个人房地产抵押合同

个人房地产抵押合同编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全名]，性别：[甲方性别]，身份证号码：[甲方身份证号码]，住址：[甲方住址]。

乙方（抵押权人）：[乙方全名]，性别：[乙方性别]，身份证号码：[乙方身份证号码]，住址：[乙方住址]。

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币[借款金额]元整，甲方以其拥有的位于[房产地址]的房产（以下简称“抵押房产”）作为抵押物，双方经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方以抵押房产为抵押物向乙方借款的抵押关系，保障乙方的债权得到充分保障。

二、合同背景：甲方因经营需要，向乙方借款人民币[借款金额]元整，双方经过充分协商，一致同意以甲方名下抵押房产为抵押物，签订本合同。

三、合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为[合同期限]年。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同的约定，按时向乙方支付借款本金及利息。

2.甲方应保证抵押房产的合法、有效，并有权对其进行处分。

3.甲方应在本合同签订之日起[抵押登记期限]内，将抵押房产办理抵押登记手续，并向乙方提供相应的登记证明文件。

4.甲方应保证抵押房产在抵押期间的安全，不得擅自改变其用途或结构，不得出售、赠与、出租、抵押、转让或以其他方式处分抵押房产。

5.甲方应在本合同约定的还款期限内，如遇特殊情况无法按时还款，应提前[提前通知期限]向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可延期还款。

6.甲方应在本合同约定的期限届满后，如需继续使用抵押房产，应提前[续租期限]向乙方提出书面申请，并经乙方同意后方可续租。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，按时向甲方支付借款本金及利息。

2.乙方应在本合同签订之日起[抵押登记期限]内，协助甲方办理抵押登记手续，并承担相应的登记费用。

3.乙方应在本合同约定的期限届满后，按照约定方式处理抵押房产，包括但不限于拍卖、变卖等。

4.乙方在抵押期间不得擅自改变抵押房产的用途或结构，不得擅自出租、抵押、转让或以其他方式处分抵押房产。

5.乙方在处理抵押房产时，应优先保障甲方的合法权益，并在处理过程中尊重甲方的意愿。

6.乙方在处理抵押房产所得款项中，应优先偿还借款本金及利息，如有剩余，应退还甲方。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付借款本金及利息。

2.甲方有权要求乙方在抵押期间不得擅自改变抵押房产的用途或结构。

3.甲方有权要求乙方在处理抵押房产时，优先保障其合法权益。

四、双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定支付借款本金及利息。

2.甲方有义务在本合同约定的期限届满后，按照约定方式处理抵押房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付借款本金及利息。

4.乙方有义务在本合同约定的期限届满后，按照约定方式处理抵押房产。

5.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同项下借款本金总额为人民币[借款金额]元整。

二、支付方式：

1.本合同签订之日起，甲方应向乙方支付首期借款人民币[首期借款金额]元整。

2.剩余借款本金人民币[剩余借款金额]元整，甲方应按照以下分期支付计划进行支付：

a.[分期支付时间1]前，甲方应支付人民币[分期支付金额1]元整；

b.[分期支付时间2]前，甲方应支付人民币[分期支付金额2]元整；

c.[分期支付时间3]前，甲方应支付人民币[分期支付金额3]元整；

以此类推，直至全部借款本金支付完毕。

三、利息支付：

1.本合同借款期间，甲方应按照约定的利率支付利息。

2.利息支付方式与借款本金支付方式相同，即按照分期支付计划进行支付。

四、额外费用：

1.甲方在履行本合同时产生的抵押登记费、评估费、律师费等额外费用，由甲方承担。

2.乙方在履行本合同时产生的相关费用，由乙方承担。

五、支付条件：

1.甲方在支付借款本金及利息时，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

2.甲方在支付款项时，应提供相应的支付凭证，以证明其已履行支付义务。

3.乙方在收到甲方支付的款项后，应出具收款凭证，确认已收到相应款项。

六、违约责任：

1.如甲方未按约定时间支付借款本金及利息，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。

2.如乙方未按约定时间支付借款本金及利息，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

七、支付时间：

1.本合同项下各项款项的支付时间，均以甲方将款项实际交付至乙方指定账户的时间为准。

2.如因银行转账等原因导致支付时间延误，双方应协商解决，并相应调整合同约定的支付时间。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按本合同约定支付借款本金及利息，构成违约。甲方应向乙方支付按日计算的违约金，违约金比例为借款本金未支付部分的[违约金比例]%。

2.如乙方未按本合同约定支付借款本金及利息，构成违约。乙方应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为借款本金未支付部分的[违约金比例]%。

3.如甲方未按本合同约定办理抵押登记手续，构成违约。甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补办登记手续的费用和可能的损失。

4.如乙方未按本合同约定处理抵押房产，构成违约。乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于恢复抵押房产原状的费用和可能的损失。

二、争议解决：

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[约定的仲裁机构]进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均同意，争议也可以通过诉讼方式解决。

5.诉讼案件应提交至[约定的管辖法院]，按照中华人民共和国法律进行审理。

三、适用法律：

本合同及其履行均适用中华人民共和国法律。

四、其他：

1.如本合同任何条款因违反法律、行政法规而无效，不影响其他条款的效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件需同时满足：

1.双方均具备完全民事行为能力；

2.双方签字盖章手续齐全；

3.甲方已向乙方支付首期借款；

4.甲方已将抵押房产办理抵押登记手续，并取得抵押登记证明。

二、有效期：

本合同的有效期为[合同期限]年，自合同生效之日起计算。

三、变更：

1.本合同任何条款的变更，均需双方以书面形式同意，并签署补充协议。

2.补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同构成一体。

四、终止：

1.本合同因以下情形之一终止：

a.本合同约定的借款本金及利息全部支付完毕；

b.抵押房产被依法拍卖、变卖或抵债；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按以下规定处理：

a.甲方应向乙方支付完毕所有应付款项；

b.乙方应协助甲方办理抵押登记注销手续；

c.双方应相互归还已收到的款项和财产。

五、通知：

1.双方在履行本合同时，任何通知均应以书面形式发出。

2.通知送达对方地址如下：

甲方：[甲方地址]

乙方：[乙方地址]

六、不可抗力：

1.如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同，该方有权暂时或永久免除履行义务。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

3.发生不可抗力事件的一方应及时通知另一方，并提供相关证明材料。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均有约束力。

附件：

一、借款合同附件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.抵押房产所有权证复印件；

4.抵押房产评估报告；

5.借款合同；

6.抵押登记申请书；

7.抵押登记证明；

8.乙方开具的借款收据。

二、抵押房产相关附件

1.抵押房产的土地使用权证复印件；

2.抵押房产的建筑规划许可证复印件；

3.抵押房产的房产证复印件；

4.抵押房产的测绘报告复印件；

5.抵押房产的维修保养记录复印件。

三、其他相关附件

1.甲方提供的经营计划书或项目可行性研究报告；

2.乙方提供的担保文件或担保人同意担保的书面文件；

3.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日