合同法（第四版）课件：买卖合同

合同法（第四版）买卖合同

合同法（第四版）买卖合同引例：甲方卖给乙方一匹马，于2009年1月1日交付。价款2万元，约定分期付款，从1月起每月交付2000元。该马交付后，乙方连续3个月没有付款，并将该马租给丙方1个月，获利80元，在租凭期间，生一小马。问题：

1.所有权何时转移？风险何时转移？孳息归属权何时转移？

2.甲方有无单方解除权？解除后应当如何处理财产后果？

合同法（第四版）合同法概述引例分析：1.所有权、风险及孳息归属在1月1日交付时起转移2.依据《合同法》第167条，出卖人甲方有单方解除权，解除后要求返还大、小马和80元。

合同法（第四版）合同法概述

本章学习目标

通过学习本章，你应该能够： 1.了解买卖合同的概念和特征 2.了解买卖合同当事人的权利和义务 3.掌握标的物所有权转移的规则 4.掌握标的物风险承担的规则 5.了解特种买卖的特殊规则

买卖合同第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归属第二节买卖合同当事人的权利和义务第一节买卖合同概述练习题第四节买卖合同的解除第五节特种买卖合同第六节商品房买卖合同

合同法（第四版）第一节买卖合同概述一、买卖合同的概念：

“买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”（《合同法》第130条）。二、买卖合同的特征：（一）买卖合同是最典型的有偿合同

合同法（第四版）第一节买卖合同概述学生提问：定做合同可以适用买卖合同的规定吗？——定做合同是承揽合同的一种，兼有买卖合同的性质，可以适用法律对买卖合同的规定。不兼买卖性质的其他有偿合同，也可以参照适用买卖合同的规定。

合同法（第四版）第一节买卖合同概述（二）买卖合同是最典型的双务合同（三）买卖合同是诺成合同（四）买卖合同是不要式合同三、买卖合同与相关合同的区别（一）买卖合同不同于租凭合同（二）买卖合同不同于承揽合同（三）买卖合同不同于易货合同

一、出卖人的权利和义务（一）交付标的物，并转移标的物的所有权（二）交付辅助单证的义务（三）按约定的时间、地点、方式交付标的物

合同法（第四版）第二节买卖合同当事人的权利和义务

合同法（第四版）第二节买卖合同当事人的权利和义务

（四）按照约定的包装方式交付标的物（五）权利瑕疵担保义务（六）物的瑕疵担保义务

二、买受人的权利和义务（一）付款义务（二）及时受领的义务（三）检验和通知义务

参考案例9-1

合同法（第四版）第二节买卖合同当事人的权利和义务

甲方买乙方的一台小型电机，在乙方坐落在北京海淀区的商店里签订了合同。但乙方没有告诉甲方货物放在了北京昌平区的仓库里。三天后甲方前来提货，请问是到海淀的商店取货，还是到昌平的仓库去取货？

——依据《合同法》第141条，甲方应当到海淀的商店取货。

参考案例9-2

合同法（第四版）第二节买卖合同当事人的权利和义务

甲方（饲料公司）卖给乙方1000千克猪饲料，有效成分严重不足。约定的验收时间是受到货物的15天内。在15天内，乙方为提出异议，在第30天提起诉讼，能否胜诉？甲方知道或者应当知道标的物有瑕疵，因此乙方不受该15天的限制。

一、标的物所有权转移

参考案例9-3

合同法（第四版）第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归宿周某卖给李某一块价值3万元人民币的手表。双方约定：手表先交付，三个月内分期付清款项，3万元付清之前，李某不能取得所有权。李某付款1万元之后，将手表质押给乔某。乔某并不知道实情。请问:质权能否成立？

合同法（第四版）第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归宿——周某与李某虽然约定了所有权保留，但没有所有权保留公示的手段，因此不能对抗善意第三人。乔某并不知实情，是善意的第三人。《担保法解释》第84条规定：“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”据此，乔某可以善意取得质权。李某如果将手表卖给乔某，乔某也可以善意取得所有权。

二、标的物风险责任的承担（一）风险的含义（二）风险发生的时间（三）风险负担的基本分配原则（四）因买受人的原因未按期交付时的风险负担（五）路货风险的转移

合同法（第四版）第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归宿

合同法（第四版）第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归宿

（六）交付地点不明时的风险转移（七）买受人未在约定的交付地点收取时的风险负担（八）辅助单证和资料的交付与风险的负担（九）买受人因出卖人根本性违约而拒收时的风险负担（十）买受人负担风险不影响要求出卖人承担违约责任

三、孳息的归属

参考案例9-4

合同法（第四版）第三节所有权转移、风险责任承担及孳息归宿——小牛的所有权人是张三。小牛处于所有权保留的状态之下。如果认为小牛属于李四，则会出现矛盾的情况：母牛归张三，小牛归李四，且不公平。张三卖给李四一头怀孕的母牛，价款为1万元，约定交付后一个月内付清价款，否则所有权仍归张三。李四收牛后，该牛早产，生下小牛。请问：此时小牛的所有权是谁？

合同法（第四版）第四节买卖合同的解除一、主、从的解除

根据两个独立存在的物在用途上客观存在的主从关系，可以把物分为主物和从物。《合同法》第164条规定：“因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物”。

合同法（第四版）第四节买卖合同的解除二、数物解除《合同法》第165条规定：“标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同”。

参考案例9-5

合同法（第四版）第四节买卖合同的解除

王某在家具店购买了床、柜等四件家具。后王某发现床不能承重，就要求退货。家具店指出，该四件家具风格一致，用料一致，是作为一套家具出售的，是互相配合发挥美化作用的。该套家具在任何时候都是整套出售就证明了这一点，如果要退，四件必须一起退。请问：家具店的说法正确否？

——依据《合同法》第165条，家具店有要求数物解除的权利。

合同法（第四版）第四节买卖合同的解除三、分批交付时的解除（一）就其中的一批解除（二）就某批和今后各批的解除（三）全部解除

合同法（第四版）第五节特种买卖合同一、分期付款的买卖（一）分期付款买卖的含义分期付款买卖，是指按照约定买受人应按照一定期限分批向出卖人支付价款的买卖。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同（二）分期付款时的解除《合同法》第167条规定：“分期付款的买受人未支付到到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费”。

参考案例9-6

合同法（第四版）第五节特种买卖合同

甲方（出卖人）与买受人（乙方）约定，在甲方交付标的物之后的10个月内，乙方每一个月向甲方支付1万元的货款。如果乙方第一个月和第二个月都没有交款，此时，出卖人的权利应当如何行使？

合同法（第四版）第五节特种买卖合同——乙方应交而未交的金额达到了五分之一，此时甲方或者要求乙方支付全部10万元货款，或者通知乙方解除合同。甲方作出决定通知对方后，不能再改变救济方式。也就是不能有解除改为要求支付全部货款，也不能把支付全部货款改为解除合同。理由是：甲方选择了一种救济方式等于放弃了另一种救济方式。当甲方选择了解除合同，而乙方有实际占有、使用了两个月，此时乙方应当支付两个月的使用费，其数额相当于两个月的租金。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同（三）分期付款买卖风险的负担分期付款买卖在出卖人交付标的物后，无论是否转移了标的物的所有权，标的物在交付后发生毁损、灭失，风险都由买受人承担（四）分期付款买卖孳息的归属分期付款买卖在出卖人交付标的物以后，孳息归买受人收取，并归其所有。如果买受人没有履行合同义务，合同被解除，则合同自始失去效力，孳息应归所有权人即出卖人所有。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同二、凭样品买卖（一）凭样品买卖的含义凭样品买卖，是指出卖人交付的标的物须与当事人保留的样品具有同一品质的买卖。（二）样品的封存《合同法》第168条规定：“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明”。

（三）样品的隐蔽瑕疵隐蔽瑕疵，是指采用通常的检查手段不能发现的品质瑕疵。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同

甲方到乙方（纺织公司）买1万米色布，封存了样品。在使用过程中，发现色布掉色严重，而甲方在购买时并不知情。乙方主张，样品掉色，成批的货物也可以掉色，因而拒绝承担违约责任。参考案例9-7

——掉色是隐蔽瑕疵，买受人在订立合同时又不知情，出卖人应当承担违约责任。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同三、试用买卖（一）试用买卖的含义（二）试用期间（三）对买受人购买的意思的推定

参考案例9-8

合同法（第四版）第五节特种买卖合同

甲与乙签订了试用买卖合同，将一头牛交给乙试用（试耕）三天。在试用的第二天，乙以自己的名义卖给了不知情的丙。请问：（1）此案是否适用善意取得制度？（2）乙、丙之间的合同是否为效力未定？（3）如果乙杀牛，向甲支付价金还是赔偿金？

合同法（第四版）第五节特种买卖合同——（1）不能适用善意取得制度，因为丙是正常取得，而不是善意取得。乙的出卖行为，是以所有权人自居，相对于甲，推定为购买。（2）乙、丙的合同有效，无须甲的追认。（3）如果乙杀牛，是以所有权人自居，相对于甲，推定为购买，因而是支付价金，而不是支付赔偿金。

合同法（第四版）第五节特种买卖合同（四）买受人拒绝购买时，出卖人无权要求支付使用费四、互易（一）互易合同的概念（二）互易的分类（三）互易的法律适用

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同一、商品房买卖合同的含义及主要内容（一）商品房买卖合同的含义这里所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权给买受人，买受人支付价款的合同。（二）商品房买卖合同的主要内容商品房买卖合同的主要内容，表现为商品房买卖合同的主要条款。

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同二、商品房买卖合同的订力和效力（一）销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容（二）商品房买卖合同的效力（三）定金担保

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同

——根据《商品房买卖合同解释》第3条的规定及“容纳”规则，该“绿地”允诺被视为要约，当事人违反的，应当承担违约责任。参考案例9-9

甲与乙房地产公司签订了预售商品房合同，房屋交付时，甲发现售楼广告中所明确许诺的每户20平方米的公共绿地并未兑现，广告中标明的公共绿地的位置，已被建为永久性公共停车场，甲遂主张乙违约。乙主张广告乃要约邀请，它无须为此承担违约责任。

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同

黄小姐与房产公司签订了一份买卖商品房的认购书，其中签订有立约定金条款，后房产公司依约通知黄小姐签订正式商品房买卖合同，但因为双方对面积确认是按套内建筑面积还是套内使用面积计算相持不下（认购书中只笼统地约定建筑面积150平方米），最终未达成商品房买卖合同。

请问：定金应当如何处理？参考案例9-10

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同——房产公司应返还定金。因为在本案中，商品房买卖合同未能订立是因为正常的讨价还价，对双方而言均为正当，故属于“因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立”，所以房地产公司应当将定金返还黄小姐，而非双倍返还。

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同三、出卖人的违约责任和缔约责任（一）合同解除与出卖人的违约责任（二）出卖人因欺诈应当承担的责任（三）出卖人与第三人恶意串通应当承担的责任（四）关于惩罚性赔偿的说明四、房屋的交付与房屋毁损、灭失风险的负担（一）房屋的交付（二）房屋的毁损、灭失风险的负担

合同法（第四版）第六节商品房买卖合同五、房屋买卖合同的解除（一）概说（二）解除的事由（条件）六、当事人的违约金责任（一）约定违约金（二）法定违约金七、房屋权属证书的取得以及出卖人的责任（一）由于出卖人的原因只是买受人不能如期取得房屋权属证书的责任（二）宽展期后的解除权

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