小产权房屋买卖合同风险防范

小产权房屋买卖合同风险防范合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人（或负责人）：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系电话：__________法定代表人（或负责人）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋结构：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋所有权证编号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的价格出售给乙方。（1）首付款：__________元，于本合同签订之日起_______日内支付；（2）余款：__________元，于房屋交付之日起_______日内支付。第三条房屋交付及验收（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋内部清洁，无遗留物品。3.2乙方在接收房屋时，应按照甲方提供的房屋验收标准进行验收。如乙方对房屋验收不合格，甲方应在_______日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何纠纷；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（3）甲方应承担房屋交付前所发生的物业管理费、水电费等费用。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定支付购房款；（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋；（3）乙方应承担房屋交付后所发生的物业管理费、水电费等费用。第五条风险防范5.1甲方应如实告知乙方房屋的权属状况、交易风险等相关信息，确保乙方充分了解并自愿承担相关风险。5.2乙方在签订本合同前，应充分了解房屋情况，包括但不限于房屋权属、交易风险等，并在自愿承担风险的前提下签订本合同。5.3双方应按照法律规定，履行相关手续，确保房屋交易的合法性。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，双方应确保房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷或法律上的瑕疵。2.信息披露：甲方必须如实向乙方披露房屋的真实情况，包括但不限于房屋的物理状况、权利状态以及可能存在的风险。3.合法交易：双方应确保交易符合法律法规的要求，包括但不限于交易程序的合法性、合同条款的合法性等。4.风险自担：乙方在充分了解房屋情况及交易风险的基础上，自愿承担相应的风险。5.违约责任：任何一方违反合同义务，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。解决办法：1.协商解决：合同争议应通过友好协商的方式解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律诉讼：若协商不成，可通过法律途径解决，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权及其他权利没有争议，且权利证书齐全有效。2.法律瑕疵：指在法律上可能影响房屋交易的不完善或有问题的情况，如产权不明确、存在抵押等。3.信息披露：指合同一方在交易过程中向另一方提供的关于交易标的的所有重要信息。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定时，按照法律规定或合同约定应承担的责任。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。6.损害赔偿：指违约方因其违约行为给另一方造成损失时，应向另一方支付的赔偿金额。7.管辖权：指人民法院对某一案件具有审判权限的法律规定，通常以案件性质、合同签订地等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能身处不同城市，双方同意采用电子签名方式签订合同，并且甲方应提供视频看房服务，确保乙方在远程情况下也能全面了解房屋状况。2.应用场合：乙方为首次购房者补充条款：甲方应提供房屋交易流程的详细解释和指导，帮助乙方了解购房的每一步骤，确保乙方在整个购房过程中感到舒适和安心。3.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应提前告知乙方房屋是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。双方同意在房屋交易完成后，租赁合同继续有效，直至租赁期满。4.应用场合：乙方计划对房屋进行改造补充条款：乙方在购房后计划对房屋进行改造的，应提前通知甲方，并确保改造方案符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响房屋结构安全。合同所需附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋租赁合同副本（如有）5.房屋现状说明书（包括房屋设施、装修状况等）6.房屋交易资金监管账户信息7.电子签名确认书（如采用电子签名方式）嘿，朋友，如果你打算异地买房，或者你是第一次买房心里没底，又或者你看中的房子还在出租中，甚至你想买房后进行一些改造，那么这些特殊情况我们都在合同里考虑到了哦。我们会额外增加一些条款来保护你的权益，让你买房的过程更顺畅、更放心。比如说，如果你在外地，我们可以用电子签名来完成合同签订，我也会提供视频看房服务，让你即便远在千里之外，也能像现场看房一样了解房屋的点点滴滴。如果你是首次购房，别担心，我会手把手教你整个购房流程，确保你不会感到迷茫。如果房子还在出租，我会提前告诉你，并把租赁合同给你看，确保交易顺利完成，租客