老旧小区拆迁安置房屋买卖及补偿合同

老旧小区拆迁安置房屋买卖及补偿合同合同编号：__________甲方（拆迁方）：________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________乙方（被拆迁方）：______________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：____________________鉴于甲方为老旧小区拆迁安置项目的实施主体，乙方为该项目的被拆迁方，双方就拆迁安置房屋的买卖及补偿事宜达成如下协议：第一条拆迁安置房屋1.1甲方承诺，按照相关法律法规和政策规定，为乙方提供安置房屋，安置房屋的具体位置、面积、户型等详见附件一。1.2安置房屋的所有权归乙方所有，甲方不得以任何理由侵占或变更所有权。第二条补偿方式（1）货币补偿：甲方按照乙方原房屋市场评估价值支付货币补偿款，具体金额详见附件二。（2）产权调换：甲方提供与乙方原房屋相当面积的安置房屋，具体面积详见附件一。（3）临时安置费：甲方按照乙方原房屋面积支付临时安置费，具体金额详见附件二。2.2乙方同意按照甲方提供的补偿方式接受补偿。第三条补偿款支付3.1甲方应在合同签订后______个工作日内，将货币补偿款支付至乙方指定的银行账户。3.2甲方应在安置房屋交付乙方后______个工作日内，将产权调换部分的补偿款支付至乙方指定的银行账户。3.3临时安置费支付方式详见附件二。第四条安置房屋交付及验收4.1甲方应在合同签订后______个月内，将安置房屋交付乙方。4.2乙方应在验收合格后______个工作日内，与甲方办理交接手续。4.3乙方对安置房屋的质量及配套设施不满意时，有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第五条违约责任5.1如甲方未按约定支付补偿款或交付安置房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付或未交付部分的______%。5.2如乙方未按约定验收安置房屋或办理交接手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为安置房屋总价的______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护社会和谐稳定。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________________乙方（签名）：________________签订日期：________________附件一：安置房屋详细信息附件二：补偿款支付方式及金额附件三：临时安置费支付方式及金额注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细记录甲乙双方的法定名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确无误。2.核实拆迁安置房屋信息：合同附件一应详细列出安置房屋的位置、面积、户型等关键信息，确保乙方了解所获安置房屋的具体情况。3.确认补偿方式和金额：合同附件二和附件三应明确补偿款的支付方式、金额和临时安置费的相关信息，避免日后产生纠纷。4.注意违约责任：合同第五条应详细列出甲乙双方的违约责任，包括违约金的比例，确保双方在违约时有明确的责任追究。5.争议解决方式：合同第六条应明确双方在发生争议时的解决方式，包括协商和诉讼，保障双方的合法权益。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和成本。2.诉讼解决：如协商不成，可按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁方（甲方）：通常指根据国家征收与补偿法律法规，对土地上的房屋进行征收并给予补偿的政府部门或其授权的实施单位。2.被拆迁方（乙方）：指房屋被征收的个人或单位，即本合同中的权益受影响方。3.补偿款：根据征收与补偿法律法规，拆迁方因征收房屋而对被拆迁方给予的货币形式的补偿。4.产权调换：指拆迁方提供与被拆迁方原房屋相当面积的房屋，作为对被拆迁方原房屋的补偿。5.临时安置费：拆迁方为被拆迁方在拆迁安置期间提供临时住宿所支付的费用。6.违约金：合同一方未履行合同约定的义务，根据合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方家庭成员中有老年人或残疾人士，需要特别照顾和便利设施。补充条款：“考虑到乙方家庭中有老年人或残疾人士，甲方应在安置房屋的设计和建造中，特别考虑到无障碍设施的需求，如安装扶手、坡道等。同时，甲方应确保安置房屋周边有便利的公共交通和医疗服务。”2.场合：乙方为有多名子女的家庭，需要考虑子女的成长和教育需求。补充条款：3.场合：乙方从事特殊行业，对居住环境有特殊要求。补充条款：“如果乙方从事特殊行业，如噪音敏感的工作，甲方应确保安置房屋的隔音效果达到国家标准，并在合同中明确若未能达到标准，乙方有权要求甲方进行整改。”4.场合：乙方希望在拆迁安置过程中，有更多的参与和监督权。补充条款：“甲方应允许乙方参与安置房屋的建设监督过程，包括但不限于工程进度、质量把控等，乙方有权对建设过程提出合理建议，甲方应给予充分重视。”合同所需的附件列表：1.附件一：安置房屋详细信息表房屋位置房屋面积房屋户型房屋配套设施2.附件二：货币补偿款支付明细表补偿款金额支付方式支付时间3.附件三：产权调换房屋补偿款支付明细表补偿款金额支付方式支付