商品房购房定金合同细则

商品房购房定金合同细则编号：__________

甲方（卖方）：[甲方全称]，地址：[甲方详细地址]

乙方（买方）：[乙方全称]，地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的商品房一套，愿意将其出售；乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，就房屋购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于[房屋地址]的商品房出售给乙方，并约定双方的权利和义务。

二、合同背景：甲乙双方经过充分沟通，乙方同意按照本合同约定支付定金，甲方同意按照本合同约定向乙方出售商品房。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售的商品房真实存在，具有合法的产权证明，并保证该商品房未设立任何抵押、查封等权利限制。

2.甲方应按约定时间、地点向乙方交付符合合同约定的商品房，并确保房屋质量符合国家标准。

3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

4.甲方不得在合同签订后擅自将房屋出售给第三方，否则应承担相应的违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付定金，并在约定的时间内支付剩余房款。

2.乙方在购买商品房前，应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的具体情况。

3.乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。

4.乙方应按时参加房屋产权过户手续，并配合甲方办理相关手续。

三、合同履行过程中的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及房款。

2.甲方有权要求乙方在合同履行过程中遵守国家法律法规及物业管理规定。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的商品房。

4.乙方有权要求甲方配合办理房屋产权过户手续。

四、合同履行过程中的义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、完整的商品房信息。

2.甲方有义务在合同约定的时间内向乙方交付符合约定的商品房。

3.甲方有义务配合乙方办理房屋产权过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付定金及房款。

5.乙方有义务在合同履行过程中遵守国家法律法规及物业管理规定。

五、违约责任：

1.若甲方未按约定时间、地点交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金为已付房款总额的[违约金比例]%。

2.若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付房款总额的[违约金比例]%。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下商品房的总成交价格为人民币[合同总金额]元整，该金额为不含税金额，乙方应按照国家相关规定缴纳相应的税费。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起[定金支付期限]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元，该定金为总成交金额的[定金比例]%，作为购房定金。

2.首付款支付：在签订本合同时，乙方应支付首付款人民币[首付款金额]元，该首付款为总成交金额的[首付款比例]%。

3.尾款支付：在甲方按照合同约定交付房屋并完成产权过户手续后，乙方应在[尾款支付期限]内支付剩余房款，即总成交金额减去已支付定金和首付款的金额。

三、支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的定金后，向乙方提供商品房的产权证明文件。

2.甲方应在收到首付款后，向乙方提供房屋交付的必要文件，包括但不限于房屋验收合格证明、物业管理合同等。

3.甲方应在房屋交付前，确保房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全等。

四、支付方式：

1.定金和首付款的支付方式：乙方应通过银行转账或现金支付至甲方指定的账户。

2.尾款的支付方式：乙方应按照甲方指定的支付方式进行支付，具体方式由双方另行协商确定。

五、额外费用：

1.乙方应承担因购房产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、房产证费等。

2.甲方应承担因办理产权过户产生的相关费用。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。

2.若甲方未按约定时间收取款项，应向乙方支付违约金，违约金为应收款项的[违约金比例]%。

七、资金监管：

1.双方可协商设立资金监管账户，由第三方机构进行资金监管，确保交易安全。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已收款项的[违约金比例]%，且乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%，且甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，就合同履行过程中产生的争议进行协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼地为[合同签订地]。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为[仲裁机构名称]，仲裁地为[仲裁地]。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

对于因本合同产生的任何争议，双方同意提交[合同签订地]人民法院管辖。

五、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题，若协商不成，可按本合同约定的违约责任处理。

六、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.在发生不可抗力事件时，双方可协商解除合同，但应承担相应的责任。

3.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已交付的款项和物品。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕、产权过户手续办理完毕之日止。自合同签订之日起，若因特殊原因导致合同不能在约定时间内履行完毕，双方应协商一致，书面修改合同有效期。

三、变更与解除：

1.合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。任何口头变更均视为无效。

2.在合同履行过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等原因，致使合同无法继续履行时，双方应协商一致解除合同。

3.合同解除后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已交付的款项和物品。

四、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照合同约定退还已收取的款项。

2.双方应妥善处理已交付的物品，不得擅自处理。

3.若合同解除前，任何一方已造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、通知方式：

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于合同变更、解除等事宜。

2.通知送达地址应为合同中约定的地址，若一方地址变更，应提前通知对方。

六、争议解决：

1.合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、合同解除或终止后的处理：

1.合同解除或终止后，双方应立即停止履行合同，并按照合同约定处理已交付的款项和物品。

2.双方应妥善处理合同解除或终止后产生的其他事宜，包括但不限于物业管理、税费缴纳等。

八、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自合同签订之日起至房屋交付完毕、产权过户手续办理完毕之日止有效。

附件：

一、商品房基本情况：

1.商品房产权证复印件；

2.商品房规划许可证复印件；

3.商品房建筑工程规划许可证复印件；

4.商品房预售许可证复印件；

5.商品房竣工验收报告复印件。

二、房屋交付及验收标准：

1.房屋交付清单；

2.房屋质量验收标准；

3.房屋配套设施清单。

三、支付凭证：

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证。

四、其他相关文件：

1.双方身份证复印件；

2.房屋买卖合同；

3.双方签字确认的变更协议（如有）；

4.其他双方认为必要的文件。

五、图纸及设计文件：

1.商品房平面图；

2.商品房立面图；

3.商品房剖面图；

4.商品房室内装修设计图；

5.商品房配套设施设计图。