大连二手房买卖合同

大连二手房买卖合同合同编号：__________身份证号码：________________住址：________________身份证号码：________________住址：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于大连市________________区________________街道________________小区________________栋________________单元________________室，建筑总面积为______平方米，房屋结构为________________，房屋用途为________________。1.2该房屋所有权证编号为________________，土地使用权证编号为________________。1.3该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。该定金在签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。第三条付款方式3.1乙方应在本合同签订后______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付购房款的方式为______（现金、转账、刷卡等）。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在收到乙方全部购房款后______日内，将该房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。4.2甲方应保证在过户过程中所提供的文件资料真实、有效、完整，如因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任。第五条权利义务5.1甲方应保证该房屋权属清晰，不存在任何法律瑕疵，并如实告知乙方该房屋的基本情况。5.2乙方应按照约定支付购房款，并遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规。5.3双方应相互配合，协助办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期办理过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付购房款总额的______%作为违约金。6.2如乙方违反本合同约定，未按期支付购房款，乙方应承担违约责任，向甲方支付定金的两倍作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等文件的真实性，确保房屋权属清晰，无法律瑕疵。法律名词解释：权属，指的是权利人对特定物品或财产所享有的所有权、使用权等权利。2.定金支付：乙方在签订合同时支付的定金，具有担保性质。若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。法律名词解释：定金，是合同当事人为确保合同的履行，在合同成立前或成立后支付的一定数额的货币。3.付款方式：双方应在合同中明确约定付款方式及时间，以确保交易安全。法律名词解释：付款方式，是指双方在交易过程中约定的支付货款的方法。4.房屋交付与过户：甲方应在约定时间内将房屋所有权转移至乙方名下，并办理过户手续。法律名词解释：过户，是指将房地产权属人的名字从原所有权人变更为新的所有权人的过程。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，以便在发生违约时，追究责任方承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任，是指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，是指双方在自愿、平等的基础上，通过商讨达成一致意见的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，是指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼请求，以解决争议。场合一：买卖双方为亲属或朋友补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条关于友好解决争议的条款。“鉴于甲乙双方为亲属/朋友，若在履行合同过程中出现任何争议，双方应通过友好沟通和协商解决，力求保持和谐关系。”场合二：房屋存在共有权人补充条款：如果房屋有共有权人，需要在合同中明确共有权人的同意。“甲方保证该房屋共有权人（如有的话）已充分了解并同意本次交易，且在合同签订前，甲方应提供共有权人的书面同意书。”场合三：房屋需要进行翻修或改造补充条款：如果乙方计划对房屋进行翻修或改造，可以提前在合同中说明。“乙方购买该房屋后，有意愿对其进行翻修/改造。甲方应在合同签订前提供房屋的结构安全证明，并协助乙方办理相关改造手续。”场合四：交易涉及贷款补充条款：若乙方需要通过贷款支付房款，可以增加关于贷款审批的条款。“乙方需通过银行贷款支付部分房款，甲乙双方同意，在乙方贷款未获批准的情况下，乙方有权终止合同，甲方应在______日内退还乙方已支付的所有款项。”附