成都高层居住区规划建筑设计投标方案

CHENGDUConceptual

planning

scheme

design

of

Chengdu

Tian

fu

new

area

50

mu

project金科九曲河万科翡翠滨江滨江金茂府保利天悦旭辉国宾府壹号半岛1Core

area区

位

分

析基地印象

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区位分析LOCATION项目成都市中心东南位置，地理位置优越。周边交通路网发达，临近城市主干道麓山大道二段、利州大道南一段，东临蓉遵高速，目前，基地包括周围地块处于大量未开发阶段，成都市上位规划中，基地周围有大量的待开发的商业地区，基地的北侧和东侧有大西侧有在建地铁6号线包含麓山大道站和沈阳路站两个站点，主要人流来向为西北方向。面积的商业带，配套状况未来可期。SITE30km成都市SITE麓湖生态城天府大道一段基地印象

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现状分析LOCATION基地现状为空地，基地除东侧，其他四周道路为待施工的状态，基地东侧为建成的商业地块，东侧界面较为嘈杂。西侧为已经建设完成的住宅区，建筑的城市形象欠佳。地块北侧为一片空地，较为开敞，有片绿地公园。南侧为待建住宅。现状为绿地公园

green

park495.9绿地出入口492.01公共停车场

parking

area商场

shopping

mall停车场SITE总用地面积：50亩商

场495.9建筑限高：60M

＞H＜80M嘈杂的城市街道

noisy

road491.75待建住宅对面小区主待建商业只卖给塔尖人群的“寰幕行宫”注定只有极少数人拥有纽约新加坡上海体验One

57丽墩豪邸绿地黄埔滨江瀚海晴宇核心地段+极致景观中心大花园精品户型缺失（核心地段+景观资源）打造（奢享景观+尊享户型+精工品相+独特体验）2有

序

规

划Orderly

planning规划方案

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用地分析PLANNING全26F（80M）强排方案全20F（60M）强排方案土地可能性较大用地较为宽松，本案不是紧张用地条件下的的极限强排逻辑致尊形制

尊崇规划方案

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方案一规划推导PLANNING统筹房阻挡西侧不利因素居中为尊动静分区安静嘈杂规划方案

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总平面图PLANNINGN设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）一、总规划用地面积：40564.26m²33474.55m²（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积7089.71m²98761m²66992m²58740m²（一）地上计入容积率的建筑面积：1、住宅建筑总面积：（1）套型建筑面积60-90

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积90

-120m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积150m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积180

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例m²%15840m²

27.0%18000m²

30.6%14400m²

24.5%10500m²

17.9%（5）套型建筑面积220

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例m²%2、非住宅建筑总面积：（1）办公用房建筑面积：（2）商业用房总建筑面积：A、底商建筑面积：8252m²m²6900m²m²B、独立商业建筑面积：C、集中商业建筑面积：6900m²m²（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：405m²375m²30m²B、市政用房：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：947m²（4）垃圾用房：（5）售楼处：47m²900m²1825m²（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：（2）灰空间建筑面积：1086m²739m²31825m²

2层（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积

27263

m²，地下二层建筑面积

4562

m²）3.5m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

26000

m²，地下二层建筑面积

4562

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

1263

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下商业用房面积：（其中地下一层面积

3952m²，地下二层建筑面积

m²）30562m²1263m²m²3952m²（四）人防面积：2700m²78m

26层

3m2.00三、建筑总高度、层数及层高总容积率：四、容积率住宅容积率：1.75建筑基底总面积：6430m²2700m²19.2%五、基底面积高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：六、建筑密度高层主体建筑密度：8.1%七、总绿地面积：14197m²其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积1500m²八、绿地率：九、电梯数量：35.0%19台873辆辆十、机动车位：（一）

地下室外停车位地上停车位占总停车位的比例：%（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应注明机械停车位数量及比例）873辆其中：（1）住宅停车位：（其中立体停车100辆）（2）商业停车位：803辆56辆（3）办公停车位：11辆地下机动车库单车位指标：35m²/辆十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：670辆m²十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版本、依据规范标准、具体分析结论）：十四、主色调号：符合日照要求米白色规划方案

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模型体块鸟瞰图PLANNING规划方案

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方案推导PLANNING方案1.1方案1.2TO打开视野减楼栋，放大中心花园提升房型面宽N规划方案

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1.2总平面图PLANNING设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）一、总规划用地面积：40564.26m²33474.55m²（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积7089.71m²98636m²66826m²58560m²（一）地上计入容积率的建筑面积：1、住宅建筑总面积：（1）套型建筑面积60-90m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积90-120m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积150m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积180m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例m²%15840m²

27.0%13500m²

23.1%18720m²

32.0%10500m²

17.9%（5）套型建筑面积210m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例m²8226m²%2、非住宅建筑总面积：（1）办公用房建筑面积：（2）商业用房总建筑面积：A、底商建筑面积：m²6750m²1770m²4980m²m²B、独立商业建筑面积：C、集中商业建筑面积：（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：1516m²395m²30m²B、市政用房：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：1091m²（4）垃圾用房：（5）售楼处：47m²1044m²1544m²（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：（2）灰空间建筑面积：1086m²458m²32463m²

2层（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积

27263

m²，地下二层建筑面积

4562

m²）3.5m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

26000

m²，地下二层建筑面积

4562

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

1263

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下商业用房面积：（其中地下一层面积

3952m²，地下二层建筑面积

m²）31664m²1254m²m²2600m²（四）人防面积：2430m²三、建筑总高度、层数及层高78m

26层

3m总容积率：2.001.75四、容积率住宅容积率：建筑基底总面积：6350m²2430m²19.0%7.3%五、基底面积高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：六、建筑密度高层主体建筑密度：七、总绿地面积：14197m²其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积1500m²八、绿地率：九、电梯数量：35.0%49台869辆辆十、机动车位：（一）

地下室外停车位地上停车位占总停车位的比例：%（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应注明机械停车位数量及比例）869辆其中：（1）住宅停车位：（其中立体停车100辆）（2）商业停车位：792辆54辆（3）办公停车位：11辆地下机动车库单车位指标：35m²/辆十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：669辆m²十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版本、依据规范标准、具体分析结论）：十四、主色调号：符合日照要求米白色规划方案

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方案1.2效果展示PLANNING规划方案

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方案1.2效果展示PLANNING规划方案

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1.2总平面图LOCATION规划方案

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1.2总平面图LOCATION商业模式分析商墅一层平面图南侧开间6.8*13,

东侧开间12*13商墅4980,

底商1770商墅（自住）底层商业规划方案

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方案1.2效果图LOCATION飘窗工程做法阳台工程做法规划方案

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方案1.2效果展示PLANNING宽·境产品设计产品对标丨Household

bidding武侯·金茂府绿城·凤起潮鸣万科·翡翠天娇保利·和光屿湖产品时间：2018年产品特点：1.户型结构相对传统，大横厅，追求功能房间以及仪式感2.套内空间方正，宽景阳台产品时间：2019年产品特点：1.开始追求端户端厅设计，利用总图错位布局，争取更多开窗面2.注重公区感受，动线分离3.依据家庭结构变化，居室分区更为精细合理本案策略丨Strategy

in

thiscase面宽升级Facewidthupgrade形制升级Ceremony

upgrade产品愿景丨Household

upgrading生活可以很“宽”Life

ismulti-layered规划方案

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规划分析PLANNING户型分布图户型90套数总计配比12%25%0%23%27%13%面积统筹/销售4896090104504320115200135001872010500高层210高层180高层150高层120高层951584012013015018021038842720商墅3F商墅2F户型设计丨Household

design户型A建筑面积：159.88㎡套内面积：126.49㎡得房率：80.11%阳台建筑面积：21.41㎡飘窗赠送面积：2.28㎡8.8M户型特点：半面积阳台1.

8.8*5m，45㎡巨幅宽厅2.

10㎡明厅电梯独立入户户外玄关3.

中厨、西厨、餐厅、客厅空间延续，体验升级室内飘窗4.

8.8m宽景阳台半面积阳台户型设计丨Household

design户型B建筑面积：186.91㎡套内面积：150.68㎡得房率：81.62%阳台建筑面积：22.19㎡飘窗赠送面积：7.28㎡6.8M户型特点：半面积阳台飘窗1.

6.5*8.0m，54㎡方厅，兼顾横厅、竖通厅的优点2.

四房三卫，独立客卧（晚归房）3.

“万有引力”公区，一家人其乐融融4.

10m宽景阳台室内飘窗半面积阳台户型设计丨Household

design户型C建筑面积：219.58㎡套内面积：185.33㎡得房率：83.40%阳台建筑面积：26.26㎡飘窗赠送面积：7.68㎡户型特点：半面积阳台飘窗1.

尊崇十字轴线空间格局，强烈的仪式感2.

餐厅、客厅、多功能厅、家庭厅多厅配置，丰富公区体验室内3.

公区动线多重洄游4.

私梯入户，动线分离5.

奢享主卧、宽景阳台飘窗半面积阳台飘窗楼型设计丨Household

design220楼型185楼型160楼型150-220㎡大级配升级，产品由横厅演化为方厅，再进阶为洄游多厅,体验不断升级内序统一丨Internal

order

unificationN规划讲求礼序形制，对称布局，产品延续总图序列感，十字轴线公区，营建尊崇的仪式空间楼型设计丨Household

design统筹房一字形楼型（120+90+120）得房率：80.4%中庭景观产品特点：1.类T2板式T3,寻求对称形体关系，楼栋形体和谐统一2.外立面规整，立面设计语言一致3.单点全板式楼栋总图布局，肌理有序4.单朝向布局规划方案

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规划分析PLANNING户空间结构图住宅商墅规划方案

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规划分析PLANNING天际线分析规划方案

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规划分析PLANNING竖向高程设计图场地剖面分析图H=75MH=66MH=60M495.94492.01497.00H=9M497.3497.3496494492.3492488.8497.00

494.001-1剖面图492.00497.00495.93H=78MH=78MH=78M494.00H=66MH=60M494.00491.75H=9M494497.3497.3493.7494492.3492488.82-2剖面图原始地形道路标高场地标高绿道标高规划方案

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规划分析PLANNING交通分析图绿道断面分析图人行出入口绿道人行出入口车库出入口立体车库出入口城市道路住区人行道路绿道规划方案

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规划分析PLANNING公园里的生活，院景的居住体验LIVING

THEPARK,EXPERIENCE

IN

THECOURTYARD规划方案

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规划分析PLANNING绿化分析图效果图绿化分析公共绿道大花园街角花园规划方案

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总体一层平面图PLANNING规划方案

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规划分析PLANNING消防分析图楼栋间距图消防车出入口消防救援场地消防车道规划方案

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地库平面图PLANNING地下二层地库平面（标高488.5）地下一层地库平面（标高492）地下总建筑面积：32463㎡地下车库面积：31664㎡地下停车位：869辆Mood由形制到意境的升华VincentvanGogh规划方案

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方案推导PLANNING统筹房阻挡西侧不利因素围合“大花园”“转动”退让出城市公共空间“错动位置”最大化的景观视野N规划方案

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总平面图LOCATION设计依据（提示：需注明设计委托单位、依据什么时间出具的规划设计条件、规划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）一、总规划用地面积：40564.26m²33474.55m²7089.71m²98636m²（一）、规划用地面积(参与容积率和建筑密度计算)：（二）、规划用地面积(不参与容积率和建筑密度计算)：三、规划总建筑面积（一）地上计入容积率的建筑面积：66976m²1、住宅建筑总面积：（1）套型建筑面积60-90

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（2）套型建筑面积90

-120m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（3）套型建筑面积150m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（4）套型建筑面积180

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（5）套型建筑面积210

m²的住宅面积及占住宅总建筑面积的比例（6）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例2、非住宅建筑总面积：58560m²m²%15870

27.0%13275

23.1%17750

32.0%11125

17.9%m²%8321m²（1）办公用房建筑面积：m²6930m²m²（2）商业用房总建筑面积：A、底商建筑面积：B、独立商业建筑面积：6930m²m²C、集中商业建筑面积：（3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能）：A、物管用房建筑面积：455m²375m²30m²936m²46m²m²B、市政用房：C、规划要求的其它配套用房建筑面积（提示：应注明具体配套功能）：（4）垃圾用房：（二）地上不计入容积率的建筑面积：（1）架空层建筑面积：1549m²0m²（2）灰空间建筑面积：28426

m²

2层（三）地下建筑面积、层数及层高：（其中地下一层面积22059

m²，地下二层建筑面积6367

m²）3.5m其中：1、地下机动车库面积：（其中地下一层面积

20264

m²，地下二层建筑面积

6367

m²）2、地下非机动车库面积（其中地下一层面积

995

m²，地下二层建筑面积

m²）3、地下设备用房面积：（其中地下一层面积

m²，地下二层建筑面积

m²）4、地下商业用房面积：（其中地下一层面积

800

m²，地下二层建筑面积

m²）（四）人防面积：26631

m²995

m²m²800m²2472m²78m

26层三、建筑总高度、层数及层高3m总容积率：2.001.73四、容积率住宅容积率：建筑基底总面积：五、基底面积5034m²2472m²15.0%7.0%高层主体基底（基座）面积：总建筑密度：六、建筑密度高层主体建筑密度：七、总绿地面积：其中：临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积八、绿地率：11716m²1500

m²35.0%19台九、电梯数量：十、机动车位：829辆辆（一）

地下室外停车位地上停车位占总停车位的比例：%（二）地下停车位（提示：如有机械停车位，应注明机械停车位数量及比例）829辆763辆其中：（1）住宅停车位：（2）商业停车位：55辆（3）办公停车位：11辆地下机动车库单车位指标：35m²/辆663辆十一、非机动车位（其中地下停车位）：十二、全民健身场所：m²十三、日照分析结论（提示：需注明运用软件版本、依据规范标准、具体分析结论）：十四、主色调号：满足日照需求米白色规划方案

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效果展示LOCATION规划方案

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模型照片LOCATION规划方案

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1.2总平面图LOCATION商业模式分析图商业平面图南侧开间7*11

东侧开间9*9米底商1890.商墅5040商墅（自住）底层商业院·境产品设计案例分析丨Case

analysis大平层+景观营造LebanonCoveredskyscraper

house2017年设计师：herzog

&de

meuron优点一：6米层高阳台挑空空间，空间开阔大气二：180°的转角阳台景观视野三，垂直空中花园设计案例分析丨Case

analysis大平层+居住体验LebanonResidence2017年设计师：SCDA优点一：产品丰富性，两卧，三卧，四卧，空中豪宅，以及花园豪宅二：270°超大的景观视野三，6米层高的客厅设计，空间开阔大气四：垂直空中花园设计设计策略丨Strategy通过花园景观植入创造多维度院境居住体验BRING

INMULTILEVEL

LANDSCAPE,CREATE

DIMENSIONALCOURT

YAED

LIVING

EXPERIENCE户型生成

丨UnitGenerate铰接式空中花园，270度全景体验ARTICUL

ATED

SKY

GARDEN,

270

DEGREE

PANORAMICEXPERIENCE户型生成

丨UnitGenerate核心筒起居室起居室卧室私密私密核心筒卧室穿越卧室私密私密核心筒起居室卧室起居室3.形成中心院落及景观阳台4.环形布局形成更大景观面和270°景观起居1.传统单景观面户型2.多景观面为导向布局5.室内功能空间划分6.错位布置形成通告空中院落7.叠加形成住宅标准层8.引入垂直景观全景绿化丨Panoramic

greening全景体验：公园里的生活，会呼吸的住宅LIFE

IN

THE

PARK,

WITH

THE

HOUSE

THAT

BREATHES规划方案

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规划分析PLANNING户型分布分析图统筹/销售户型套数总计配比面积高层240高层210高层180高层120高层9595125147.5177.5207.5237.5469290100252535313%26%25%28%7%4370158701150013275177505187.55937.542150商墅3F商业1F7%户型设计丨Household

design户型D建筑面积：164.4㎡套内面积：133.74㎡得房率：81.31%阳台建筑面积：25.66㎡飘窗赠送面积：8.64㎡户型特点：半面积阳台1.

讲究阳台进深，景观客厅室内2.

9.8X5.4花园横厅3.

9.8m宽景阳台4.

电梯独立入户全面积阳台飘窗半面积阳台户型设计丨Household

design户型E建筑面积：188.32㎡套内面积：152.37㎡得房率：81.91%阳台建筑面积：27.10㎡飘窗赠送面积：15.80㎡户型特点：半面积阳台1.

270°景观客厅2.

电梯独立入户室内3.

户外10㎡对景玄关4.

8.4*5.1m大端厅5.

23.1㎡景观阳台全面积阳台飘窗半面积阳台案例分析丨Case

analysis户型设计丨Household

design户型F建筑面积：210.93㎡套内面积：173.90㎡得房率：84.45%阳台建筑面积：20.10㎡飘窗赠送面积：16.80㎡奇数层偶数层户型特点：飘窗飘窗1.

270°景观客厅2.

电梯独立入户半面积阳台3.

户外10㎡对景玄关4.

6.8*7.6m大端厅5.

20.1㎡6米挑高空中花园6.

LDKS一体化设计7.

48㎡豪华主卧套房室内室内半面积阳台飘窗飘窗户型设计丨Household

design户型G建筑面积：238.08㎡套内面积：196.29㎡得房率：84.45%阳台建筑面积：52.06㎡飘窗赠送面积：16.80㎡偶数层奇数层户型特点：飘窗飘窗1.

270°全景舱、超豪华景观客厅半面积阳台2.

电梯独立入户3.

入户动线，家政、卧区、室内室内公区三分离4.

8.1*7.6m大端厅5.

52.06㎡咬合高空中花园6.

48㎡豪华主卧套房7.

双子房设计半面积阳台飘窗飘窗户型设计丨Household

design户型设计丨Household

design顶跃下层顶跃上层建筑面积：340.54㎡套内面积：287.7㎡顶层利用退台设置跃层豪宅，调性拔升，塔尖客群.得房率：84.45%阳台建筑面积：52.06㎡花园以及露台建筑面积：382.64㎡户型设计丨Household

design220+240楼型185楼型160楼型返璞归真，引入空中庭院，多维度景观视野，掩映在绿化之中户型设计丨Household

design商墅楼型图-plan01商业公馆改造后平面产品特点：建筑面积：155.6㎡套内面积：288.72㎡花园面积：110.58㎡露台面积：38.54㎡1.高性价比商业城市别墅2.花园赠送，挑空赠送，露台赠送3.外立面简洁、规整，都市公馆既视感4.客厅挑空，墅级体验户型设计丨Household

design商墅楼型图-plan02商业公馆改造后平面产品特点：建筑面积：175.67㎡套内面积：374.36㎡花园面积：87.77㎡露台面积：126.4㎡1.高性价比商业城市别墅2.花园赠送，挑空赠送，露台赠送3.外立面简洁、规整，都市公馆既视感4.主卧室挑空，墅级体验规划方案

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规划分析PLANNING空间结构分析图住宅商墅规划方案

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天际线分析PLANNING天际线分析图规划方案

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规划分析PLANNING竖向高程分析图场地剖面分析图H=63M495.942H=9M492.01H=9M497.3H=9M497.30497.3496496492.30492.3492496.00488.8492.301-1剖面图1492.00492.30H=78MH=78MH=78M496.00H=63M495.93497.30497.301494.00493.702H=9M494497.3496491.75493.7492.3492.3492488.82-2剖面图原始地形道路标高场地标高绿道标高规划方案

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规划分析PLANNING道路系统分析图绿道断面分析图497.3497