持牌房地产中介合同

持牌房地产中介合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方具备房地产中介服务资质，为满足乙方的房地产交易需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产中介服务事宜达成如下协议：

一、合同目的：甲方为乙方提供房地产中介服务，协助乙方完成房地产买卖、租赁等交易活动。

二、合同背景：乙方有意购买或租赁房地产，鉴于甲方具备房地产中介服务资质，双方经协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家法律法规及相关政策规定，合法从事房地产中介服务业务。

2.甲方应对乙方的个人信息保密，未经乙方同意不得向任何第三方泄露。

3.甲方应如实向乙方提供房地产相关信息，包括但不限于房屋产权、交易价格、交易条件等。

4.甲方应按照约定，在合同期限内为乙方提供专业、高效的中介服务。

5.甲方应协助乙方与卖方或出租方进行谈判，争取乙方利益最大化。

6.甲方在中介服务过程中，如发现乙方有违规行为，有权拒绝继续提供中介服务。

乙方责任和义务：

1.乙方应如实向甲方提供个人及房地产交易相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.乙方应按照约定支付中介服务费用，如有违约，应承担相应责任。

3.乙方在中介服务过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得进行违法行为。

4.乙方应配合甲方进行房地产交易谈判，不得擅自终止或更改交易条件。

5.乙方在签订房地产买卖合同或租赁合同时，应确保合同内容真实、合法、有效。

6.乙方在交易过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、完整的信息，以便为乙方提供准确的中介服务。

2.甲方有权在中介服务过程中，根据实际情况调整服务内容和服务方式。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房地产信息。

4.乙方有权了解甲方的服务费用及支付方式。

双方义务：

1.甲方应按照约定履行中介服务义务，保障乙方合法权益。

2.乙方应按照约定支付中介服务费用，不得拖欠或拒付。

3.双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。

4.双方应遵守国家法律法规及相关政策规定，共同维护房地产交易市场秩序。

合同金额与支付方式：

本合同总金额为人民币_____元整（￥_______元），具体构成如下：

1.中介服务费：人民币_____元整（￥_______元），此费用为甲方提供中介服务的报酬。

2.其他可能产生的费用（如税费、佣金等）：人民币_____元整（￥_______元），具体费用将在交易过程中根据实际情况确定。

支付方式：

1.甲方开具正式发票后，乙方应在_____个工作日内支付中介服务费。

2.乙方支付中介服务费时，可采用以下方式之一：

a.银行转账：乙方将款项直接汇入甲方指定银行账户。

b.现金支付：乙方可在甲方指定地点以现金形式支付。

c.其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。

支付比例和条件：

1.中介服务费支付比例：在交易完成且甲方提供的房屋或房地产权属证明文件移交乙方后，乙方支付中介服务费的_____%（即人民币_____元整）。

2.交易完成后的支付：交易完成后，乙方应在_____个工作日内支付剩余的中介服务费_____%（即人民币_____元整）。

3.额外费用支付：交易过程中产生的额外费用，将在实际发生后，根据双方协商结果，由乙方支付给甲方。

双方应严格按照本条款约定支付合同金额，任何一方未按时支付或未足额支付，均构成违约行为，违约方应承担相应的违约责任。甲方有权根据乙方的支付情况调整中介服务内容和方式。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能在约定时间内提供符合要求的房地产中介服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付的中介服务费。

b.若甲方泄露乙方个人信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方在中介服务过程中存在欺诈、误导等违法行为，甲方应依法承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按时支付中介服务费，乙方应向甲方支付_____%的违约金。

b.若乙方在交易过程中违反国家法律法规，导致交易无法完成，乙方应承担相应法律责任。

c.若乙方在签订合同时提供虚假信息，导致交易无法完成，乙方应承担相应法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.本合同适用中华人民共和国法律。

4.如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为______，仲裁机构为______。

三、管辖法院

本合同争议的解决，如需诉讼，双方同意提交至合同签订地的人民法院管辖。

四、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到严重影响，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等。

3.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效前，双方应确保已充分理解合同内容，并确认合同条款的合法性、有效性。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至交易完成且中介服务费支付完毕之日止。若交易未能在合同有效期内完成，双方应协商一致，可延长合同有效期。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更均视为无效。

2.任何变更不影响已履行部分的效力。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.交易完成且中介服务费支付完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方根据本合同约定的违约责任条款解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清所有未了事宜。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中提供的地址发送。

2.通知送达时间为送达地址的邮件投递日期或实际收到日期，以较晚者为准。

六、争议解决

本合同的争议解决机制，除本合同第四部分规定外，适用于本附则的争议解决。

七、法律适用与管辖

本合同及附则的解释、履行、变更、终止和争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同及附则的任何条款，如因法律、法规的修改或废止而失效，双方应协商一致，对本合同及附则进行必要的修改或补充。

2.本合同及附则的标题仅为方便阅读，不影响合同及附则的条款解释和适用。

3.本合同及附则的任何条款如因部分无效而不影响其他条款的效力，无效条款应视为已删除，其他条款仍然有效。

本附则作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.房地产中介服务需求文档：详细列出乙方所需的房地产类型、地理位置、价格范围、面积要求等具体信息。

2.房地产中介服务设计方案：甲方根据乙方的需求，提供的服务方案，包括服务流程、服务内容、服务期限等。

3.房地产中介服务技术规格：详细列出甲方在提供中介服务过程中所需的技术标准和操作规范。

4.房地产产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以证明房屋的合法产权。

5.房地产交易合同：甲方与卖方或出租方签订的房地产买卖合同或租赁合同，以证明交易的合法性和有效性。

6.房地产交易税费清单：详细列出交易过程中可能产生的税费种类及金额。

7.甲方营业执照复印件：证明甲方具备房地产中介服务资质的合法文件。

8.甲方服务人员资格证书复印件：证明甲方服务人员具备相关资质的合法文件。

9.其他相关文件：根据实际情况，可能需要提供其他辅助材料，如房屋照片、周边配套设施信息等。

双方签字、盖章及日期：

甲方（盖章）：