房地产开发协议补充协议

房地产开发协议补充协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方于____年____月____日签订的《房地产开发协议》（以下简称“主协议”），双方在合作过程中，为明确双方的权利义务，完善项目开发事宜，经双方友好协商，达成如下补充协议：

一、合同目的：本补充协议旨在对主协议中未尽事宜进行补充和完善，确保项目开发顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方在主协议的基础上，共同投资开发位于__________的项目，为确保项目开发过程中双方权益的保障，特订立本补充协议。

三、合同双方名称、地址：

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照主协议的约定，及时向乙方提供项目所需的土地、资金等相关资源，确保项目按计划推进。

2.甲方负责办理项目开发所需的各种行政审批手续，确保项目合法合规。

3.甲方应按照约定的时间节点，向乙方支付项目开发款项，并确保款项的合法合规。

4.甲方应确保项目设计方案、施工图纸等符合国家相关标准和规范，并对项目的质量和安全负责。

5.甲方应配合乙方进行项目开发过程中的协调工作，确保项目按期完成。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照主协议的约定，向甲方支付项目开发款项，并确保款项的合法合规。

2.乙方负责项目的设计、施工、监理等工作，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成。

3.乙方应按照甲方的要求，提供项目开发过程中所需的各类技术支持和配合。

4.乙方应遵守国家法律法规，确保项目开发过程中的合法合规。

5.乙方应按照约定的时间节点，向甲方提供项目开发过程中的相关报告和资料。

6.乙方应与甲方共同处理项目开发过程中出现的各类问题，确保项目的顺利进行。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的质量、进度和标准完成项目开发工作。

2.甲方有权监督乙方在项目开发过程中的工作，并提出合理化的意见和建议。

3.乙方有权要求甲方按照约定提供土地、资金等相关资源。

4.乙方有权要求甲方支付项目开发款项。

5.双方均有权要求对方在项目开发过程中履行相应的责任和义务。

四、违约责任：

1.若甲方未按时提供土地、资金等相关资源，应向乙方支付相应的违约金。

2.若乙方未按时完成项目开发工作，应向甲方支付相应的违约金。

3.若任何一方违反本补充协议的约定，应承担相应的法律责任。

4.双方因本补充协议发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本补充协议项下的合同总金额为人民币____元整（￥____元），包括但不限于项目开发成本、设计费用、施工费用、材料费用、税费及其他相关费用。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在签订本补充协议之日起____个工作日内，向乙方支付合同总金额的____%（即人民币____元）作为预付款。

2.进度款：乙方在完成项目开发过程中的各个阶段工作后，甲方应按照以下进度支付相应款项：

-设计阶段：完成设计工作后，甲方应支付合同总金额的____%（即人民币____元）。

-施工阶段：每完成合同总金额的____%（即人民币____元）的工作量后，甲方应支付相应比例的款项。

-竣工验收阶段：项目竣工验收合格后，甲方应支付合同总金额的____%（即人民币____元）。

3.尾款：项目交付使用并经甲方验收合格后，甲方应在____个工作日内支付剩余的合同尾款，即合同总金额的____%（即人民币____元）。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供相应的发票、收据或付款通知，证明已履行相应的工作义务。

2.甲方支付款项时，应确保资金来源合法合规，并符合国家相关财务管理制度。

3.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时开具相应的收款凭证，并妥善保管。

四、额外费用

1.在项目开发过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致费用增加，双方应协商解决，并按实际发生费用调整合同总金额。

2.任何因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担；任何因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。

五、违约责任

1.若甲方未按时支付款项，应向乙方支付____%的违约金。

2.若乙方未按时完成工作，导致甲方无法按时支付款项，乙方应向甲方支付____%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本补充协议项下，任何一方违反本协议的约定，包括但不限于未按时履行付款义务、未按时完成工作、提供虚假信息、违反保密条款等，均构成违约行为。

2.违约责任：违约方应承担以下违约责任：

-向守约方支付违约金，违约金金额为本协议总金额的____%；

-恢复或赔偿守约方因违约行为所遭受的直接经济损失；

-承担因违约行为引起的诉讼费用和仲裁费用；

-如违约行为导致合同解除，违约方应返还守约方已支付的款项，并支付相应的利息。

二、争议解决

1.争议解决方式：本补充协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下方式解决：

-诉讼：争议双方可选择向合同签订地或争议发生地的人民法院提起诉讼。

-仲裁：争议双方可选择将争议提交至中国国际贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁，仲裁地点为____，仲裁规则适用CIETAC仲裁规则。

2.适用法律：本补充协议的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地或争议发生地的人民法院，该法院为双方解决争议的专属管辖法院。

三、争议解决程序

1.提起争议：任何一方提出争议时，应向对方发出书面通知，明确争议事项和解决要求。

2.协商解决：自收到书面通知之日起____个工作日内，双方应进行友好协商，争取在____个工作日内解决争议。

3.争议解决：如协商不成，任何一方均可根据上述争议解决方式启动争议解决程序。

四、保密

1.双方对本补充协议内容以及争议解决过程中涉及的商业秘密和敏感信息负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述信息。

附则：

一、生效条件

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，且主协议中的相应条款同时适用。本补充协议的生效，需满足以下条件：

1.双方均已签字（或盖章）确认；

2.主协议仍然有效；

3.本补充协议内容不违反国家法律法规。

二、有效期

本补充协议的有效期自生效之日起至项目开发完成之日止，或至本补充协议约定的其他终止条件成就之日止。

三、变更

1.本补充协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本补充协议的任何条款。

四、终止

1.本补充协议的终止条件包括但不限于以下情况：

-项目开发完成；

-双方协商一致；

-一方违约，另一方行使合同解除权；

-出现不可抗力事件，且事件持续超过____个月；

-法律法规的变更导致本补充协议无法继续履行。

2.在以下情况下，本补充协议自动终止：

-项目开发过程中，任何一方违反法律法规，导致项目被迫停工或取消；

-本补充协议约定的其他终止条件成就。

五、通知

1.双方应按照本补充协议的约定及时履行通知义务，任何通知应以书面形式发出，并采用以下方式送达：

-送达至对方在协议中指定的地址；

-以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱；

-以其他双方同意的通讯方式发送。

2.通知发出后，如因对方地址不详或其他原因导致未收到通知，发出方不承担通知送达责任。

六、其他

1.本补充协议未尽事宜，按照主协议的约定执行。

2.本补充协议作为主协议的补充，与主协议具有同等法律效力。

3.本补充协议一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

七、不可抗力

1.不可抗力事件是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本补充协议无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续超过____个月，双方可协商一致解除本补充协议。

附件：

一、需求文档

1.项目需求说明书，详细列明项目开发所需的功能、性能、质量标准等要求。

2.用户手册，包括用户界面设计、操作流程、使用说明等。

二、设计方案

1.项目总体设计方案，包括建筑布局、结构设计、景观设计等。

2.单项工程设计图纸，如建筑设计图纸、电气设计图纸、给排水设计图纸等。

三、技术规格

1.项目所需设备的技术规格书，包括设备型号、参数、性能指标等。

2.施工技术规范，包括施工工艺、质量标准、安全要求等。

四、各类证件复印件

1.项目用地批准文件复印件。

2.项目建设规划许可证复印件。

3.项目施工许可证复印件。

4.相关政府部门出具的其他许可文件复印件。

五、其他相关材料

1.双方签订的保密协议复印件。

2.双方授权代表签署的委托书复印件。

3.项目开发过程中的各类合同、协议、会议纪要等复印件。

4.