房屋抵押的法律依据

房屋抵押的法律依据编号：__________

甲方（抵押人）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（抵押权人）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[抵押物所在地]的房屋（以下简称“抵押物”），该房屋已设定抵押权，现甲方同意将其抵押给乙方，乙方同意接受该抵押权。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同的目的在于：甲方将抵押物设定抵押权，乙方接受抵押权，以确保乙方在甲方未履行债务时对抵押物享有优先受偿权。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押物真实、合法，并拥有完整的所有权和处置权。

2.甲方应保证抵押物在合同有效期内未设定其他抵押权或担保物权，若存在，应及时通知乙方。

3.甲方应按合同约定向乙方支付抵押权登记费用、抵押权维持费用等与抵押权相关的费用。

4.甲方在合同有效期内，未经乙方书面同意，不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、出租、赠与等行为。

5.甲方应确保抵押物在合同有效期内保持完好，不得因自身原因导致抵押物价值减少。

6.甲方应按合同约定及时偿还债务，若未能按期偿还，乙方有权行使抵押权。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定接受甲方的抵押物，并在抵押权登记后享有抵押权。

2.乙方应承担抵押权登记、维持等相关费用。

3.乙方在合同有效期内，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。

4.乙方应确保抵押物在合同有效期内保持完好，不得因自身原因导致抵押物价值减少。

5.乙方在甲方未能按期偿还债务时，有权依法行使抵押权，但应遵循法定程序。

6.乙方应妥善保管抵押物，不得损害抵押物的价值和使用功能。

7.乙方应按照合同约定，在甲方偿还债务后，办理抵押权的注销手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行抵押权登记、维持等义务。

2.甲方有权要求乙方在甲方偿还债务后，办理抵押权的注销手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并行使抵押权。

4.乙方有权要求甲方及时支付抵押权相关费用。

5.乙方有权要求甲方不得擅自处置抵押物。

双方义务：

1.双方应遵守国家有关法律法规，不得利用抵押权进行非法活动。

2.双方应诚实守信，履行合同约定的义务。

3.双方应积极配合，共同维护抵押权的合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同约定的抵押物价值为人民币[具体金额]元整，该金额为抵押物的评估价值，双方认可并同意作为抵押物价值的基准。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在合同签订之日起[具体天数]内向乙方支付首期抵押权登记费用，金额为人民币[具体金额]元。

2.按揭还款：甲方应按照乙方指定的还款计划，定期向乙方支付抵押贷款的本金及利息。具体还款计划如下：

-还款期限：[具体年数]年；

-还款频率：[每月/每季度/每年]；

-每期还款金额：[具体金额]元；

-还款起始时间：合同签订之日起[具体天数]后。

3.额外费用：在合同履行过程中，如发生因抵押物评估、抵押权登记、抵押物维护等产生的额外费用，双方应根据实际情况协商确定，并按实际发生金额由甲方支付给乙方。

4.付款方式：甲方应通过以下方式向乙方支付款项：

-银行转账：甲方应将款项直接转入乙方指定的银行账户；

-现金支付：在特殊情况下，甲方可向乙方指定的收款人支付现金，但需提供相应凭证。

5.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应出具相应的收款凭证，作为甲方履行付款义务的证明。

6.逾期付款：若甲方未按约定时间支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

7.付款争议：若双方对付款金额或支付方式产生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

-若甲方未按约定时间支付款项，除支付逾期付款利息外，还应向乙方支付违约金，违约金比例为未付款项的[具体百分比]%。

-若甲方擅自处置抵押物，导致抵押权受损，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复抵押物原状、赔偿乙方因此遭受的损失。

-若甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。

2.乙方违约：

-若乙方未按约定时间登记抵押权，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方擅自处置抵押物，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复抵押物原状、赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种争议解决方式：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

-仲裁：任何一方均可向[具体仲裁机构]申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.争议解决程序：双方在争议解决过程中，应遵循诚实信用原则，积极协商，共同寻求合理解决方案。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同的签订地为[具体地点]，双方同意，因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至[具体法院名称]管辖。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件

1.本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自抵押权登记之日起正式生效，抵押权登记手续完备后，双方应及时通知对方。

二、有效期

1.本合同的有效期为[具体年数]年，自合同生效之日起计算。

2.本合同期满后，如甲方继续履行还款义务，本合同可自动延续，直至甲方完全清偿债务。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：在合同有效期内，如因国家法律法规的变动或双方协商一致，需要变更合同内容的，双方应签署书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

-甲方按合同约定履行完毕所有还款义务，合同自动终止。

-双方协商一致，签署书面终止协议，合同自终止协议签署之日起终止。

-发生不可抗力事件，经双方确认，合同可终止。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应在事件发生后[具体天数]内通知对方，并提供相关证明材料。

3.合同终止后的处理：

-合同终止后，乙方应在[具体天数]内协助甲方办理抵押权的注销手续。

-双方应按照合同约定处理抵押物，确保抵押物价值不受损害。

四、通知

1.本合同签订后，双方应保持有效的通讯渠道，并及时相互通知有关事项。

2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后[具体天数]内书面通知对方。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行不符合约定的，双方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。

2.不可抗力事件发生后，双方应尽快协商，采取适当措施减少损失。

六、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.抵押物清单：详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。

2.抵押物评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，确认抵押物的价值。

3.抵押权登记申请书：甲方提交给抵押权登记机关的申请文件。

4.抵押权登记证明：抵押权登记机关出具的抵押权登记证明文件。

5.还款计划表：详细列明还款期限、还款频率、每期还款金额等信息。

6.甲方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。

7.乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。

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