房屋购买网络协议

房屋购买网络协议编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房屋，乙方同意出售该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋用途为__________。

2.房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

二、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

三、合同背景

1.甲方因个人需求，愿意购买乙方房屋。

2.乙方因个人原因，愿意出售房屋。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的房屋价格，在规定的时间内向乙方支付房屋款项。

2.甲方应保证支付款项的真实性、合法性和有效性，不得使用非法资金进行交易。

3.甲方在签订本协议后，应配合乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

4.甲方在房屋交付前，不得擅自进入或使用乙方房屋，不得对房屋进行任何形式的改动或损害。

5.甲方应按照国家相关法律法规和房地产交易政策，承担相应的税费和费用。

6.甲方在房屋交付后，应按照约定用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并保证房屋符合国家规定的建筑标准。

2.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及相关附属设施交付给甲方使用。

3.乙方应配合甲方办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

4.乙方应确保房屋在交付时，不存在影响甲方正常使用的瑕疵或损害。

5.乙方在房屋交付后，应按照约定提供必要的售后服务，包括但不限于房屋维修、设施更换等。

6.乙方应按照国家相关法律法规和房地产交易政策，承担相应的税费和费用。

7.乙方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除协议。

双方的权利：

1.甲方享有按照本协议约定购买房屋的权利，并有权要求乙方履行交付房屋的义务。

2.乙方享有按照本协议约定出售房屋的权利，并有权要求甲方履行支付房屋款项的义务。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定支付房屋款项，并配合乙方办理房屋权属转移手续。

2.乙方有义务按照本协议约定交付房屋，并配合甲方办理房屋权属转移手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

b.甲方应在房屋交付使用后__________个工作日内，向乙方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整。

3.额外费用：

a.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，具体金额以税务机关核定的数额为准。

b.乙方应承担因房屋买卖产生的过户手续费、公证费等，具体金额以相关机构收费标准为准。

4.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式向乙方指定的账户支付款项。

b.甲方应在支付款项时注明款项用途及房屋编号，以方便乙方核对。

5.付款条件：

a.甲方支付款项前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

b.乙方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

c.任何一方未按约定时间支付款项，应向守约方支付_____%的违约金。

三、支付时间

1.首付款支付时间：自本协议签订之日起__________个工作日内。

2.尾款支付时间：按照本协议第二条第2款的规定执行。

四、资金监管

为确保交易安全，双方同意将首付款及尾款支付至第三方监管账户，待房屋过户手续办理完毕且甲方验收房屋合格后，由第三方监管机构将款项划转至乙方指定账户。

五、违约责任

如甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金；如乙方未按约定交付房屋，应向甲方支付_____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定支付款项，除应支付约定的违约金外，还应承担乙方因此遭受的实际损失。

b.若甲方擅自进入或使用乙方房屋，造成房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定交付房屋，除应支付约定的违约金外，还应承担甲方因此遭受的实际损失。

b.若乙方提供的房屋存在权利瑕疵或质量不符合约定，乙方应负责修复或赔偿。

二、争议解决方式

1.双方应本着友好协商的原则解决争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方可选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

b.仲裁：双方可选择向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至房屋所在地的有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、不可抗力

如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应及时通知对方，并协商解决。如不可抗力事件持续超过__________天，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充均需双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.双方已就本协议的内容达成一致意见；

2.甲方已支付首付款；

3.乙方已向甲方提供房屋所有权证明文件。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋交付完毕并完成所有相关手续之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议因房屋交付完毕且双方履行完毕各自义务而终止。

b.因一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的任何变更、违约情况等。

2.通知应以挂号信或快递形式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

五、争议解决

本协议的争议解决方式适用“违约与争议解决机制”中的规定。

六、不可抗力

本协议中的不可抗力条款适用“违约与争议解决机制”中的规定。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为方便阅读，不构成对本协议内容的解释或限制。

八、法律适用和管辖

本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律，并由房屋所在地的人民法院管辖。

附件：

一、房屋所有权证明文件

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋测绘报告复印件。

二、房屋现状描述

1.房屋现状描述书；

2.房屋内部设施清单；

3.房屋外部环境描述。

三、房屋交易相关文件

1.房屋买卖合同；

2.房屋交易税费缴纳证明；

3.房屋交易手续费缴纳证明。

四、房屋权属变更文件

1.房屋权属变更登记申请表；

2.房屋权属变更登记证明。

五、付款凭证

1.首付款支付凭证；

2.尾款支付凭证。

六、房屋验收报告

1.房屋验收报告；

2.验收记录。

七、相关法律法规和政策文件

1.《中华人民共和国合同法》；

2.《中华人民共和国物权法》；

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》；

4.当地房地产交易相关政策文件。

八、其他

1.双方认为需要作为合同附件的其他文件；

2.任何一方提供的文件应真实、完整，并保证其合法性。

签字、盖章及日期：

甲方（买方