二手房出让协议示例

二手房出让协议示例编号：__________

本协议双方以下简称“甲方”和“乙方”，鉴于甲方拥有一套位于_________的二手房（以下简称“该房产”），现愿将其出让给乙方。经双方友好协商，达成如下协议：

甲方名称：_________________________

甲方地址：___________________________

乙方名称：___________________________

乙方地址：___________________________

本协议目的：甲方同意将该房产以出让方式转让给乙方，乙方同意按照协议约定支付价款及履行相关义务。

合同背景：甲方因工作原因需将位于_________的该房产出让，乙方有意购买该房产作为居住用途。经双方协商，同意签订本协议，明确双方权利义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房产拥有完全的、无任何权利瑕疵的处分权，并承诺在合同签订前已将该房产的权属情况告知乙方，确保乙方在购买过程中无任何权属纠纷。

2.甲方应确保该房产在合同签订时处于可出让状态，无任何未了结的债务、租赁合同或其他法律纠纷。

3.甲方应按照协议约定的时间、地点和方式，将房产的占有权、使用权和收益权完整地转移给乙方。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和协助乙方完成相关税费缴纳。

5.甲方应承担因房产出让而产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的时间、地点和方式，向甲方支付房产出让价款。

2.乙方在购买该房产前，应自行调查该房产的权属情况，确保购买决策的合理性。

3.乙方在合同签订后，应按照约定履行支付价款的义务，不得无故拖延或拒绝支付。

4.乙方在取得房产占有权后，应合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应按照国家法律法规和相关规定，按时缴纳房产相关税费。

6.乙方在发现房产存在任何问题时，应及时通知甲方，并协商解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付房产出让价款。

2.甲方有权要求乙方在取得房产占有权后，合理使用该房产。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

4.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明和相关资料。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.甲方有义务保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

3.乙方有义务按照协议约定支付房产出让价款。

4.乙方有义务在取得房产占有权后，合理使用该房产。

5.双方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规和相关规定。

合同金额与支付方式：

1.本协议涉及的房产出让总价款为人民币_________元整（￥_________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起_________日内向甲方支付首付款人民币_________元（￥_________），作为购房诚意金及部分房款。

b.尾款支付：在完成房产过户手续并取得房产占有权后，乙方应在_________日内向甲方支付剩余房款人民币_________元（￥_________）。

3.额外费用：本协议中未列明的税费、维修基金、物业费等额外费用，由乙方按照国家法律法规和相关规定自行承担。

4.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供该房产的占有权、使用权和收益权。

b.甲方应在乙方支付尾款后，协助乙方办理房产过户手续。

c.乙方应在支付款项前，确保所支付的款项来源合法，并承担因资金来源不当而产生的法律责任。

5.付款方式：

a.乙方应通过银行转账或现金方式支付款项，具体支付账户信息由甲方提供。

b.乙方应在支付款项后，向甲方提供相应的付款凭证，以作为支付完成的证明。

6.逾期支付：若乙方未能在约定的时间内支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算，直至实际支付完毕为止。

7.甲方有权要求乙方在支付款项前提供相应的资金来源证明，以确认乙方支付能力的真实性。

本协议的财务条款旨在确保双方的权益得到保障，甲方和乙方均应严格遵守。任何支付变更或调整需经双方书面同意后方可生效。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未能按照协议约定的时间、地点和方式完成房产过户手续，或未能保证房产的权属清晰，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_________%（_________元）。

b.乙方违约：若乙方未能按照协议约定的时间、地点和方式支付房款，或支付的资金来源不合法，乙方应向甲方支付违约金，违约金为总价款的_________%（_________元）。

c.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.违约赔偿：

a.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失。

b.违约方应赔偿守约方因违约行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

d.仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。

4.适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：

双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议的生效需满足以下条件：

i.双方均具备完全民事行为能力；

ii.本协议内容不违反法律法规的强制性规定；

iii.双方已按照协议约定履行了相应的义务。

2.有效期：

a.本协议的有效期为_________年，自双方签字（或盖章）之日起计算。

b.合同期满，若双方无异议且继续履行相关义务，本协议自动续期_________年。

3.变更与终止条款：

a.合同的变更：本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订补充协议。

b.合同的终止：

i.合同期满，本协议自然终止；

ii.因甲方或乙方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

iii.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同，并各自承担不可抗力造成的损失。

4.通知与送达：

a.双方之间的通知应以书面形式发送，送达地址以本协议中注明的地址为准。

b.通知自送达之日起生效，如通过邮寄方式送达，自邮寄之日起第三个工作日视为送达。

5.争议处理：

a.在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

6.合同份数：

a.本协议一式_________份，甲乙双方各执_________份，每份具有同等法律效力。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____________________

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该房产的房产证复印件，证明甲方对该房产拥有合法处分权。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的该房产的评估报告，作为双方确定房产交易价格的重要依据。

3.房产现状描述：详细描述该房产的现状，包括房屋结构、装修情况、配套设施等。

4.买卖双方身份证明：甲乙双方的身份证明文件，包括身份证、户口本等。

5.付款凭证：乙方支付房款的银行转账记录或现金支付凭证，作为乙方履行付款义务的证明。

6.合同签订证明：双方签订本协议的证明