房屋定金协议法律事项

房屋定金协议法律事项编号：__________

本协议双方为：

甲方（房屋出售方）：__________

地址：__________

乙方（房屋购买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋一套，建筑面积__________平方米，乙方有意向购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就房屋购买的定金支付、退还及房屋过户等相关事宜。

二、合同背景：甲乙双方经友好协商，就上述房屋的购买事宜达成一致意见，现就房屋定金事宜签订本协议。

三、房屋基本情况：具体房屋信息详见附件一《房屋基本情况表》。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无权属纠纷，并确保房屋在交付时符合合同约定的状态。

2.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在规定时间内取得房屋产权。

3.甲方应如实向乙方提供房屋的产权证明、维修记录等相关资料。

4.甲方应保证房屋在交付时不存在影响居住安全的隐患，如存在隐患，甲方应立即进行修复。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房屋交付给乙方。

6.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的定金及赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付定金，并确保支付方式符合甲方要求。

2.乙方应按时参加房屋验收，并在验收合格后签署房屋验收报告。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自将房屋转卖、抵押或进行其他处置。

4.乙方应遵守国家和地方的房地产管理法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

5.乙方在合同履行期间，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

6.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的定金及赔偿甲方因此遭受的损失。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金，并在乙方违约时要求赔偿损失。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在甲方违约时要求赔偿损失。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.双方均应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同的有效性和可执行性。

4.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下房屋的购买总价款为人民币__________元整（大写：________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在本协议签订之日起__________个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整（大写：________________________），作为购买房屋的诚意金。

2.首付款支付：在房屋过户手续办理完毕前，乙方应按照以下时间节点向甲方支付房屋首付款：

-房屋过户手续开始办理之日起__________个工作日内支付首付款人民币__________元整（大写：________________________）；

-房屋过户手续办理过程中，根据实际进度支付剩余首付款。

3.尾款支付：房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权后，应支付剩余的房屋尾款人民币__________元整（大写：________________________）。

4.额外费用支付：除上述已列明的款项外，因房屋买卖产生的税费、维修基金等额外费用，由双方按照国家相关法律法规及实际情况另行协商确定。

三、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项时，应确保款项来源合法，不得以任何非法手段获取资金。

3.如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的款项不予退还。

4.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

四、支付时间：

1.定金支付时间：本协议签订之日起__________个工作日内。

2.首付款支付时间：具体支付时间根据房屋过户手续办理的进度确定。

3.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕，乙方取得房屋产权后__________个工作日内。

五、资金监管：

为确保资金安全，双方同意将房屋交易款项交由__________银行进行监管，具体监管事宜另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

-若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款__________%的违约金。

-若乙方在合同履行期间擅自处置房屋，乙方应承担违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议签订地为__________，双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应提交__________人民法院管辖。

五、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，经双方确认无误后，本协议即具有法律效力。

二、有效期

本协议自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止有效。如因特殊情况导致合同无法继续履行，双方应协商一致，并签订书面终止协议。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.任何口头协议或单方通知均不对本协议的变更或补充产生法律效力。

四、终止

1.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，另一方在合理期限内未得到补救，且违约方未在规定期限内履行合同；

-合同约定的其他终止条件。

2.合同终止后，双方应按照以下规定处理相关事宜：

-退还剩余款项；

-结算双方之间的债权债务；

-协助对方办理合同终止后的相关手续。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发出，并按照双方在协议中约定的地址送达。

2.任何一方变更通知地址，应提前__________个工作日通知对方。

六、不可抗力

1.本协议所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应协商解决合同履行问题；如合同无法履行，受影响的一方有权解除合同，并免除相应的违约责任。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议签订后，任何一方不得擅自复制、泄露或转让本协议或其内容。

4.本协议的标题仅为方便查阅，不构成协议内容的一部分。

附件：

一、房屋基本情况表

1.房屋产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划许可证复印件

4.房屋建筑工程施工许可证复印件

5.房屋竣工验收报告复印件

6.房屋测绘报告复印件

7.房屋维修基金缴纳证明复印件

二、房屋交易相关税费清单

1.房屋买卖合同

2.房屋交易税费缴纳凭证

3.房屋交易税费计算明细表

三、甲方承诺函

1.甲方关于房屋权属无争议的承诺函

2.甲方关于房屋不存在抵押、查封等权利限制的承诺函

四、乙方支付凭证

1.乙方支付定金的银行转账凭证复印件

2.乙方支付首付款的银行转账凭证复印件

3.乙方支付尾款的银行转账凭证复印件

五、其他相关文件

1.双方签订的房屋买卖合同副本

2.双方签订的房屋过户手续办理委托书

3.双方协商一致的其他补充协议或补充文件

附件中的所有文件均应真实、完整，并经双方签字（或盖章）确认。附件与本协议具有同等法律效力。如有需要，双方可协商增加或减少附件内容。

双方签字、盖章及日期：

甲方（房屋出售方）：

签字：____________________

盖章：___