石家庄新中式高层+洋房住宅设计投标方案

中央组团透视图沿街透视图洋房透视图高层入口大堂社区主入口方案一高层单体透视图方案一洋房透视图方案二高层单体透视图方案二洋房透视图方案一售楼处透视图方案一售楼处透视图方案二售楼处透视图方案二售楼处透视图图河北省J．J.＼例.＇、``＿．.J(.．l．

．I古城居住用地．＼二二类后住用地一行政办公用地文化设终用.\.1·`l匕教育科研用地,．.

­I［［中小学用地体育

用地.l.，．［

医疗卫生用地E二社会福利用地一文物古迹用地匕宗教用地一两业用地商务用地＿娱乐康体用一公用设拖营业

网点用地—一共辑务设篇用地工椨地物

汲仓储用EE年道路用地道路与交通设施用地一公共设拖用地－河ԟ态红［

公园绿地一畔归［

广场用地地已邸市农业

用地二生

态农业

用地二水塘声高速铁路(2014中

心城区

用归B县咒中心城区界线21中国城市规划设计研究院2014.

11交通资源TRAFFIC

RESOURCES交通便利，可达性高交通路网发达，多条地铁线连接城市中心与项目区域，国际机场距离本石家庄正定国际机场周边竞品PERIPHERAL

COMPETITION主流面积小结，主流单价小结刚需区间90-110，以18层小高层为主，改善区间120-140，以11层洋房为主周边竞品位置比较集中价格相差不大洋房均价1.4万/㎡左右，小高层均价1.25万/㎡左右（以此单价作为货值依据）面积段对应具体面积楼盘名建筑形式容75-90

90-105

105-120

120-135

135-150

150-160

160+高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房高层洋房88808999102971.251.41.251.41.251.41.251.4华润万橡府中海·熙岸222222125139102125121129金地风华大境金科集美郡143101106129

136/13980901121101151.251.41.2远洋安联·万和学府恒山天功颂园125

140133

148/150

155148/150

1581501801.3本案产品面积段涵盖所有竞品,做到了人无我有，人有我优，增强了市场竞争力。规范解析NORMATIVE

ANALYSIS1.建筑间距要求：2.沿城市主要道路建筑风貌控制：沿城市主要道路两侧的建筑，除城市设计有特殊规定外，应符合《石家庄市建筑景观控制导则》要求：（一）沿街布置的高层建筑连续等高建筑数量不宜超过3栋，3栋以上宜进行错落设计；一个街坊内沿街高层建筑面宽不宜超过用地面宽的65%。（二）除车站、体育场馆、影剧院、城市综合体、医院等大型公共建筑等有特殊要求外，建筑高度≤24米时，其最大面宽不宜超过80米；建筑高度>24新建低层、多层居住建筑间距按间距系数确定，并满足下列要求：（一）南北向平行布置时，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区建筑间距不小于南侧建筑高度的1.55倍，中高层、高层居住建筑间距按日照分析、最小间距双因子控制，且满足下列要求：（一）住宅建筑日照标准按照《城市居住区规划设计规范》GB50180—米时，其最大面宽不宜超过60米。93(2002年版）执行，其中，石家庄市中心城区与四组团区（县）城区执行大寒日日照不低于2小时的标准。（三）沿东西向主要道路的高层居住建筑应以塔式或短板为主，面宽不应<30m，不应>45m,板式建筑最大面宽不超过60米。《石家庄市建筑风貌控制管理技术导则（试行）》（四）面宽低于40米的高层塔式建筑，平行于40米以上道路红线布置时，在与周边相邻建筑协调、符合城市景观要求的前提下，退道路红线可适当减少，但不少于15米。表26-1中高层、高层居住建筑间距控制标准一览表21-30米（含21米）30-75米（含30米）建筑高度面宽35米及以上住宅最小正面间距M1+M2+M3+M4

≤

L用地红线宽度*0.65%M1+M2

≤60mL用地红线宽度城市主要道路30米27米36米30米项目内部项目内部15M退线面宽35米以下住宅最小正面间距M1M2<

40MM3<

40MM4L≥20MHH

L≥13MH沿路超过三栋同时开窗

H1

≤4/5HL≥30ML≥36ML≥36M9F9F21≤

H

<30M≥35ML≥27M6F6F30≤

H

<54M≥35M30≤

H

<54M≥35ML≥30M面宽≥35M:L=30M面宽<35M:L=27ML=18*1.55=27.9M21≤

H

<30M<35M30≤

H

<54M<35ML≥1.55H南L≥8ML≥20M6F洋房建筑间距较9F洋房间距没有较大优势，方案阶段选择9F洋房进行方案强排。低层、多层低层、多层低层、多层同时开窗设计策略DESIGN

STRATEGY地块居住价值

分析地块内部环境安静，内部景观丰富，居住价值较高1地块南侧靠近公园与水系，景观视线良好，居住价值较好234西侧虽然靠近城市绿化带，景观视线良好，但贴临马路，且为市政绿化效果未知，居住价值良好北侧和东侧靠近城市道路，居住价值较差设计策略DESIGN

STRATEGY地块商业价值

分析商业沿街集中布置，易于打造情景化社区场所1沿东侧道路布置商业会分散布置，面积减少，氛围弱。23南北东西向道路为城市快速道路，商业价值低。规划分析PLANNING

STRUCTURE我们进行了多轮方案比选不轻易放弃任何一种可能规划分析PLANNING

STRUCTURE方案1

18F+9F东西布置方案2

18F+9F

“U”型布置1.规划空间较为拥挤1.洋房部分大面宽产品对日照有影响2.中间出现1栋高层，规划形态不够纯粹2.洋房部分大面宽产品对日照有影响3.规划整体感不强，大盘气质欠佳高层：244208.35㎡，洋房：136478.35㎡高层：262028.4㎡，洋房：118658.4㎡货值：49.36亿货值：49.63亿规划分析PLANNING

STRUCTURE方案3

18F+11F

南北分组团“U”布置方案4

18F+11F

南北分组团“L”型布1.南北分组团布置规划形态欠佳2.组团感较弱，不能形成绝对的高低分区1.“L”型布局形成前低后高的规划形态，组团感强互不2.南侧地块三排高层日照不佳，空间感受不佳3.没能充分利用周边景观资源高层：237375.57㎡，洋房：143311.13㎡高层：239183.35㎡，洋房：141503.35㎡货值：49.73亿货值：49.70

亿规划分析PLANNING

STRUCTURE方案5

18F+11F东西布置方案6

18F+11F

“U”型布置1.洋房量仅次于方案3，整体空间形态提升2.整体规划形态貌更纯粹，大盘气质凸显3.高层“U”型布置即利用城市绿化形成溢价，又将洋房部营造出安静舒适的空间环境1.洋房最大化当是规划空间较为拥挤2.日照不能满足要求3.中间高层导致规划整体感不强，大盘气质欠佳高层：220306.7㎡，洋房：160380㎡高层：222858.29㎡，洋房：157830㎡货值：49.99亿货值：49.95亿鸟瞰图总平面图GENERAL

LAYOUT经济技术指标表（总体）一、用地面积数量206072.13553733.27412144.27400726.29222858.29157830.0020038.007417.984000.00141588.002.00单位㎡二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积住宅㎡㎡㎡高层住宅类洋房保障房㎡其中㎡㎡配套售楼处（二）地下建筑面积三、容积率㎡㎡㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率37927.9818.41%30.00%3182㎡七、总户数户个个个个个八、机动车停车位数商业停车3635536303623268住宅停车其中住宅地面停车住宅地下停车其中九、非机动车停车数6965个户配比105

120576

672户型7590135462150440180176户数21691226.40

16.68

19.46

13.38

12.74占比

6.25%5.10%%%%%%分地块指标INDICATORS

OF

EACH

BLOCK经济技术指标表（地块A）数量单位经济技术指标表（地块B）数量单位经济技术指标表（地块C）数量单位经济技术指标表（地一、用地面积二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积

93305.0046652.50125366.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡一、用地面积二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积

80730.9640365.48108333.96㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡一、用地面积二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积

109348.22㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡54674.11一、用地面积二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积

128760.08㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡64380.04147623.22172409.08住宅87590.5744510.5738700住宅高层住宅类洋房79107.8139721.8135430住宅107439.1563997.1538070住宅高层住宅类洋房126588.7674628.7645630高层住宅类洋房保障房其中高层住宅类洋房保障房其中其中其中4380保障房39565372保障房6330配套1714.43262.77350.36配套1623.15237.32316.43物业管理用房物业经营用房居委会和社区服务用房配套物业管理用房物业经营用房1909.07322.32429.76配套物业管理用房物业经营用房居委会和社区服务用房2171.32379.77506.36物业管理用房物业经营用房居委会和社区服务用房300.00㎡300.00㎡居委会和社区服务用房300.00㎡300.00㎡社区卫生服务站150.00300.000.00㎡㎡㎡社区卫生服务站150.00300.00㎡㎡其中其中社区卫生服务站文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕150.00300.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡社区卫生服务站150.00300.00100.00295.2040.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡文化活动室文化活动室其中其中文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕公益性商业网点其他商业设施公厕0.00179.4040.00100.0027603.005840.0021763.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡公益性商业网点其他商业设施公厕社区回收站商业211.3040.00100.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡267.0040.00100.0038275.007490.0030785.0023295.007490.002.00社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室100.0043649.008720.0034929.0026209.008720.002.004000.00售楼处4000.0032061.006460.0025601.0019141.006460.002.0010174.4321.81%30.00%710地下车库（二）地下建筑面积高层地下室地下车库其中地下车库非人防车库人防车库其中非人防车库15923.00㎡㎡其中地下车库其中非人防车库人防车库其中其其中人防车库5840.002.007463.1518.49%30.00%598中其非人防车库人防车库三、容积率三、容积率中三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车㎡三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车10891.3216.92%30.00%984㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车9399.0717.19%30.00%890㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车㎡户个6941户个户个户个11428201980住宅停车6932其中2其中住宅停车819住宅地面停车69个其中住宅停车住宅地面停车住宅地下停车1140住宅停车住宅地面停车住宅地下停车978其中其中个个个其中住宅地面停车住宅地下停车81738个个个个个其中114其中97住宅地下停车九、非机动车停车数624个个1026881九、非机动车停车数1551个1315九、非机动车停车数2158九、非机动车停车数1941竖向设计VERTICAL

DESIGN高差处理原则：依据各个场地四周道路标高，以土方平衡与尽挖方为原则1、整个场地呈北高南低，西高东低的现状第一步：依据各个场地四周道路最高点为标准设计第二步：小区内部标高均高于相对应道路最高点标高第三步：平整场地，地块均形成各自台地如何解决？2、A地块与B地块南北高差2.0M3、A地块与C地块东西高差2.0M66.01066.32066.01066.32066.63066.63065.95066.50066.80566.805CC65.55067.00066.750AA66.21066.21065.36066.00065.32065.70065.700DD65.50064.45064.85066.50064.45064.85064.910BB65.16064.83064.83064.50064.50064.73064.73064.58264.582原始场地竖向设计小区竖向六级全社区安防系统LEVEL

6

COMMUNITY-WIDE

SECURITY

SYSTEM七级全宅智能系统LEVEL

7

INTELLIGENT

SYSTEM

FOR

WHOLE

HOUSE智能回家模式INTELLIGENT

HOME

MODE智能离家模式INTELLIGENT

HOME

LEAVING

MODE分地块指标INDICATORS

OF

EACH

BLOCK经济技术指标表（地块A）数量单位经济技术指标表（地块B）数量单位经济技术指标表（地块C）一、用地面积二、总建筑面积（一）地上计容建筑面积数量单位经济技术指标表（地块一、用地面积二、总建筑面积46652.50126302.89㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡一、用地面积二、总建筑面积40365.48㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡54674.11

㎡

一、用地面积64380.04㎡㎡109622.51149777.12

㎡二、总建筑面积175359.87（一）地上计容建筑面积

93305.00（一）地上计容建筑面积

80730.96109348.22

㎡107432.00

㎡66960.00

㎡住宅87590.5755130.5728080（一）地上计容建筑面积住宅128760.08㎡住宅79099.4645173.4629970住宅高层住宅洋房保障房高层住宅洋房保障房高层住宅洋房保障房126578.6377318.634293063302181.45379.74㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中其中其中351005372㎡㎡㎡㎡㎡高层住宅洋房保障房其中43803956配套1714.43262.77350.36配套物业管理用房1631.50237.30316.40配套1916.22322.30429.73物业管理用房物业管理用房配套物业管理用房物业经营用房居委会和社区服务用房物业经营用房居委会和社区服务用房物业经营用房居委会和社区服务用房㎡物业经营用房居委会和社区服务用房506.31300.00300.00㎡300.00㎡300.00㎡社区卫生服务站150.00300.000.00211.3040.00100.004000.0032997.896570.0026427.8922821.893606.002.0010284.4322.04%30.00%774㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡社区卫生服务站150.00300.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡社区卫生服务站150.00300.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕其中其中社区卫生服务站150.00300.00100.00305.4040.00100.0046599.799420.0037179.7932291.294888.502.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕其中文化活动室公益性商业网点其他商业设施公厕187.8040.00100.0028891.556210.0022681.5519635.053046.502.00274.2040.00社区回收站售楼处社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室100.0040428.90

㎡8010.0032418.90

㎡28113.90

㎡4305.002.00社区回收站（二）地下建筑面积高层地下室（二）地下建筑面积高层地下室其

地下车库㎡地下车库地下车库非人防车库人防车库其中其中其中地下车库非人防车库其中其中中其

非人防车库中

人防车库非人防车库人防车库人防车库㎡其中三、容积率三、容积率三、容积率三、容积率四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车7841.5019.43%30.00%626㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数9926.2218.16%30.00%914㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车㎡四、建筑占地面积五、建筑密度六、绿化率七、总户数八、机动车停车位数商业停车㎡11601.4518.02%30.00%1018户个个个个个个户个户个个个个个个户个70910132824182481742167711631商业停车2住宅停车708住宅停车住宅地面停车住宅地下停车1012100其

住宅停车其中其中其中住宅停车1161中住宅地面停车住宅地下停车其

住宅地面停车71其中个个个住宅地面停车住宅地下停车个个个其中11610452226其中中住宅地下停车九、非机动车停车数637911九、非机动车停车数1381九、非机动车停车数1989九、非机动车停车数鸟瞰图概念起源CONCEPTION

ORIGIN正定印象长乐门

赵云故里隆兴寺

隆兴寺概念生成CONCEPTION

GENERATE园院凝结东方空间艺术之精髓，雕琢尊贵典雅之尚境沿街透视中庭透视整体鸟瞰SITE

AIRSCAPE平面功能PLANE

FUNCTION1

沙盘区2

洽谈区321一层平面3

儿童拓展区平面功能PLANE

FUNCTION1

样板房区21233二层平面平面功能PLANE

FUNCTION1

办公区21三层平面2

会议室主体平面ARCHITECTURAL

PLAN二层平面图三层平面图沿街透视整体鸟瞰整体鸟瞰SITEAIRSCAPE大境之美，源于天地流线组织LINE.……·样板房平面芬�。,�,｀

s。.0GO品牌展示工法展示．．．平面沙盘展示办公区G=多媒体展示企业展示VIF平面V>办公流线>访客流线平面功能PLANE

FUNCTION1沙盘展示2

洽谈区3213

深度洽谈区3

工法展示二层平面平面功能PLANE

FUNCTION1

样板房区22313三层平面11

11

11

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归办公室办公室1、习亡§孕吟赎逞�多碰…己．Q.11|目办公室.�؉芒䫾

11u茗4200户型升级周边竞品本项目市场面积段

户型面宽资源项目面积段

户型面宽资源90㎡105㎡120㎡135㎡150㎡180㎡2房2厅1卫2面宽90㎡105㎡120㎡135㎡150㎡180㎡2房2厅1卫3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫2面宽3房2厅1卫3房2厅2卫3房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅2卫3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽3面宽4面宽3面宽4面宽4.5面宽产品设计PRODUCT

DESIGN核心筒分析洋房18FT318FT4优点：公摊较小优点：不影响通风采光缺点：无单独电梯入户优点：连廊敞开面较大缺点：无单独电梯入户缺点：多一部楼梯

，公摊较大优点：1.

独梯入户2.

专属入户空间优点：1.

部分户型独梯入户2.

专属入户空间优点：1.

少一部楼梯，公摊面积小2.外立面干净整洁有张力3.

户型南北比较通透产品设计PRODUCT

DESIGN永恒

180㎡尊享

150㎡品质135㎡舒适

120㎡舒适

105㎡悦享Ⅰ

90㎡悦享Ⅱ

90㎡私享

75㎡产品设计PRODUCT

DESIGN洋房产品T2-180+180㎡四面宽顶复（11F、12F）户型面积186㎡，改造后203㎡赠送超大露台，俯瞰美景局部挑空可改造成卧室空间四面宽标准层（3-10F）户型面积183㎡产品大面宽短进深、功能完备、舒适户型赠送飘窗、阳台两面宽底复（-2F、-1F、1F、2F）户型面积181㎡和179

㎡

（另送地下室分别为137㎡和123㎡

）赠送地下室、飘窗、阳台产品设计PRODUCT

DESIGN洋房产品T2-180+180㎡一层平面图住户流线后勤流线垃圾收集区邻里交流区产品设计PRODUCT

DESIGN洋房产品T2-150+150㎡一层平面图住户流线后勤流线垃圾收集区邻里交流区产品设计PRODUCT

DESIGN洋房产品T2-135+135㎡一层平面图住户流线后勤流线垃圾收集区邻里交流区产品设计PRODUCT

DESIGN高层产品T3-120+90+120㎡一层平面图住户流线后勤