物业管理合同样本

物业管理合同样本合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________平方米第二条物业管理范围2.1物业管理服务范围包括：（1）物业共用部位的维护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业管理区域内公共秩序的维护；（4）物业环境卫生及绿化管理；（5）物业安全管理；（6）物业消防管理；（7）其他与物业管理相关的服务。第三条物业管理服务内容（1）制定并实施物业管理方案；（2）建立健全物业管理制度；（3）组织物业维修、养护及更新改造；（4）组织物业安全检查，及时消除安全隐患；（5）组织物业消防演练，提高物业消防安全水平；（6）协助甲方处理物业投诉及纠纷；（7）开展物业增值服务，提高业主满意度；（8）其他约定的物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用包括：（1）物业管理服务费；（2）物业维修基金；（3）其他约定费用。4.2物业管理服务费标准为：人民币_______元/平方米/月。4.4物业管理费用支付方式为：按月支付，每月_______日前支付当月费用。第五条物业管理期限5.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。甲方和乙方的基本信息（名称、地址、法定代表人）需填写完整且准确无误。明确物业的基本情况，包括名称、地址、类型和面积。详细列出物业管理服务的范围和内容，确保双方对服务内容有明确的理解和共识。物业管理费用需明确收费标准、支付方式和维修基金的具体金额。确定合同的有效期限，明确双方的权利和义务。明确违约责任和违约金的计算方式。确定争议解决的方式和地点。2.解决办法：如合同条款有遗漏或不明确之处，双方应通过友好协商，及时签订补充协议进行完善。如双方在履行合同过程中发生争议，应尝试协商解决；协商不成时，可按合同约定的争议解决方式（如诉讼）进行处理。关键词语的法律名词解释：甲方/业主：指物业的所有权人，即合同中的委托方。乙方/物业管理方：指具备物业管理资质，接受甲方委托对物业进行管理的一方，即合同中的受托方。物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。物业维修基金：指为保障物业的正常使用和维修需要，按照约定标准收取的费用。违约责任：指合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律后果。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向守约方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜或变更事项达成的书面协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：新开发的住宅小区首次聘请物业管理公司。“乙方应提供入住指南，帮助业主熟悉小区环境和物业管理服务，同时，在合同生效后的前三个月内，乙方需组织至少一次业主见面会，解答业主关于物业管理的问题，促进双方良好沟通。”2.应用场合：商业综合体聘请物业管理公司，涉及众多商家和顾客。“乙方应制定应急预案，包括突发事件处理流程和人员疏散方案，确保在紧急情况下能迅速有效地应对。同时，乙方应定期对商家进行服务培训，提升整体服务品质。”3.应用场合：老旧小区进行物业管理改革，提升居住环境。“乙方应针对小区的实际情况，制定专门的改造提升计划，并在计划实施过程中定期与业主沟通，听取业主意见，确保改造工作顺利进行。”合同所需附件列表：1.附件一：物业基本情况表包括物业的详细地址、建筑结构、设施设备清单等。2.附件二：物业管理服务内容明细表列出乙方将提供的具体服务项目，如绿化养护、清洁卫生、安全保障等。3.附件三：物业管理费用明细表详细列出各项费用的计算标准和收费依据。4.附件四：物业维修基金使用管理规则明确维修基金的使用范围、审批流程和监管措施。5.附件五：业主权利与义务说明书告知业主在物业管理中的权利和义务，包括参与决策、监督等。6.