物业管理合同

物业管理合同合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：__________乙方（物业管理公司）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业面积：__________1.4物业类型：__________第二条物业管理范围2.1物业管理范围包括：物业共用部位、共用设施设备的使用、维修、养护和管理，物业的环境卫生、绿化、治安保卫、交通秩序、消防等公共事务。（1）物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和维修；（2）物业环境卫生、绿化、公共秩序等公共事务的管理；（3）物业安全防范、消防设施的维护、检查及消防安全管理；（4）其他甲方委托的物业管理事项。第三条物业管理服务内容（1）制定物业管理方案，明确物业管理服务标准、服务流程和服务质量；（2）建立健全物业管理服务制度，确保服务质量；（3）及时处理业主的投诉和建议，提高服务质量；（4）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养；（5）加强物业安全管理，确保物业安全；（6）协助甲方处理物业相关事务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：物业服务费、物业维修基金、乙方人员工资、管理费用等。4.2物业服务费标准：__________4.3物业维修基金标准：__________4.4乙方应按照合同约定，向甲方开具正规发票。第五条物业管理服务期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。5.2合同期满前，双方如需续签合同，应提前______个月协商一致，并签订书面协议。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。6.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金，违约金标准为：__________。6.3甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金标准为：__________。第七条合同解除与终止7.1在合同期限内，双方如因特殊原因需解除或终止合同，应提前______书面通知对方，并协商解决相关事宜。7.2合同期满，双方未续签合同，本合同自动终止。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于日后查询和管理。2.主体资格：甲方应为物业的所有权人或合法授权的业主委员会，乙方应为具有合法资质的物业管理公司。3.物业基本情况：详细填写物业的名称、地址、面积和类型，确保信息准确无误。4.服务范围与内容：明确乙方应提供的服务范围和内容，以及服务标准和质量要求。5.费用与支付：约定物业管理费用、维修基金的标准和支付方式，确保费用明确合理。6.服务期限：明确合同的有效期限和续签条件。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金等具体条款。8.合同解除与终止：规定合同解除或终止的条件和程序。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点。10.补充协议：对合同未尽事宜，双方可通过补充协议进行明确。解决办法：合同争议：通过友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。服务不满：甲方有权要求乙方改正服务中的问题，并可根据合同约定要求支付违约金。费用拖欠：乙方有权暂停服务并要求甲方支付滞纳金。关键词语的法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事法律责任。滞纳金：指债务人在规定期限内未履行支付义务，按照合同约定或法律规定应支付给债权人的逾期付款。解除合同：指在合同有效期内，经双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同的效力。终止合同：指合同到期或因其他法定事由，合同自然结束其效力。补充协议：指对原合同中的未尽事宜或需要变更的内容，双方达成一致并书面确认的协议。管辖权：指人民法院对特定案件进行审判的权限，包括地域管辖和级别管辖。使用场合及补充条款：1.新小区入住仪式：应用场合：在新小区入住仪式上，业主和物业管理公司可能会签署物业管理合同，作为小区正式运营的标志。2.物业管理服务质量提升：应用场合：物业管理公司为了提升服务质量，可能会与业主重新签订合同，明确新的服务标准。补充条款：可以加入服务质量提升的承诺，如：“乙方承诺在合同期内，每半年对物业管理服务进行一次质量评估，并根据评估结果改进服务，确保业主满意度达到______%。”3.小区环境整治项目启动：应用场合：小区进行环境整治或重大维修项目时，可能需要更新物业管理合同。补充条款：可以增加关于项目启动的条款，例如：“甲方同意将小区环境整治项目交由乙方负责，乙方需制定详细的整治方案，并在合同