上海商业房屋租赁合同书

上海商业房屋租赁合同书合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：____________地址：________________乙方（承租方）：__________营业执照号：____________地址：________________第一条房屋信息1.1房屋位于：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋用途：________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维修保养责任。5.2如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督，如发现乙方有违规使用行为，乙方应立即改正。第六条房屋交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将房屋及附属设施交付给乙方使用。6.2双方应对房屋及附属设施进行验收，确认房屋及附属设施完好无损。第七条房屋保险7.1甲方应确保房屋在租赁期间具备有效的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等。7.2乙方应自行承担因使用房屋产生的风险，并自行办理相应的保险。第八条违约责任8.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。8.2如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。第九条合同解除与终止9.1在租赁期限内，如双方协商一致，可以提前解除或终止本合同。9.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除本合同。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址和联系方式，确保合同主体正确无误。2.房屋信息准确：合同中应详细描述房屋的位置、结构、面积和用途，确保房屋信息的准确性。3.租赁期限明确：合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及续租条款。4.租金及支付方式：合同中应明确租金金额、支付方式和支付期限，确保租金支付的明确性。5.保证金数额和退还条件：合同中应明确保证金的数额和退还条件，以保障双方权益。6.房屋使用和维护责任：合同中应明确乙方对房屋的使用和日常维修保养责任。7.房屋交付和验收：合同中应明确房屋交付和验收的程序，确保双方对房屋状况的确认。8.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的计算方式。9.合同解除和终止条款：合同中应包含合同解除和终止的条件和程序。10.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商和诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权并出租房屋的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋并使用房屋的一方。3.租赁期限：指双方约定的房屋租赁时间范围。4.租金：指乙方为使用甲方房屋而支付的对价。5.保证金：指乙方为保障甲方权益而支付的一定数额的押金。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.合同解除：指在合同履行过程中，双方协商一致或因一方违约，提前终止合同关系。8.合同终止：指合同自然到期或双方按照约定条件终止合同关系。9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行处理。10.法律效力：指合同在符合法律规定的条件下，对双方具有约束力。特殊场合一：乙方计划在租赁房屋内开设餐饮店补充条款：乙方应确保其经营活动符合当地食品安全和环境保护的相关规定，并取得必要的经营许可证。若因乙方经营活动产生的任何问题导致甲方受到损失，乙方应承担全部责任。特殊场合二：乙方计划在租赁房屋内举办大型活动或展览补充条款：乙方举办大型活动或展览前，需提前一个月向甲方提交活动方案和安全管理措施，并取得甲方书面同意。同时，乙方应确保活动期间遵守消防安全规定，确保参与人员的人身安全。特殊场合三：租赁房屋位于商业繁华区，乙方需进行装修补充条款：乙方进行装修时，应遵守相关装修规定，不得破坏房屋主体结构，并确保装修材料符合环保标准。乙方装修前需向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。1.“比如说，如果你打算把租来的房子改成一家小餐馆，那我们得加上一条，确保你的餐馆能拿到卫生许可证，不会影响到房子的安全和使用。”2.“如果你想在屋里办个展览或者大型的聚会，那咱们得提前说好，你需要提前通知我，还得保证活动安全，别让其他人觉得不安全或者不舒服。”3.“这房子在热闹的商业区，如果你想装修一下，那得告诉我你的计划，我们得保证装修不破坏房子，也不影响别人。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证明：甲方需要提供房产证或其他证明房屋所有权的文件。2.乙方营业执照副本：乙方需要提供其营业执照副本，证明其合法经营。3.身份证件复印件：甲乙双方需要提供身份证复