万荣街沿街底商业态定位报告专题培训课件

万荣街沿街底商业态定位报告近年来泉州城市发展逐渐由市中心向周边板块转移，市区的商业市场格局也在悄然发生变化，传统的新车站、丰泽广场、中山路、沃尔玛、国贸商城五大商圈陆续面临东海、城东、桥南板块新兴商圈的挑战；而作为商业市场发展最快的城东板块，在众多小区所带来的庞大消费人群的带动下，商业市场日益成熟，在此契机下，身处大盘之中、与滨江景观一线牵的万荣商业街将如何打造、业态将如何定位才能在竞争激烈的商业市场中脱颖而出？引言：目录CONTENTSPart1城东商圈分析老商圈主要由大量沿街底商自发聚集形成；未来商业将逐步向南发展形成以海峡体育中心区域为核心的新商圈。海峡体育中心区域洛江区万安区街道洛江区万安区街道洛江区万安区街道洛江区万安区街道洛江区万安街道中心海峡体育中心区域老商圈新商圈万虹路安吉路Part1︱商业市场现状万发街万盛街万福街万荣街万兴街安吉路安泰路安达路万祥街百旺超市友谊超市嘉琳广场（集中商业）阳光国际广场（集中商业）三盛四季公园（集中商业）洛江老商圈商业洛江老商圈商业洛江老商圈商业大江盛世A区（商业）老商圈以“内需型消费”为主，经营档次偏低端；伴随在售项目陆续交付使用，未来1-2年将新增多个集中商业。Part1︱商业市场现状街道名称数量（间）主要业态主要面积规格（米）租金（元/㎡）备注万发街80-90小吃店、网吧、杂货店、烟酒店、药店等30-50开间：4-6进深：6-830-120翡翠花苑店面层高近6米，可隔两层，租金60-100元/㎡。吉源花苑部分店面层高仅3米多，且门口有柱子阻挡，租金30-40元/㎡万盛街40-50服装、小吃店、电信专营、理发等20-40开间：3-5进深：5-840-60店面主要集中在首富商城，店面档次较为低端万祥街35服装、餐饮、食杂店为主30-50开间：3-5进深：5-740-50——万荣街28小吃店、烟酒、服饰、理发店、文印店、联想品牌店等30-90开间：4-10进深：6-1040-120万荣路东段阳光国际广场对面店面8间安吉路150建材、洁具、橱柜、茶叶店、木业店、五金店、电器店等40-120开间：4-12进深：7-1250-100安吉路韵动领地店面租金70-90元/㎡，安吉路阳光国际广场80-150元/㎡安达路40文具、茶行、餐饮、药店等30-80开间：4-8进深：6-1040-70大江盛世A区沿街底商租金50-70元/㎡万福街30服饰、烟酒、药店、理发、杂货店等，其中以服装店、药店为主30-70开间：3-6进深：5-840-55嘉琳广场19-20#沿街底商租金70-90元/㎡安泰路80-90药店、面包店、中介、理发店、超市、餐饮、购物商场等，服装店等30-70开间：4-6进深：6-830-100安泰路租金最贵在百旺超市和友谊超市中间的店面，农贸市场店面租金80-100元/㎡老商圈商业街主要以以低端餐饮、食杂店、服饰、五金电器等业态为主，主要满足街道居民日常生活所需，经营档次低端。Part1︱商业市场现状友谊购物商场名称友谊购物商场建筑物特点/地址平楼/安泰路开业时间1998楼层/总面积2层/5500平方米电梯情况上扶梯、货梯停车场位置及车位路边临时停车位商场中庭——装修档次中低档客流量360人

/小时商品定位中低档客户来源客户来源范围：国内商户特点：中低档顾客来源范围：主要是附近居民、工厂企业人员及周边地区各楼层功能调查楼层定名/业种规划预计面积（㎡)租金（元/㎡)1f珠宝、手机、家电、超市、华莱士330018至202f装饰、文具、儿童用品22008至10百旺购物广场名称百旺购物广场建筑物特点/地址平楼/安泰路开业时间1994楼层/总面积1层/1800平方米电梯情况——停车场位置及车位路边临时停车位商场中庭——装修档次中低档客流量300人

/小时商品定位中低档客户来源客户来源范围：国内商户特点：中低档顾客来源范围：主要是附近工厂企业人员、居民及周边地区各楼层功能调查楼层定名/业种规划预计面积租金1f超市、手机、家电、玉器、服装180017至20老商圈集中商业整体规模较小，业态以中低端零售为主，购物环境较差，业态规划较不齐全，高端消费普遍溢出。Part1︱商业市场现状项目名称商业规划格局备注嘉琳广场项目规划75间内外街底商和近2万㎡的集中商业------阳光国际广场项目规划4000㎡的沿街底商和4000㎡的集中商业沿街底商均为一层布局开间：3-6米进深：12-18米挑高：5.2-5.8米集中商业引进新华都超市三盛四季公园项目三期为集中商业，占地18亩------集中商业计划引进永辉超市大江盛世（A、C区）共规划沿街底商89间，约6000㎡沿街底商均为一层布局开间：3.2-7米进深：7-15米挑高：4.5米---阳光国际广场底商嘉琳广场集中商业大江盛世A区底商老商圈部分在售项目规划集中商业，计划引进新华都、永辉等区域型超市，其中最大集中商业体量近2万平。Part1︱商业市场现状韵动领地澜湖郡大润发、居然之家中骏财富中心泉州豪生酒店城东总部经济中骏裕景湾中骏雍景台中骏柏景湾以海峡体育馆周边形成的商圈中骏世界城闻馨一品安吉路泉州豪生酒店新商圈主要由以海峡体育馆为中心，周边在售项目围合而成；依托南北走向的安吉路，将形成板块商业中心，辐射整个片区。Part1︱商业市场现状项目名称商业规划格局备注中骏裕景湾项目规划86间沿街底商沿街底商多为一层布局，少部分两层布局开间：3.2-6米进深：5-11米挑高：5米---韵动领地项目规划75间沿街底商，其中外街43间、内街32间沿街底商均为两层布局1F挑高4.45米2F挑高3.3米---洛江中心商城项目规划计容总建约10.6万方，地下室面积约4.6万方------1-5层为大型家具建材市场居然之家，5层局部为3D影院，地下一层为大润发超市，地下二层作为停车场中骏世界城项目规划酒店式公寓、SOHO、商业步行街、集中式购物中心------酒店式公寓约2.5万方，SOHO约7.3万方，商业步行街约3.6万方，集中式购物中心约9.8万方韵动领地洛江中心商城中骏世界城新商圈规划多个大型集中商业综合体，涵盖酒店、步行街、大型ShoppingMall、家居建材、超市等业态。Part1︱商业市场现状老商圈现状：交通体系完善，顺畅度较高；主要以经营中低端业态的商业街

和小规模集中式超市为主，整体商业氛围较弱。新商圈规划：处于区域中心，商业多以城市综合体为载体，规划档次定位中高端，

集中规模效应日益凸显。城东新商圈依托大型商业综合体及便捷的交通，未来将打造成板块商业中心；身处洛江老商圈的万荣街主要起到片区商业辅助功能，业态规划侧重差异化补缺。Part1︱商业市场现状Part2商业定位思考Part2︱商业定位思考1、万荣商业街在片区商业主要起到辅助功能2、区域规划多个集中性超市，其中不乏中骏世界城和洛江中心商城之类的大型商业综合体，万荣商业街需求同存异，走特色化经营路线。万荣街嘉琳广场商业：约2万平的集中商业和75间内外街底商阳光国际广场商业：约4000平的集中商业和4000平的眼界底商，集中商业引进新华都超市三盛四季公园商业：规划3期占地18亩的集中商业洛江中心商城：总建约15万方，1-5层为居然之家，局部为3D影院，地下一层为大润发超市中骏世界城：项目规划酒店式公寓约2.5万方，SOHO约7.3万方，商业步行街约3.6万方，集中式购物中心约9.8万方安吉路万荣商业街与区域商业的竞争关系新商圈老商圈近揽6000亩红树林湿地，统率全球三大顶级生态系统全能型复合生态景观3大顶级生态地球之肺：森林地球之肾：湿地6000亩红树林300万平方米原生湿地地球之心：海洋500平方公里湾区海域生态的集大全者，景观的优胜者万荣商业街与泉州唯一湿地红树林生态公园仅一路相隔，利于开展与景观资源的互动。万荣街Part2︱商业定位思考洛江众多新开发高品质小区为万荣商业街业态规划走特色化路线奠定基础。Part2︱商业定位思考嘉琳广场大江盛世津汇项目力标吉源雅苑阳光国际广场三盛四季公园以高起点的规划，高标准的建设，融入泉州城市化；以现代时尚建筑元素承接泉州城市个性；铸就集健康餐饮、时尚休闲、精品购物和生态体验于一体的城市主题商业街我们的目标Part2︱商业定位思考城市生态休憩街区我们的定位生态体验健康餐饮Part2︱商业定位思考时尚休闲精品购物健康餐饮区：在满足社区居民日常聚客会友的前提下，为游客提供环境舒适的就餐场所，主要宣导健康饮食理念。Part2︱商业定位思考时尚休闲区提供环境绝佳