合肥新中式高层居住区建筑方案设计

祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计The

planning

and

architecture

designof

xiangyuan

160

block.feixi2019年3月目录丨CONTENTS01

前期分析Pre-phaseAnalysis02

效果展示EffectDisplay03

规划设计PlanningDesign04

单体设计SingleDesign祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI1前期分析Pre-phase

Analysis祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI区位分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析LocationAnalysis基地位置南京市NAN

JING上海市SHANGHAI武汉市WU

HAN杭州市HANG

ZHOU区位说明

：合肥，是安徽省省会、合肥都市圈中心城市，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市

，具有国际影响力的创新之都，皖江城市带核心城市，合肥距离南京市170公里，高铁40分钟，距离武汉市390公里，高铁2小时，距离上海市470公里，高铁3小时。交通便利，周边资源丰富祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI区位分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析LocationAnalysis新桥国际机场高刘镇GAO

LIUTOWN合肥市区桃花镇TAOHUA官亭镇GUAN

TING

TOWN合肥南站肥西县肥西县紫蓬山国家森林公园基地位置严店乡YAN

DIANTOWN花岗镇HUA

GANG

TOWN山南镇SHAN

NANTOWN巢湖CHAO

HU64KM高速铁路：基地东部有合肥南站铁路，基地距合肥南站21公里。区域交通：县域交通便捷，合九、宁西、合武铁路，合宁、合芜、合界、合叶高速和206、312国道穿境而过，4E级合肥新桥国际机场坐落肥西北部1.全国百强县之一。2.省道、国道、机场贯穿，交通便捷祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI周边交通分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Traffic

analysis谢高塘水库宣湾水库肥西站童洼水库基地位置金寨南路深圳路基地位置铁路国道206省道103规划翡翠路潭冲水库规划路深圳路交通说明

：南侧、西侧均有城市主干道经过，基地南侧有金寨南路经过，基地北侧有规划翡翠路经过，西侧有国道206经过，基地东北侧肥西站距离基地只有3.5公里，交通便利。周边配套分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Peripheral

support万派广场谢高塘水库大千百货肥西中学宣湾水库肥西站肥西第三中学明德小学县体育馆肥西县政府童洼水库潭冲河湿地公园肥西县公安局蓝天幼儿园南门中学石佛寺中国中部花木城基地位置潭冲水库金刚寺周边配套

：基地四周衣食住行较为便利，在3.5公里生活圈里面，包含有一所幼儿园，一所小学，还有一处石佛寺，选址位置配套设施一般。上位规划分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Superior

Planning本案邻近潭冲湖片区，与潭冲湖片区规划融为一体，配套功能、业态互助互利，相辅相成本案潭冲水库祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI规划条件PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Planning

conditions总用地面积：

S≈105053.1㎡其中：金寨路与千秀路交叉口西北侧地块

S≈64177.2㎡金寨路与规划路交叉口东北侧地块

S≈40875.9㎡用地性质：居住用地容积率：1.0≤X≤2.0建筑密度：≤22%绿地率：≥40%建筑高度：住宅建筑原则上层数≤20层配套设施：S≈64177.2㎡1.配套设施要集中设置，方便使用，不得分散布局，须与住宅建筑分开建设，（即不得布置在住宅建筑底层或住宅建筑内），采用大空间布局，并设置单独出入口与市政道路相接，考虑广场和停车位。2.社区管理用房、社区卫生服务站、养老服务设施、公厕、环卫用房宜设置在建筑物一层，其中社区管理用房、社区卫生服务站、养老服务设施如条件有限，选址于建筑物二层及以上应设置电梯和一楼门厅，其中社区卫生服务站设置专用电梯，并设置单独排污系统（包括独立的污水管道和污水处理设施）S≈40875.9㎡3.开闭所、配电房不得与养老服务设施贴建。祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI现状分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis基地位于安徽省合肥市肥西县，临近国道206、金寨南路主干道，基地北侧有规划翡翠路经过,交通条件良好。S≈64177.2㎡S≈40875.9㎡现状分析：地块内部被杂草、灌木及水塘附着，存在3-4米的高差，南侧有潭冲水库，北侧有童洼水库，东部紧邻中国中部花木城，周边有国道206，金寨南路贯穿，交通较为便利。祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI基地现状分析PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis苗庄小区金寨南路36245161基地内部翡翠路规划支路发射塔2453祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI周边规划PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Peripheral

planning周边规划-五十埠安置区总平面图本案五十埠安置区祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI周边规划PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Peripheral

planning周边规划-五十埠安置区鸟瞰图本案五十埠安置区祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI周边规划PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Peripheral

planning周边规划-五十埠安置区组团透视图本案五十埠安置区祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI出让条件PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI出让条件PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI出让条件PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI出让条件PRE-PHASEANALYSES丨前期分析Status

Analysis祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI2效果展示Effect

Display方案一scheme

one极简现代鸟瞰图Effect

Display丨效果展示沿金寨南路透视图Effect

Display丨效果展示沿翡翠路透视图Effect

Display丨效果展示沿规划支路商业及入口透视图Effect

Display丨效果展示高层住宅透视图Effect

Display丨效果展示住宅大堂效果表现Effect

Display丨效果展示公建配套透视图Effect

Display丨效果展示方案二scheme

two都市现代沿金寨南路透视图Effect

Display丨效果展示公建配套透视图Effect

Display丨效果展示高层住宅透视图Effect

Display丨效果展示3规划设计Planning

Design祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI总图及指标Total

MapsandIndicatorsPlanningDesign丨规划设计24F总经济技术指标总用地面积总建筑面积地上计容住宅1050532716462101062014863600㎡㎡㎡㎡㎡㎡95.9%1.7%2.4%其中商业配套5020地上不计容（架空）地下建筑面积容积率3540580002.00㎡

满足各地块占比面积的20%㎡

其中含住宅储藏室4100户数机动车20442088户辆地上地下209辆辆10%车均30.88其中1879祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计可售比：77%THE

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160BLOCK，FEIXI总图及指标Total

MapsandIndicatorsPlanningDesign丨规划设计西地块主要技术经济指标东地块主要技术经济指标名称规划总用地面积规划总建筑面积数值单位㎡备注名称规划总用地面积规划总建筑面积数值单位㎡备注408761057728175277825293064177165874128354123661670㎡㎡地上总计容面积地上总计容面积㎡㎡住宅商业住宅㎡㎡商业公建配套㎡㎡公建配套402313504989970317㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡户人-㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡文化活动室物业管理用房统筹考虑西地块指标498统筹考虑西地块指标两个配电房统筹考虑西地块指标统筹考虑西地块指标文化活动室物业服务用房统筹在东地块设置317统筹在东地块设置一个开闭所，一个配电房统筹在东地块设置统筹在东地块设置其中社区卫生服务站

200配电房及开闭所

555其中社区卫生服务站

0配电房及开闭所

540其中其中其中其中养老服务设施社区管理用房消防控制室公厕及环卫64064060802020养老服务设施社区管理用房消防控制室00608015202250079225342.0704317%40%公厕及环卫架空层占建筑底层总面积的23.1%统筹考虑东西地块人防面积共10683㎡架空层地下建筑面积占建筑底层总面积的21.58%其中人防在东地块设置4164㎡地下建筑面积35500㎡总户数居住人数容积率建筑占地面积建筑密度绿地率总户数居住人数容积率建筑占地面积建筑密度绿地率125240062.0874414%40%户人-3.2人/户3.2人/户㎡--㎡--住宅：1辆/100㎡，商业及配套用房1辆/100㎡占总车位数的10%住宅：1辆/100㎡，商业及配套用房1辆/100㎡占总车位数的10%机动车总停车数811辆机动车总停车数1277辆地上机动车停车数地下机动车停车数81730辆辆地上机动车停车数地下机动车停车数128辆辆其中其中1149住宅：1辆/100㎡，商业及配套用房4辆/100㎡住宅：1辆/100㎡，商业及配套用房4辆/100㎡非机动车总停车数地上非机动车停车数地下非机动车停车数908辆非机动车总停车数地上非机动车停车数地下非机动车停车数1397辆408500辆辆647750辆辆其中其中祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI户型分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Residential

Style户型配比表户型面积（阳台算一半）销售面积（阳台全面积）户数户数比709075956685091621220443.2%41.6%44.8%10.4%100%105115合计110120图例：70㎡产品90㎡产品105㎡产品115㎡产品祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI配套分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Facilities西地块配套面积明细：1、物业服务用房：317平米2、配电及开闭所：540平米3、消防控制室：60平米4、公厕及环卫：80平米P5#25#东地块配套面积明细：1、文化活动室：1350平米2、物业管理用房：498平米3、社区卫生服务站：200平米4、配电房及开闭所：555平米5、养老服务设施：640平米6、社区管理用房：640平米7、消防控制室：60平米23#26#1F商业、2F物业服务用房16#22#27#8、公厕及环卫：80平米P6#15#（其中文化活动室、社区卫生服务站、养老服务设施、社区管理用房统筹在东地块设置）17#P1#21#13#7#1F-4F

公建配套图例：S3#（含养老用房、文化活动室、社区卫生服务站、社区管理用房、公厕及环卫）18#12#S1#6#19#11#S2#5#S3#8#配电房20#S3#P2#开闭所3#S6#9#燃气调压站商业、配套用房垃圾回收点S5#P3#1F-2F

商业2#10#燃气调压站1#祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI交通分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Traffic本案东、西地块各设有三个地库出入口，进入小区可直接进入地库，基本实现人车分流。图例：城市主干道城市道路支路小区主要车行道小区紧急消防道路宅间道路地下车库口小区出入口祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI停车分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Parking西地块机动车总停车位：811辆其中：地上停车位81辆，占比10%地下停车位730辆，占比90%西地块非机动车总停车位：908辆其中：地上停车位408辆地下停车位500辆东地块机动车总停车位：1277辆其中：地上停车位128辆，占比10%地下停车位1149辆，占比90%东地块非机动车总停车位：1397辆其中：地上停车位647辆地下停车位750辆图例：地下机动车停车区域地面机动车停车区域地面非机动车停车区域地下非机动车停车区域祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI地库分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Facilities地下单车指标：30.9㎡/辆西地块地库指标地库建筑面积：22500㎡地库可停车数量：730辆东地块地库指标地库建筑面积：35500㎡地库可停车数量：1149辆地库动线分析地库主要车行流线地库流线方向地库出入口沿金寨南路四栋楼为首开区，地库脱开处理祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI消防分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Fire

Control图例：城市主干道城市道路支路小区消防道路消防登高场地15m×15m回车场小区出入口祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI景观分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

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Landscapenodenodenodenodecore图例：node景观主轴线景观次轴线核心景观Squarenodenodecore组团景观入口广场Squarenode祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI日照分析Sunshine

AnalysisPlanningDesign丨规划设计2、祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI架空层分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

OpenFloor25#16#22#15#7#18#6#图例：5#底层架空区域其中西地块架空层面积占建筑底层总面积的21.58%其中东地块架空层面积占建筑底层总面积的23.1%2#祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI竖向分析PlanningDesign丨规划设计Analysis

of

Vertical祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI间距分析PlanningDesign丨规划设计Space

of

Vertical祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI天际线分析PlanningDesign丨规划设计Skyline

Analysis沿金寨南路天际线20F20F18F18F16F16F4F祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI天际线分析PlanningDesign丨规划设计Skyline

Analysis沿翡翠路天际线26F26F26F24F22F18F16F祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI天际线分析PlanningDesign丨规划设计Skyline

Analysis沿千秀路天际线18F20F16F16F祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI天际线分析PlanningDesign丨规划设计Skyline

Analysis沿规划支路天际线22F22F18F16F祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI4单体设计SingleDesign祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI典型户型ProductDesign20F-105+90+90+105-阳台算半面积20F-110+95+95+120-阳台算全面积(销售面积)单层总标准层平面图套内建筑面积（不含阳台）（㎡）阳台水单层总

平投影

户型建阳台水

套内建平投影

筑面积面积

（含阳（㎡）

台）（㎡）总套内建筑面积

得房率

筑面积屋顶设备层面积（㎡）户型编号总建筑面

大堂面积（㎡）积（㎡）建筑面

面积积（㎡）

比例（㎡）（㎡）（阳台算全部面积）（≤15%）1109576.6165.38.838.6785.4473.97110.1795.38祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI407.69

8.58%77.56%

6376.40

8221.64

20.0040.00典型户型ProductDesign20F-105+90+90+105-阳台算半面积20F-110+95+95+120-阳台算全面积一层平面图祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI典型户型ProductDesign20F-105+90+90+105-阳台算半面积20F-110+95+95+120-阳台算全面积一层架空层平面图祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI典型户型ProductDesign18F-103+90+90+103-阳台算半面积18F-106+93+93+106-阳台算全面积（销售面积）单层总标准层平面图套内建

阳台水阳台水

套内建筑面积（不含阳台）（㎡）单层总

平投影

户型建建筑面

面积积（㎡）

比例总套内建总建筑面

大堂面积（㎡）积（㎡）屋顶设备层面积（㎡）户型编号平投影

筑面积面积

（含阳（㎡）

台）（㎡）筑面积

得房率

筑面积（㎡）（㎡）（阳台算全部面积）（≤15%）1069377.6966.959.129.2886.8176.23106.2693.31祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI396.00

9.29%81.69%

5869.44

7184.72

20.0030.00典型户型ProductDesign18F-103+90+90+103-阳台算半面积18F-106+93+93+106-阳台算全面积一层平面图祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI典型户型ProductDesign18F-103+90+90+103-阳台算半面积18F-106+93+93+106-阳台算全面积一层架空层平面图祥源花世界160地块项目规划及建筑方案设计THE

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160BLOCK，FEIXI典型户型ProductDesign18F-103+73+73+103-阳台算半面积18F-107+75+75+107-阳台算全面积（销售面积）标准层平面图阳台水平套内建筑面积户型编号

（不含阳台）（㎡）单层总套内建筑面积（含阳台）（㎡）户型建总套内

总建筑屋顶设备层面积（㎡）阳台水平投影面积（㎡）单层总建筑

投影面积面积（㎡）

比例（≤15%）大堂面筑面积

得房率

建筑面

面积（㎡）积（㎡）积（