能量振动和声波撞击楼板，对建筑主梁、主柱以及楼板加设弹性面层和吸隔声中空共振层，用以消除有可能出现的高能量声波时对主梁、主柱以及楼板产生的撞击，最大程度有效地消除低音振动所带来的共振现象，从而达到减振消声的效果。满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》及《社会生活环境哪个噪声排放标准》中2类区标准固废各地块设置固体垃圾收集箱。生活垃圾采用袋装收集、分类收集后由环卫部门定时清运。无害化5.2环保设备和投资估算本项目环保费用合计约335万元，概算见表5-3：表5-3污染治理投资估算序号项目费用（万元）1隔油池等52真空热水机组烟气、汽车尾气、油烟废气收集排放系统（含风机、风管、吸风口、控制系统等），油烟净化装置503设备声源减振和加装消声器、KTV隔声措施304绿化250合计335项目环保投资占总投资1.34%，从投资比例角度，本项目环保设施在经济上可实现。项目环保治理设施投资建设产生的环境效益如下：污废水全部纳管；真空热水机组烟气、汽车尾气及油烟废气有组织高空排放；确保场界噪声达标排放；固废资源化、无害化处置和卫生填埋。第六章公众参与结论根据国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》及浙环发[2008]55号《关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见》中的规定，在建设项目环境影响评价过程中依法实施公众参与。本环评在接受委托后，发布了项目环境信息公告；编制过程中，对建设区域附近地区村民、居民及当地政府相关部门进行了问卷调查；报告书主要结论形成后进行了环保公示（项目周边公示照片及张贴证明详见附件）。本次调查采取发放调查表的方式进行。1）接受调查的团体有方家塘居民委员会、杭州多丽化工有限公司等建设项目所在地周边及相关的团体。2）接受调查的个人为本项目地块附近居民，具有代表性。在公告的20个工作日中，相关单位均未接到投诉的意见和电话。由公众参与个人调查统计结果可以看出，90%被调查的公众对本项目的建设了解或者有所了解，92%公众认为目前本地区的环境质量状况属于良好水平，84%公众认为本项目的建设有利于改善区域环境，32%公众最关心的环境问题是废气问题，72%最关心的是噪声问题。84%被调查公众对本项目的建设持支持态度，16%公众持无所谓态度，没有公众表示反对。被调查的团体均对拟建项目比较了解，赞成拟建项目的建设。公众比较关心项目建设过程中的环境问题，要求对施工期的“三废”进行防治，组织好施工车辆的交通，并加强周边绿化。为此，建设单位在项目实施、运行过程中，应重视公众的各种意见，认真落实本报告提出的环保措施，以实现环境效益、社会效益和经济效益的统一。第七章环评总结论7.1、十项审批原则符合性分析（1）产业政策符合性分析本项目为房地产开发建设项目，不属于国家及浙江省有关禁止和限制类建设项目，且本项目已由杭州市发展和改革委员会立项，文号为杭发改变备（2008）103号，因此本项目的建设符合国家产业政策。（2）规划符合性分析本项目主要建设内容为商业、酒店、办公及相应配套用房，根据《杭州市申花单元控制性详细规划》，建设地块用地性质为商业金融用地（C2），其用地已由杭州市规划局审批通过，建设项目规划条件编号为：（2006）年浙规定字号01000783号，因此本项目用地符合土地利用总体规划及相关规划要求。根据《杭州市主城区生态环境功能区规划》（报批稿），本项目建设地址处于“拱墅城区综合发展生态环境功能小区（Ⅰ1－10105D04）”，为优化准入区。规划中指出，该小区生态环境保护和建设措施为“加快运河综合整治与保护开发工程建设，基本完成旧城区改造，形成“一线两岸三片多点”的运河文化景观带，做好运河流域水环境整治规划，深入实施万里清水河道工程，提升河道的景观价值和生态性能；加大截污纳管力度，完成污水支管接管工作；全面改善环境质量，创造宜人的居住环境，大力解决群众住房难问题，积极打造居住拱墅品牌；加快村镇垃圾收集、污水处理等基础设施建设，逐步建立完善的区域污水收集、处理和排放系统”。本项目运营后，生活污水经预处理后纳管排放；生活垃圾分类收集储存，定期由环卫部门清运处理；地下车库汽车尾气经收集后经专用竖井至高层屋顶高空达标排放。水环境、大气环境、声环境质量均能保持现状。因此，本项目符合杭州市生态环境功能区规划。（3）环境功能区符合性分析项目所在地大气环境质量良好，可以满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中二级标准要求；周边水体余杭塘河水质良好，本项目营运期污水经预处理后纳管排放，不会影响现有水质。本项目所在地昼间除北侧能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求外，东侧和南侧由于施工的原因造成噪声超标，西侧由于交通流量较大的原因造成噪声超标；夜间东、南、北三侧均可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准的要求，西侧由于交通流量较大的原因造成噪声超标。根据环境影响分析，本项目营运后，周边环境质量均可维持现状。（4）污染物达标排放符合性分析根据工程分析和影响预测分析，本项目污水纳管处理，真空热水机组烟气SO2、NOx、烟尘排放浓度达到了《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）中二类区、Ⅱ时段标准的要求；地下车库尾气HC及NOx污染物排放速率、排放浓度均达到了《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996中的二级排放标准，通过专用竖井至屋顶高空达标排放。噪声可达标排放，固废有